广州二手房半年成交5.2万套，政策补贴助力市场回暖
处于 2026 年上半年这个时间段, 广州楼市因政策松绑、核心地块高价出让等利好因素的支撑, 新房成交持续修复, 二手房成交也持续修复, 呈现出“淡季不淡”的显著特征。机构监测数据表明, 就今年上半年而言, 广州新房累计有 3 个月单月成交超越去年同期, 二手房累计有 2 个月单月成交超越去年同期。
二手房成交超5.2万套
在广州, 由中原研究发展部进行监测的数据表明, 于2026年上半年期间, 广州二手住宅成交套数总计为52817套, 与同比情况相比虽出现了6.7%的下跌状况, 然而相较于2025年下半年却呈现出2.6%的增长态势。
持续托底的政策, 是市场得以修复的背后支撑。今年4月30日, 广州出台了楼市 “穗八条” 新政并施行于市面, 从供需两个方面全面展开发力。需求一端, 直接降低购房所需成本, 将公积金可贷的最高额度提升到360万元, 同时推出 “卖旧买新” 单套最高达3万元的专项补贴，以此打通一二手房之间的置换链条。供给一端, 明确 “以需定供” 的原则, 规定年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。
依据广州中原所监测得出的数据, 于“穗八条”新政呈现利好的情形之下, 上半年的时候, 二手房带看的数量相较于去年下半年出现增长, 增长幅度为6.1%, 并且观望的情绪持续不断地得到缓解。
业主报价信心一同修复, 全市平均议价幅度缩至6.2%, 和去年同期相比少0.2%。广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪讲, 在市场止跌预期变强时, 业主惜售心理浮现, 置换业主选观望暂不快挂牌, 致使新增挂牌量逐月下降、数据表明, 2026年上半年, 广州二手房月均新增挂牌量仅6729套, 同比降33%, 全市存量挂牌量降至12.6万套, 同比去年减5%。
在接受澎湃新闻采访时, 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出, 低价房是由于自去年以来逐步被消化的, 投资客抛盘已接近尾声, 市场上非理性降价挂牌的情况大幅减少, 而这正是二手房价格跌幅持续收窄的核心原因。从成交结构方面来看, 200万以下的刚需低价盘依旧是成交主力, 其占比维持在50%左右。
需要特别指出的是, 在年初的时候, 马场地块以高价被出让了, 这也对核心区域高端改善的预期进行了修复, 与此同时, 板块带看量也同步呈现出走高的态势。在今年2月, 经历了243轮的竞价, 以及将近9个小时的激烈鏖战之后, 越秀集团以236亿元的总价把广州马场地块（一期）给拿下了, 这块地创造了广州自2010年以来单宗地块成交总额的最高纪录。
熊小洪提到, 马场地块在珠江新城板块高端改善购房预期方面进行了修复, 让板块客户看房的热情得到了拉高, 进而带动了整体二手看房量向上行进。此外, 当前板块二手业主的心态加强变强, 且需求呈现回暖态势, 部分优质楼盘的成交价跟前一年年初相比轻微向上调整, 像保利心语花园、中海璟晖华庭等。
中端改善购买力坚挺
面对二手房不断分流客源, 以及新房供应出现缩水的状况, 广州市的新房市场, 仍旧展现出韧性。根据中指研究院给出的数据表明, 在上半年期间, 广州市全市总共成交新建商品住宅的套数为30902套, 其成交面积达到345.9万平方米, 与去年同期相比, 上升幅度为3.4% ；其网签均价是35337元/平方米, 由于受到结构性成交作用的影响, 网签均价与去年同期相比, 上涨幅度为3.1%。
就月度走势而言, 1月到2月的时候, 因春节假期产生影响, 推货情况平和乏力, 成交也平淡无奇, 供求规模都身处低位；3月时, 因春节过后购房需求集中性释放, 并且开发商借着“小阳春”营销节点加速推货节奏，市场成交显著回升；5月在“穗八条”利好政策的带动之下, 成交创下了自2025年开始以来的单月最高纪录。
受去年供地减少这一情况影响, 新房供应出现收缩, 上半年新房供应仅仅只有1.8万套, 与去年同期相比下滑了30%。李宇嘉宣称, 再加上二手房持续不断地分流客户, 新房流速有所下降, 在去年同期处于高基数这样的前提条件下, 今年上半年新房成交规模维持具有一定量的规模，其表现实在是相当不容易。
于其而言, 政策红利是关键支撑在于, 近期AI以及半导体产业链发展致使一批购买新生力量得以产生, 二手房始终保持繁荣态势, 低价房源交易呈现活跃状态, 这在一定程度上促使300万至600万的置换需求被撬动。
从区域的表现情况来看, 依据广州中原给出的数据, 在上半年的时候, 成交表现堪称较为可以用来吸引人们目光 的区域主要是天河、黄埔这两个区。其中 的黄埔累计成交的面积达到了52.26万平方米, 同比增长幅度为51%, 成交呈现出活跃的态势, 一方面是因为拥有房票的客户为这个片区带来了相对来说比较稳定的销售出去的源头；另一方面, 在上半年期间, 老黄埔、科学城板块那些热度较高的项目在3、5月这两个月份的时候多次给出降价进行促销、清理库存的行为, 从而刺激客户积极地达成交易。天河区累计成交的面积是34.43万平方米, 同比增长幅度为47%。再者, 二月末的时候, 发生了马场地块高价成交的情况, 这一情况刺激了金融城板块高端项目成交, 其中保利玥玺湾、保利天曜活跃度处于较高水平, 除此之外, 改善型项目保利辰园·湖境、越秀·阅璟台持续吸纳着天河东部的置换需求。
伴随着市场的修复, 产品的结构也在持续地朝着改善进行转变, 广州中原的数据显示, 70平方米以下用以满足刚性需求的小户型成交的占比呈现出走低的态势, 110 - 130平方米作为主力的改善户型涨幅最为突出, 其占比上升到了23.6%, 另外, 500万 - 1000万的中端改善房源成交的占比上升得很明显, 中端改善的购买力颇为坚挺。
谈到库存方面, 根据中指研究院给出的数据表明, 截止至6月月末的时候, 广州市整个城市的新房库存数量为1423万平方米, 其去化周期是24.7个月, 相较于2025年年底的时候下降了1个月。
李宇嘉表明, 上半年全市新房库存下降显著, 然而整体库存量以及去化周期依旧处于高位, 其核心缘由是新房流速变弱, 上半年, 全市新房去化率是20%, 相较于去年同期下降了2%, 天河以及黄埔尽管销售有增长, 可是库存周期也在向上攀升, 其中天河的去化周期是18.5个月, 增长了2.7个月。
李宇嘉觉得, 针对后续市场走向而言, 步入6月传统淡季之后, 带看规模回落到某一种程度, 成交规模也在此种程度上同步回落, 新一轮行情开启的可能性极大要等到9月份才行 , 与此同时, 当下的广州楼市之中, K型分化的格局显著突出, 新房方面是点状高档盘的热度处于较高状态, 其他盘的表现只是一般般, 甚至存在着还在降价的情况 , 二手房是以低价房源交易占据主导地位, 再加上当下就业、消费基本面呈现出偏弱的态势, 这对于居民进入市场的积极性产生了一定的影响, 后续市场修复的节奏将会持续保持分化的态势。