出租信息：广州白云区国企物业招租，诚信企业优先

一、项目概况

委托方、出租方：

委托方及出租方1：广州市白云国有资产经营有限公司

出租方2：广州云腾城市科技服务有限公司

有关标的所在的地址, 以及出租的用途, 还有出租的面积, 以及交易的底价，以及租赁的期限, 包括免租期, 以及权属的信息, 还有标的的使用情况, 进而是否涉及优先权: 具体详情请查看附件1以及附件2。

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方得是在中华人民共和国境内进行注册, 且处于合法存续状态的企业法人或者其他组织, 又或许是具备完全民事行为能力的自然人。

（二）项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.失信被执行人是由法院公布的, 且是被列入严重失信主体名单的, 这些信息可在信用中国网进行查询。

2.存在重大税收违法失信行为（在信用中国网查询）；

3.对于那些与出租方间存在着经济纠纷, 或者有着诉讼情况的单位, 或者自然人, 其范围是以委托方所提供的名单作为标准来确定的。

4.在租用出租方别的物业之时, 违背了租赁合同中所约定的事项, 并且在被要求进行整改的情况下, 坚定地拒绝进行改正的单位或者自然人（此以委托方所提供的名单作为依据）。

5.列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”的意向方, 包括该意向方自身, 其法定代表人, 以及法定代表人关联企业, 关联企业涵盖法定代表人为股东的其他企业, 和法定代表人与“黑名单” 租户法定代表人为同一人的其他企业。

三、租赁条件

（一）关于招租有相应面积, 具体详见附件2, 要是此实测面积和按规定计算租金的计租面积之间存在着差异, 那么成交价格不会因为上面所说的这些因素而做出调整。

（二）租金是以月作为一期来开展结算的, 第一期租金要在签了那个《房屋租赁合同》（文档为附件3）之后的5个工作日当中去付款, 后面的话必须在每期开始的头10天之内去交付当期的那笔租金。

（三）那承租方呢, 必须得是在签订了《房屋租赁合同》之后的5个工作日里面, 去缴纳租赁保证金, 这个金额要按照合同首年非免租期月租金的3倍来进行计算, 还有用水用电保证金, 具体的情况详细地去看附件2。

（四）附件2当中, 记录着关于租赁期限以及免租期的详细内容, 起租日期依照这样的规则来计算, 它始于原租赁合同期满后的第二天, 若是没有原租赁合同期满的情况，那么就从成交公示期结束后的第十个工作日开始计算, 成交公示期明确规定为三个工作日, 该日期自竞得人签订《成交确认书》后的次日起开始计算各项日期。

若物业处于占用状态, 是因为原租户没有及时将租赁物腾退, 致使出租方逾期交付租赁物的情况, 此情形不被认定为出租方违约, 租赁期会相应地顺延。那么承租方可和原租户针对物业的腾退以及交付直接展开协商。要是出租方逾期交付租赁物超过了4个月, 双方都能够提出解除合同, 并且互不承担责任。

（五）租金递增方式详见附件2。

（六）出租方将租赁标的物依照现状即包含但不限于面积、四至、产权情况、消防状况、装修标准以及设施此类情况进行出租, 承租方对此认可且承诺会按照上述状况予以承租, 另外还要承担使用期间的相关责任。

（七）租赁的标的物是以当前的状况来进行出租的, 承租的一方需要保证自身的经营活动能够获取相关部门的许可, 要遵照法律法规去开展经营。承租方已知道、晓得租赁标的物现有状况以及所存在的瑕疵, 不可以、不能够将租赁标的物用于居住方面的用途, 或者用来进行不合法的经营, 又或者去从事那些涉及易燃易爆物品、危险化学品、会造成污染、会产生异味、噪音超过标准、危害社会以及人民利益等存在安全隐患的项目, 不然的话、否则的话出租方有权利单方面解除合同, 并且追究承租方违约责任, 由此而造成的一切处罚以及责任由承租方自己去承担；从而因为此给出租方造成损失或者致使出租方遭受处罚的, 承租方应该承担出租方的损失。

（八）在租赁标的物那儿开展经营活动的承租方啊, 一切的这类经营活动都得先获得经营牌照, 并且要依据法律去展开经营。承租方得自己去办理营业执照, 还要去申办消防报建等国家规定要求办理的各类手续, 出租方呢仅仅是提供办理那些手续时所必须要用到的已有的相关资料, 而办理手续所产生的所有费用以及手续通通都要由承租方自己来负责。

（九）在租赁的这段期间之内, 承租方是依循着法定的规则办法去行使使用租赁标的物的权利的, 要是存在需要进行证照办理的情形, 那就由承租方自己去开展办理。要是承租方有改变租赁标的物用途的需求之时, 此事是要承租方作为责任主体去向有关部门进行报批工作的, 在成功取得有关部门所给予的许可之后, 再去把相关手续给完善好且取得涉及的诸多相关证照才行, 不然的话, 从这里引发出来的所有责任以及损失都要自行地来承担。不过需要明确的是, 出租方所给出的同意并不能被认作是对于承租方借着租赁标的物去开展的经营用途或者业态存在着任何的承诺或者保证哦, 承租方是不可以凭借着租赁标的物的用途是没办法改变或者相关证照不可以办理这样的理由来拒绝履行租赁合同的。

（十）承租方不可以在租赁标的物之内经营那些会产生噪音、重油烟、水污染、危险品等状况进而影响居民生活的经营项目, 不可以把租赁标的物用于重餐饮（具有重油、重烟、容易产生扩散性强烈气味的那种）、电动车销售、麻将馆、棋牌室等经营项目, 否则的话出租方有权利单方解除合同并且追究承租方的违约责任, 由这种情况造成的一切处罚以及责任均由承租方自行去承担；因为这样给出租方造成损失或者致使出租方遭受处罚的, 承租方应当来承担承租方向出租方造成的损失。

（十一）关于广州市白云区齐富路那321号首层物业, 承租方不可以在租赁地方内用明火来进行烹饪或者作出其他活动, 323号首层物业也是如此, 325号首层物业一样存在这样的规定, 327号首层物业也不例外, 329号首层物业同样有此要求, 331号首层物业亦是这般。

（十二）关于广州市白云区齐富路325号首层自编17号物业, 以及广州市白云区齐富路327号首层自编18号物业，这2宗物业处于打通状态, 并未形成物理间隔, 承租方需要按照所划分的招租范围, 自行去加建物理间隔, 并且要承担这些相关费用。

（十三）承担责任的是承租方, 针对租赁标的物有关的所有安全方面, 所有环保方面, 所有消防等方面, 要完善消防所涉及的设施设备。

（十四）承租方要自行承担物业管理单位按具体标准收取的管理费（若有的话）以及水电费, 该收费标准是由物业管理单位来制定的。

（十五）倘若承租方身为企业法人, 那么承租方的出资人, 又或者实际控制人, 这里的实际控制人必须是自然人, 他需要签订《出资人/实际控制人承诺函》, 也就是附件3 - 3 , 要承诺跟承租方一起对租赁合同项下的所有债务承担共同还款的连带责任, 还要保证按照承租方与出租方签署的租赁合同里约定的内容, 向出租方按期足额支付全部款项, 这全部款项涵盖了但不仅限于所欠的租金, 以及保证金, 还有违约金, 要是有的话, 另外还有占有使用费以及实现债权的费用等等。

（十六）出租方在免租期内的计费模式, 给予承租方优惠, 是基于承租方在履行合同过程中没有重大违约这一前提。在租赁期内, 若因承租方原因致使合同无法继续履行, 或者因承租方违约行为导致出租方单方解除合同, 那么承租方不享受上述优惠, 此时出租方有权按照合同解除当期的租金标准, 要求承租方补交免租期内的租金。

（十七）由于因履行《房屋租赁合同》而依法应当缴纳的税费, 所以出租方承担出租方自己应承担的那一部分, 承租方承担承租方自己应承担的那一部分。

（十八）其他条件详见《房屋租赁合同》。

四、报名事项

1.公告期

2026年6月16日至2026年6月30日

2.网上报名

（一）报名时间是, 意向方必须在公告期截止日十六点之前, 于广州白云产权经纪有限公司的竞价交易平台, 也就是网址为http://www.bycqjy.com/的交易平台, 去完成网上报名登记手续。

（二）, 报名需要要进行上述上传资料的操作若是处于无特殊说明的状况下, 上传那些资料必须得是彩色扫描得到的件或者是照片才行, , 上传的资料是要复印件的话, 必须得加盖公章, （对于自然人来说应进行签名以便确认）这样些, 才构成报名所需上传资料的全部范畴。

1.如果是委托代理的情形, 那么自然人需要上传, 本人的二代身份证, 还有授权委托书, 以及代理人的身份证, 另外还要有信用中国网查询打印件。

2.若是存在委托代理这种情形, 企业法人必得上传相应材料, 具体有营业执照, 还有法定代表人身份证明书以及其本人身份证, 另外, 要有授权委托书跟负责人代理人身份证才行, 同时还要有从信用中国网查询打印出来的文件。

3.在委托代理的情形下, 非其他组织的要上传, 组织设立登记证明文档, 负责人身份证明书以及其身份证, 授权委托书还有代理人身份证, 信用中国网查询打印稿。

3.特别提醒

（一）意向方需要在公告期截止日的16: 00之前, 完成在网上展开的报名登记手续, 要是意向方并没有在规定的那个时间之内, 完成网上报名登记手续, 进而导致没办法获取交易保证金指定收款账户相关信息, 最终失去交易参与资格, 那么由此产生的全部风险以及责任, 都要由意向方自己来承担。

（二）具备意向的一方得依据本公告所涵盖的内容, 去提交能够充分证明其应拥有的资格条件的证明材料, 且要自行对所提交资料的真实性、完整性、有效性、以及关联性还有充分性承担责任, 此次交易活动在公告期结束之后是不允许再补交资料的。一旦意向方报名参与了交易活动, 那就视为其已然了解并同意授权本公司去处理其提交的报名资料以及信息, 同时还知悉并且同意有关政府主管部门、出租方由于工作所需去查阅、复制、处理其相关信息。

（三）有意愿的双方之中的一方, 需要自己去承担, 交易的标的物当下的状况, 有可能存在的交易方面的风险, 以及有可能会造成的损失, 特定的具体事项, 要由有这个意愿的一方, 自己去向出租的那一方进行了解, 我们这个公司不会承担任何方面的责任。

五、交易保证金

1.交易保证金金额