租房合同没到期房东要收房，教你两招维权方法

一、租房合同未到期房东提前收房怎么办

房租合同还没到约定的期限, 房东凭借一己之意要求提前收回房子, 这样的举动属于十分典型的违约行径。

有关房屋租赁的合意内容, 是在出租人与承租人之间形成租赁合同关系, 一旦该合同签订且生效, 那么双方都得严格去遵守。在合同里, 房东作为一方当事人, 其有义务在合同预定的租赁期限当中, 把自家房屋去供应给承租人去依照约定予以使用, 而不被允许轻易自行提前收回房屋。要是房东自行单方面提前收回所出租的房屋, 那便属于做出违反合同当中所约定条款的行为, 这种行为会对交易安全以及市场正常运行秩序构成破坏, 所以应当承担与之相响应的违约责任。

作为承租人存在着两种用于维权的选择, 其一乃是要求继续履行合同, 于其中若承租人期望能够继续居住在那处房屋之内, 那么便可以明确地拒绝房东提出的收房要求, 进而要求房东持续去履行租赁合同, 只要该租赁合同是合法且有效的, 并且不存在法定情形之下或者约定情形之下的解除状况, 那么承租人所提出的这一要求就会获取到法律方面的支持, 其二便是解除合同同时要求进行赔偿损失。一旦承租人不情愿再继续居住, 或者房东通过采取断水、断电以及换锁等这般方式而去强行收房, 致使承租人没办法再继续使用房屋, 那么承租人能够选择解除合同, 并且要求房东承担违约责任, 还要赔偿因这而造成的损失。

二、哪些情况下房东有权提前解除合同且不承担违约责任

1.承租人存在严重违约行为。按照《民法典》第七百一十一条规定, 以及第七百一十六条规定, 还有第七百二十二条规定, 包括第七百二十四条等规定, 要是承租人存在这样几种情形, 其一, 承租人没有依照约定的那般方法, 或者并非依据租赁物的性质去使用租赁物, 最终导致租赁物遭受损失；其二, 承租人没有经过出租人同意就进行转租；其三, 承租人没有正当理由却未支付或者迟延支付租金, 在经过出租人催告之后, 于合理期限内依旧没有支付；其四, 承租人擅自变动房屋建筑主体以及承重结构或者进行扩建, 在出租人要求的合理期限内仍然不予以恢复原状；其五, 属于法律规定的其他情形, 那么出租人是可以解除合同的。

2.如果房东因特殊缘由需提前收回房屋, 与承租人展开了充分的交流及协商, 双方针对解除合同的时间、赔偿事项等达成了一致看法的时候, 那么可以签订书面的解除协约, 提前解除租赁契约, 前提是双方协商一致解除合同。

3.因不可抗力的缘故致使无法将合同目的达成, 依据《民法典》第五百六十三条第一款第一项的规定, 要是因不可抗力而导致合同目的不能实现的话, 当事人就能够解除合同, 不可抗力指的是那种不能预见, 不能避免并且不能克服的客观状况像地震、洪水、台风这类自然灾害, 还有战争、政府征收、征用这类社会事件。

4.一份并非定期的租赁合同, 要是双方所签订的属于不定期租赁合同, 那么房东是拥有随时解除合同的权利的, 不过应当是在合理期限之前去通知承租人, 从而给承租人留出充足宽裕的时间去寻觅新的居住之处标点符号。

三、遇到房东强行收房时，承租人应该如何正确维权

1.情绪得稳住 力求冲突别再升级 房东若有强行收房之举 身为承租人当先冷静 切莫与房东正面起冲突 更别动手打架 要是房东有暴力行径也或是威胁恐吓 承租人就该马上拨打110报警 请公安机关到来并介入处理。

2.应当及时收集, 且固定那些能证明房东违约, 还有强行收房情况的证据的承租人, 所涉及证据包括这么些: 租赁合同, 租金支付凭证, 押金收据, 房东要求提前收房时所产生的聊天记录, 短信, 通话录音, 断水断电的照片以及视频, 换锁的照片, 公安机关的出警记录等。

3.倘若收集好证据之后, 承租人能够试着跟房东开展再度协商, 向房东表明其行为具备违法性以及可能要承担的法律后果, 力求借由协商的方式去解决问题。要是协商未成功, 承租人可以往当地的房地产管理部门、消费者协会或者街道办事处、居委会等部门投诉, 恳请有关部门予以调解。要是调解未达到目的, 承租人能够按照租赁合同里的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁, 或者径直向人民法院提起民事诉讼, 要求房东承担违约责任, 赔偿损失。

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作者 齐加将律师

攻读法学硕士学位, 身为湖北正义行律师事务所合伙人, 拥有连续十四年执业经验, 专长于婚姻家庭纠纷、各类合同纠纷以及债务纠纷等民事纠纷的化解, 用心专注企业法律顾问事务、法律风险防控这些企业法律问题的解决与处置, 给当事人供应专业化法律服务。