5月一线城市二手房回暖，二三线还在降

在6月16日时, 国家统计局发布了2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动数据, 这些数据显示, 在5月份时, 70个大中城市里面, 一线城市的商品住宅销售价格环比呈现上涨态势, 二三线城市处于环比下降状态, 并且一二三线城市同比降幅总体上是收窄的, 新建商品住宅销售价格环比环比有着上涨态势的城市个数相较于上月数量上是增加的。

一线城市持续回暖，杭州新房涨幅领跑全国

在5月的时候, 新房市场修复的节奏持续呈现出分化的态势, 当中处在一线城市里的回暖力度呈现出持续不断加码的情况。

国家统计局给出的数据表明, 在5月份的时候, 一线城市新建商品住宅销售价格出现了环比上涨的情况, 上涨幅度为0.2%, 并且涨幅跟上个月相比较而言, 扩大了0.1个百分点。其中, 上海上涨幅度是0.2%, 广州上涨幅度是0.2%, 深圳上涨幅度是0.4%, 唯有北京呈现出下降态势, 下降了0.2%。

二线城市, 其新建商品住宅销售价格, 环比出现了下降, 下降幅度为0.1%, 而此降幅, 和上月是一样的。三线城市, 新建商品住宅销售价格环比下降了0.4%, 该降幅相比于上月, 扩大了0.1个百分点。

就上涨城市数量而言, 在5月份的时候、于70个大中城市里, 新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势的城市存在着16个, 这一数量比上月增加了2个。当中, 涨幅处于前十位置的城市分别是有杭州、深圳、太原、青岛、沈阳、长春、上海、宁波、厦门、武汉, 广州在此处的涨幅和武汉是相同的。

其中，杭州在5月成为全国新房价格涨幅最高的城市, 而5月杭州新房价格环比上涨了0.5%, 深圳则是以0.4%的环比涨幅紧紧跟在杭州之后。

上海, 易居房地产研究院, 副院长严跃进分析, 于杭州、深圳这样的城市, 高端市场里, 一些收入水平较高之人, 购豪宅时, 展现出较强热度, 此主要因限购政策基本取消, 还有科技产业周期带来红利。这些地区, 购买力强, 且新房项目所推出产品品质高, 典型的像杭州未来科技城, 以及深圳前海区域等。

今年的5月, 杭州高端改善的房源, 是杭州新房市场之中最大的看点里的其中之一, 依据杭州贝壳研究院院长上官剑所给出的介绍, 以滨江·望天际等豪宅六小龙做代表的顶豪, 在4月以及5月密集领取证件, 销售的热度超出了预期, 今年从1月到5月, 杭州总价在3000万至5000万的房源, 网签了88套, 5000万以上的房源, 网签了46套, 均已然达到了近十年的新高, 展现出杭州改善客群储备较为充裕、高端购买力持续在释放。由于主城那些高端改善类型的楼盘集中进行了网签, 在5月的时候, 杭州新房的均价上升到了4.4万元每平方米, 这一价格刷新了历来月度所达到的新高度。

就全国全局的整体走向而言, 业内人士觉得楼市拐点的信号清晰明了。按照上海易居研究院展开的监测, 5月份的时候新房价格同比的下跌幅度出现了近8个月以来的首次变窄情况（从-3.7%缩小至-3.6%）, 环比方面的数据连续维持稳固态势, 这意味着房价正式步入“停止下跌转而趋于稳定”的关键时期, 房价的拐点已然来临。其中, 一线城市新房环比已经连续4个月保持正向增长态势, 起着“带头人”的作用；与此同时同比下跌幅度持续变小, 未来有希望率先达成同比转变成正值。

58安居客研究院的院长张波进行补充, 一线城市在供应与需求方面的平衡性呈现出更为良好的态势, 5月期间, 一线城市新房处于在售状态的项目, 与上月相比仅仅出现了微小幅度的增长, 增长比例为1.3%, 房地产企业推出楼盘的整体情况偏向于谨慎, 并没有出现大规模的大量推出；与此同时, 新房销售出去达到可售状态的周期保持在13.3个月这样一个合理的范围之内, 其中上海更是低至8.4个月, 库存的结构处于健康状态, 销售出去的压力在整体上处于偏低的水平。同时, 在4月底的时候, 深圳、广州两地的政策发挥效力, 并对房屋成交数量产生的拉动作用十分明显, 这也进一步让房子价格的预期变得稳定了。

一线城市二手房已连续三个月实现环比上涨

与新房那种结构性的回暖情况相比较而言, 二手房市场所呈现出的回暖信号显得更为清晰, 在一线城市那里已经开启了持续不断的领涨模式。

国家统计局给出的数据表明, 在5月份这个时间段, 一线城市里面二手住宅的销售价格, 以环比的方式呈现出上涨的状况, 上涨幅度为百分之零点四, 而此涨幅跟上个月相比是一样的。其中呢, 北京上涨了百分之零点一, 上海上涨了百分之零点六, 广州上涨了百分之零点一, 深圳上涨了百分之零点六。

在二线城市之中, 二手住宅的销售价格环比出现了下降的情况, 下降幅度为百分之零点二, , 此降幅跟上个月是一样的。在三线城市里面, 二手住宅的销售价格环比同样出现了下降的状况, 下降幅度为百分之零点四, 该降幅相较于上月而言, 扩大了零点一个百分点。

严跃进觉得, 一线城市起着领涨作用, 它的二手房价格环比数据已接连三个月上升, 实际体会也比较相符。当下一线城市二手房成交量置身于历史较高水准, 价格由此有所回暖。近些年二手房价格历经了较大幅度调整, 目前已快要接近底部, 跌幅渐渐缩小, 这些全都是积极征兆。

在上涨城市数量这一方面, 5月有着70个城市的二手房价格情况, 环比上涨的城市一共有10个, 相较于上月而言减少了2个, 这些城市分别是上海, 深圳, 徐州, 北京, 大连, 宁波, 厦门, 郑州, 广州, 重庆。其中, 上海和深圳的环比涨幅为0.6%, 并列在全国首位, 徐州以0.3%的涨幅处于位列第三的位置。

根据安居客平台给出的数据, 张波提到, 5月时, 全国范围内二手房的房东实行调价的指数不断回升, 热点城市核心区域的挂牌数量稳步下降, 市场交易周期已经连续4个月出现缩短, 这充分表明二手房业主的预期在逐步得到修复, 市场流动性持续得到改善。

由中原地产首席分析师张大伟做进一步解读, 二手房乃是城市真实居住需求的直观体现所在之处, 其中一线城市的二手房成交呈现出持续走强的态势, 这表明诸如刚需置换以及改善换房类需求持续进入市场, 然而不同能级城市的市场依旧会持续分化下去。

彼觉得, 往后房地产市场会去延续那种“一线坚挺、二线分化、三线承压”的态势。一线城市供需是偏紧的, 政策支持力度也大, 房价会维持温和上涨。强二线城市人口有净流入, 产业基础还算不错, 核心区域房价有希望能够企稳回升, 而非核心区域仍旧会进行小幅调整。普通二线以及三四线城市库存处于高企状态, 人口出现外流, 房价或许会持续在低位运行, 部分城市面临着深度调整的压力。