二手房挂牌量骤降19%，一线城市房价连涨三个月

2026年6月末的时候, 易居研究院发布了一份最新的报告, 这份报告为观察当下一线城市的房地产市场提供了一个关键的锚点；数据显示, 截至6月底, 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、武汉这8个重点城市, 在把重复挂牌剔除之后, 二手房（含商办等）挂牌量合计大概是**123万套**, 跟2025年6月末那个曾经出现过的历史高点相比减少了**28万套**, 降幅大约是**19%**；而与2025年末相比较的话, 半年时间内也下降了**9万套**, 降幅为**7%**。挂牌量持续呈现收缩态势, 这乃是市场从前期那种集中抛售所带来的恐慌预期里回归到理性状态的第一步。几乎正在同一时期发布的另外一份数据, 进而描绘出了价格端的修复路径情况。国家统计局所给出的数据表明, 在2026年3月一直到5月这个时间段, 一线城市二手住宅的销售价格已然达成了连续三个月环比处于正增长的状况。从城市方面来进行观察, 北京在3月上涨幅度为0.6%, 4月上涨幅度为0.4%, 5月上涨幅度为0.1%；上海对应的上涨幅度分别是0.4%、0.7%、0.6%；广州的上涨幅度依次是0.2%、0.2%、0.1%；深圳的上涨幅度则是0.4%、0.3%、0.6%。出现了“挂牌收缩”的情况, 同时还出现了“价格反弹”的状况, 二者组合在一起, 构成了一个清晰明确的市场企稳信号。二手挂牌量为什么会呈现出“触顶下跌”的态势呢? 挂牌量出现大幅回落, 并不是由单一因素来驱动的。同策研究院联席院长宋红卫进行分析得出如下观点, 这主要是受到两方面因素的作用, 一方面是今年3月楼市处于“小阳春”阶段时市场成交十分活跃, 进而消化了数量众多的具备性价比的房源, 另一方面是在部分核心区域, 二手房的租售比已然高于储蓄以及部分理财产品的收益水平, 这使得部分业主更趋向于选择出租来获取稳定收益, 进而导致用于挂牌出售的房源有所减少。上海易居房地产研究院副院长严跃进从市场机制层面表明, 政策端在降低交易成本、优化“卖旧买新”衔接等方面所采取的举措, 切实有效地提升了市场的流转效率。逐步出清虚高挂牌房源, 成交去化速度加快, 再加上业主定价趋向务实, 这共同促使挂牌量出现下降。从城市数据方面来看, 将2023年6月至2026年6月期间的历史高点当作基准, 杭州挂牌量的降幅高达39%, 位居首位；广州的降幅为32%、上海为31%、北京为27%以及深圳为10%等, 这些降幅同样较为明显。这组数据显示出, 挤出泡沫、去化库存的这种趋势不是个别情况, 而是具有普遍性的结构性好转。价格修复, 先是从“量在价先”开始, 而后到“连续三月反弹”, 价格端的这种修复, 乃是针对挂牌量收缩以及成交活跃所做出的直接回应。中指研究院的数据表明, 在2026年上半年的时候, 重点20城二手住宅成交了大约76万套, 同比增长了大概6%, 并且其中二季度单月同比增幅都超过了10%。持续不断的成交消化, 为价格企稳奠定下了坚实的基础。具体去看国家统计局的数据, 一线城市二手住宅价格在3至5月的反弹展现出“同步上涨”而非“个别回稳”的特性。拿5月来说, 上海环比出现了上涨, 上涨幅度为0.6%, 深圳环比同上海一样, 也上涨了0.6%, 在一线城市之中引领上涨情况, 北京环比录得了0.1%的涨幅啊并且广州其环比也分别获得了0.1%的涨幅。深圳市场的回暖情形是格外突出的一个例子, 依据贝系研究院提供的监测数据, 在端午假期期间, 深圳合作门店那里二手房签约量同比多出来了增长而且是这种增长达到了**28%**, 创造出来了近6年同期时间段里的新高记录。深圳贝壳研究院的院长肖小平明确地指出, 这种情况的出现是由于最开始时期政策所带来的红利一直在持续不断地进行释放, 导致积压下来的刚需状况以及置换改善需求的情况集中在一起被释放了出来。**市场的底层逻辑此时正处于转变进程之中**: 往昔两年期间, “买家以较强态势进行压价、卖家处于被动状态而降价”这样的博弈格局此刻正在出现松动迹象, 供应与需求之间的关系正历经一轮重新平衡的过程。## 在政策“组合拳”情形下的市场分化状况以及展望, 挂牌量出现下降以及价格出现反弹现象其背后所依托的, 乃是在2026年上半年阶段密集予以出台的政策“工具箱”。将时间回溯到4月的时候, 这次中央政治局会议做出决定, 定下基调为“努力稳定房地产市场”, 随后到了6月, 六个部门协同行动, 推出了一系列的东西, 像是降低首付、下调交易税费、设立3000亿元保障性住房专项再贷款等等, 这一系列的举措统统属于一揽子政策, 之后呢, 又有上海出台的“沪七条”、深圳放宽核心区限购、广州的“穗八条”、还有北京调减社保要求等这般的地方细则纷纷落地, 不管怎样, 政策的意图都非常清晰地指向了 **“托底止跌、盘活存量、打通置换链条”**。即便当前呈现出的相关数据是积极状态, 然而中指研究院市场研究总监叫曹晶晶的这个人, 仍然明确指出, 市场修复的情况呈现出显著的结构性分化。在二手房成交中, 作为成为核心支撑的是低总价房源, 刚需主导的修复特点显著看得见。看待下半年, 她预测觉得核心城市二手房市场有希望维持较高活跃度, 不过市场达成全域稳定尚需时间, 人口持续流入、产业发展动能强劲力度大较大的城市, 恢复的节奏有希望相对处于领先前列位置。面向以后未来, 数据的轨迹呈现给出一种怀着审慎态度的乐观情形状况: 一线城市挂牌量正在出现下降减少, 价格产生形成连续反弹回升, 但这并非“普涨”的回归回来再次出现, 而是历经经历深度调整后, 局部市场朝着供需再平衡迈进的谨慎发出的信号信息。