北京二手房上半年网签近十年最高，刚需改善成交活跃

依据安居北京所传出的相关信息来看, 于今年上半年这个段期间之内, 北京二手住宅网签的数量达到了9.25万套之多, 和去年同期相比较而言增长了5.7%, 它处在近乎五年同期的时候当中属于最高的水平。其中部分里面, 在6月的时候, 网签数量是1.65万套, 与上一个月环比增长了4.4%, 跟去年同期相比增长幅度为10%, 如此一来市场就在传统的淡季阶段走出了那种“翘尾”的行情。

成交活跃于市场, 价格维持平稳态势。顺义区存在门店经纪人称, 6月门店成交较环比增长40%, 成交客户主要是在机场附近上班, 或者从望京、酒仙桥外溢出来的年轻刚需群体。石景山区也有门店经理表明, 6月门店成交量同比增长80%, 市场购买信心显著恢复, 因价格稳定推动了交易。

推动成交的重要因素是“连环单”释放, 有经纪人介绍, 3、4月份的时候, 不少客户出售了小户型, 然后在6月集中入手改善型住房, 其门店成交的14套里面有4套是店内“连环单”, 整体价格基本保持平稳。

印证市场趋势的购房者案例中, 刚需购房者小刘在机场工作, 于6月购入一套58平方米的小两居, 其月供与周边租金相近, 性价比很突出。另一位改善型购房者李先生, 在3月出售小户型后, 于6月置换了一套大两居, 觉得当前价格平稳是换房合适时机。

出现了市场内部产生的动力增强这种情况。链家的分析师表明, 6月网签量出现增长, 这和工作日数量较多以及季末集中进行网签存在关联, 多数城区的价格维持在平稳状态或者有小幅的波动。中原地产的首席分析师张大伟觉得, 今年处于淡季的时候成交量不但没有下降反而出现了上升, 这表明市场内部产生的购买力是充足的, 积压的需求在持续得到释放。自去年底以来实施的限购优化政策释放了一部分刚需资格, 再加上首付比例以及房贷利率下调, 降低了购房的门槛, 这使得刚需与改善需求这两个方面都发挥了作用, 共同支撑了上半年二手房市场的稳步向上发展状态。