北京二手房上半年成交超9.3万套，创近五年新高

有数据显示, 今年上半年时, 北京的相关楼市情况有了新进展, 机构监测的数据表明, 北京二手房方面呈现出量升了价还稳定、交易的整体规模造出了近五年内的新高, 房子置换的相关链条也有了一定程度的恢复, 新房市场在3月过后迎来不少有改善需求者开始大量进入其中, 使得楼市市场开始有了修复的迹象, 库存数量也在下降幅度。

二手房成交超9.3万套，创近五年同期新高

依据中原地产研究院所统计的数据表明, 在6月的时候, 北京二手住宅的网签量是16618套, 而这个月与上一个月相比较, 环比呈现出上涨3.8%的态势, 并且和去年同一时期相比较, 还提升了9.8%。

“6月, 作为楼市传统淡季, 历来受到学区成交进入收尾阶段、购房者观望情绪开始抬头的影响, 成交量常常会出现回落, 然而今年市场却走出了独立行情。”中原地产首席分析师张大伟觉得, 6月二手住宅网签规模环比呈现小幅上行态势, 这表明市场内生购买力充足, 前期积压的需求仍在有序地释放, 淡季托底属性十分显著。

参照上半年全部表现来讲, 北京市二手住宅总计网签量是93583套, 和去年同期相比较增长了5.7%, 达成了自2021年起同期所具有的最高水准。依据北京链家研究院开展的监测, 4月至6月期间, 北京二手住宅交易数量接连创造了接近五年同期交易规模的纪录。

58安居客研究院院长张波指出, 从3月起始, 线上刚需需求被集中释放出来, 市场复苏态势显著明显, 依据58安居客线上呈现的数据而言, 3月当中用户主动进行线上咨询的时候比同时期相比大幅上涨了60.3%, 此为上半年线上需求所达到的峰值, 旺盛的前置客源直接促使带动二季度出现集中成交的情况。

在量升的情况下, 从今年开始, 北京二手住宅的成交价格达成了止跌回稳的状态。北京链家的数据表明, 自今年以来, 二手住宅成交均价开始出现回升, 在年内价格累计上涨了4.9%（此为6月价格与去年12月底价格相比）, 从4月份起始, 成交均价已经连续3个月呈现出小幅上涨的态势。要是把交易房屋种类、空间分布等结构性因素去除掉, 那么价格回升的态势就会更加具有连续性并且更为显著。

具有北京链家研究院院长身份的高原觉得, 市场热度得以提升主要涵盖政策促动以及市场自发修复这两方面的因素。其还觉得, 因受去年四季度颁布的系列政策的影响, 刚需群体于今年一季度踊跃入市, 且置换性改善群体在二季度达成有效接续, 借此最终使得市场热度能够实现持续。

58安居客研究院院长张波分析道, 来看从上半年的市场, 北京的二手房止住下跌开始平稳回升, 市场复苏的确定性已然是比较清晰确然的。

新房去化周期缩短

就新房市场来讲, 在今年上半年的时候, 北京新房市场的销售规模出现了一定程度的提振, 然而, 这种提振的幅度相较于二手市场而言是比较弱的。北京链家研究院所给出的数据表明, 由于受到产品入市节奏、开发商营销策略以及产品供给结构等诸多方面的影响, 在今年上半年期间, 北京新建商品住宅成交了1.83万套, 同比增长幅度为2.7%, 环比增长幅度为12.6%。

从北京链家研究院监测的情况来看, 在1月至2月期间, 由于受到春节假期的影响, 再加上新房产品的供给主要是以针对改善性需求的产品为主, 这就与一季度以入门级房屋作为主流的市场节奏存在着一定程度的错配, 所以整体市场的活跃度相对而言是比较低的。进入到3月以后, 伴随着改善性购房群体加速进入市场, 市场遂开始出现修复态势。特别是在5月份之后, 开发企业加大了节点营销的力度, 同时新盘开盘也受到了较高的关注度, 基于此市场交易规模就持续向上攀升, 直至6月的时候, 全市新房单月成交数量超过了4000套, 修复的动能明显增强。成交均价这块儿呢, 整体呈现出稳定的态势, 在把特殊项目的扰动给剔除掉之后, 全市新房的价格是围绕着大概5.8万元每平方米的这个数值来波动的。

首先, 着眼于供给端的情况, 在上半年这个时间段内, 北京全市新建的商品住宅供应数量为1.38万套, 和去年同期相比出现了下降, 下降幅度为33%。另外, 环比基本保持持平状态, 整体处于较低的供给水平中。与此同时, 市场销量出现了有所提振的状况, 这也使得库存压力得到了一定程度的缓释。依据北京链家研究院所提供的数据, 当前全市可售的新房存量为6.64万套。其中, 同比下降了9.7%, 环比下降了3.8%, 并且去化周期已经缩短至22个月。

指着研究院高级分析师范诒杰称, 2026年上半年, 北京新房市场整体展现出供应收缩、成交处于企稳修复状态、分化持续进行的特征, 部分核心区域以及近郊的优质项目, 由于产品力突出、总价段合乎情理, 去化程度比较高。上半年, 龍樾海序、国贤府PARK、玖樹满和、中建方程国贤府等多个新项目集中进入市场, 承接刚需向外溢出以及刚改置换这双重需求, 整体开盘去化表现出色；然而远郊区域以及部分老盘, 因为库存量大、配套薄弱，产品力竞争缺乏优势, 去化仍旧承受压力。

根据中指研究院给出的数据, 在2026年1月至6月期间, 北京地区商品住宅项目销售业绩表现中, TOP10项目的销售金额加起来总计是322亿元。其中, 北京润园、中建·运河玖院以及龍樾海序这三个项目, 在这些项目当中位居前三位。

从58安居客线上给出的数据去看, 上半年的时候, 北京新房里面三房以及四房的找房热度占比超过了55%, 核心区域的新房差不多整体呈现出“改善化”的态势。张波觉得, 打通置换的链条乃是北京楼市的核心引擎力量, “卖旧买新”的顺畅情况决定了新房与二手房能不能达成良性互动。就短期而言, 7月到8月加上暑期的季节性因素, 线上的流量、线下的成交将会持续出现小幅的降温, 金九银十的刚需行情依旧存在修复的空间。下半年新房市场能不能热度得到提升, 关键在于中高端房源的市场供给情况, 以及城市更新的推进节奏。

2026年上半年, 就土地端市场表现来讲, 北京总共成交了21宗涉宅用地, 土地出让金总计340.11亿元, 跟同比相比下降了66%。21宗地块之中有7宗是溢价成交的, 这7宗里有4宗地块溢价率超过了10%, 剩下的14宗地块都是底价成交的。其中, 通州九棵树南地块溢价率达到了20.95%, 是上半年最高的溢价；丰台太平桥、蒲黄榆、桥南、亦庄新城等核心地块热度同样较高。中指研究院觉得, 房地产企业针对核心优质地块的拿地意愿仍旧是充足的, 与之相比, 昌平、顺义、大兴外围以及怀柔、密云等远郊地块都是以底价成交的, 区域冷热分化是很突出的。