租房信息：合同约定租金不超市场价90%，续租遭违规涨价

与2025年5月签订的《租赁合同》约定，该房屋租金是市场租金的90%，明确规定租赁期限在1年内，租金标准不调整，租金无递增；第2年起，租金在上一年基础上逐年递增5%，最终租金价格，不得超调整当期成都市住建局最新公布的该区域市场租金标准的90%，且租金年涨幅不得超5%。后续续租受该合同条款约束，不会因合同一年租期结束，该条款自然失效。

参照成都住建所公布的，最新平均租金水平的信息来看，此房屋所在的华阳街道，其平均租金是33.99元每平方米，而续租租金应当依照但桐堂给出的续租标准，为34.72元每平方米，这不但严重超出了该区域平均租金水平，还不符合合同条款的约定以及限制。

桐堂讲，该价格，是依据成都市的新规，由它委托评估机构去确定的，评估指导价。然而，其一、双方续签受原合同条款中关于租金标准执行依据相关内容的约束，此条款明确指出“最终租金价格不得超过调整当期成都市住建局最新公布的该区域市场租金标准的90%，且租金年涨幅不得超过5%”，但其拟实施的价格并非成都市住建局公布的该区域市场租金标准的90%，这种情况已构成严重违约；其二、成都市新规《成都市保障性租赁住房运营管理办法》于2026年2月24日开始实施，在双方先前签订的《租赁合同》里明确约定租金涨幅依据为“成都市住建局公布的该区域市场租金标准的90%”，即便存在新规，也需要遵守该合同；该办法十七条规定“市场租金标准可按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行，也可由运营单位委托具有资质的房地产估价机构确定。”。然而呢，可以从那一条的第二款、第三款，甚至是那个办法的全文当中看出来，制定出这个办法的最初想法是要让承租人去享受到优惠政策，从而去减轻承租人所面临的租金压力。现如今呢，它的评估价远远高于那个区域的市场租金标准，这是违背了该办法制定时的最初想法的；3、评估文件是不透明的。打算续租的承租人向其去索要评估文件，它都是以这个文件属于内部文件不能够传送作为理由，要求承租人前往其接待中心去查看，并且不允许拍照，以至于承租人根本不清楚这份评估文件的制作者是不是具备评估资质、评估依据到底是什么、评估结论又是通过什么方式得来的，因而没办法提出异议。那其既然想着要把评估文件当作是对外产生效力的依据，然而却又凭借内部文件的缘由而不进行公布，那么试问：哪一部已经生效的法律是不会被公布出来的呢？

天投之为国有企业自身便负有一定的社会责任，而且我们仅是期望其能够依照合同约定行事，如此而已。