北京二手房成交量连续3个月创新高，市场供需平衡筑底
北京二手房市场依旧维持着“量价稳定”的态势, 刚刚过去的6月, 北京二手住房成交量再度越过1.6万套 的数值, 与去年同期相比呈现出约10%的上涨幅度, 截至目前, 北京二手房成交量在4月、5月之后, 连续3个月达成了近5年同期的最高纪录, 针对这种情况, 在市场人士接受上海证券报记者采访时表明, 从今年以来所获取的数据进行分析, 北京房地产市场正处在供需维持平衡的筑底阶段。
由记者展开跟踪观察可知, 自去年年末起始, 北京二手房市场回暖态势得以持续。当中, 在2025年12月时, 北京二手住房网签量实现突破, 达到了17200套, 也就是突破了1.7万套；到了2026年1月, 该网签量为15082套；于2月经历春节导致的回落之后, 3月成交量创造出了19886套这样的高值；4月成交量尽管出现了回落, 然而依然高达17893套, 并且创下了近5年同期的新高；5月北京二手房网签成交量是16008套, 同样创下了近5年同期新高, 并且同比上涨超过了15%。
6月北京二手房成交环比 5月上涨3.8%
将北京市住建委网签数据予以统计, 6月时, 北京二手房网签成交量为16618套, 该成交量, 其环比之下, 针对3月与之相比是下降的, 和4月相较也是下降的, 不过呢, 环比5月呈现出小幅上涨态势, 上涨比例为3.8%, 而且同比2025年6月上涨幅度达到9.8%, 同时再度创下近5年来同期的新高。
通过中原地产展开的观察统计, 在今年上半年期间, 北京二手住宅发生的累计网签量, 达成了93617套这个数目, 相比较去年同一时期, 数量上增添了5042套, 并且其成交量, 还创造出了接近五年时间段里, 上半年的崭新高度。
上海证券报记者在对中原地产首席分析师张大伟进行采访时, 张大伟表示, 这预示着北京二手房市场已经在持续调整周期之后走了出来, 踏上了稳健修复的通道。
他又深入剖析说, 当年6月身为楼市传统淡季之时, 成交量常常会出现回撤。然而, 就在今年, 北京二手房市场成交量以环比形式呈现出略微向上攀升态势, 此情形表明市场内部所蕴含的购买力是比较充裕的, 这也就意味着在前期处于观望状态的购房需求依旧在有条不紊地进行释放。
张大伟在之前接受上海证券报记者采访时讲了, 从2025年末北京推出楼市优化新政之后, 非京籍购房社保年限被下调，多子女家庭获取了新增购房名额, 这样的政策“组合拳”不断释放效能, 极大地降低了刚需入场门槛, 也降低了改善置换成本。
曾经公开运营内容的前方处于首要位置的中介公司, 从侧面证实了市场发生的变化。从贝壳公司里边的数据可以知道, 在3月份单独一个月之中公司二手房相关交易的单数量与之去年同样月份相比较增长了21%, 创造出了在历史情况里到达最高的数值；而到了4月份这个增长幅度在和去年相同月份比较的时候进一步扩展到30%以上。
需要予以关注的是, 有记者从市场机构那里知晓到, 截止到6月底的时候, 北京二手房挂牌的数量呈现出有所增加的态势, 达到了14.1万套的数量。尽管, 这样的一个数值依旧是低于2025年9月20日所拥有的14.32万套的历史峰值, 然而二手房挂牌量出现上升的这种情况是不是会给下半年的市场带来压力, 仍然是需要进行观察的。另外凭据中指研究院所做出的统计, 6月北京二手房屋的价格环比出现了有小幅下降0.5%的状况。
上半年全国楼市整体保持平稳
放眼全国范围, 在今年上半年这个时段内里, 新居住房同二手住房的交易总数量, 整体上处于一种保持平稳的态势, 并且市场分化的特性得以延续。
中指研究院最新报告表明, 在2026年上半年这个时间段, 重点的20个城市当中, 二手住宅成交数量大约是76万套, 和之前相比增长幅度约为6%, 而且在二季度的时候, 单月同比增长幅度都超过了10%。在6月这个月份, 二手房市场的热度得以延续, 经过初步的统计, 这20个城市二手住宅成交了13万套, 同比增长13%，需求在传统的“小阳春”季节过后, 活跃度依旧在持续。
指研究院数据表明当下新房情况, 在一线城市里, 因优质供给增加、存在较强购房需求支撑等因素带动形成的状况下, 自二季度开始新房销售显现出明显修复态势。具体而言, 4月的时候一线城市新房销售面积同比增长幅度为19%, 到了5月同比增长幅度变为10%, 经初步统计6月销售面积同比呈现基本持平这种情况。
曹晶晶是中指研究院指数研究部总经理, 据悉, 自今年开始, 新房楼盘供应上, 持续朝着改善型房源的方向倾斜, 并且, 伴随着“好房子”产品力的提升, 改善需求在推动下得以持续释放, 这里是在说这件事。
着眼下半年, 曹晶晶觉得, 核心城市二手房市场有希望维持较高活跃度, 成交不断改进加上挂牌量趋向稳定, 有希望促使价格下跌幅度进一步收窄, 部分城市价格企稳基础逐渐增强。