卖房租房月租7000，出租出售不如这样住得爽
在2025年的时候, 杭州有一位身为互联网高管的陈亮, 做了一件事情, 这件事让很多人一听就不自觉地摇头, 他把自己那套面积为89平米的房子卖掉了, 然后转身选择去租房居住。这个房子的月租是7000元，一年算下来就是8.4万, 而且他还一口气把租房合同签到了8到10年, 衣柜是自己定制的, 家具也是自己更换的, 住得一点都不将就。
就照着这么做, 难道真的是因为冲动才这样干的吗? 他算得特别直白, 要是这房子继续持有, 那首付就得给压进去一两百万, 而且往后30年的房贷, 每个月要还的金额还会更高。把房子卖了之后拿回来的钱, 反而能够投到别的地方去。对他来讲, 选择租房并非是凑合着住, 而是以更低的居住成本, 去换取更大的资金主动权。
这件事情一经传播开来, 争议立刻就随之产生了。有的人认为他已经彻底想清楚了, 有的人却觉得他将安全感给舍弃掉了。而问题恰恰就出现在这里, 那就是房子究竟属于资产范畴, 还是属于负担类别呢?
有一种和这相互类似的做法, 不单单只有陈亮这一个人是这样做的。在西安存在一位网友, 他把自己手中拥有的三套房子全都卖出去了, 最终得到了200万, 随后将这到手的200万拿去进行稳健的理财, 理财的年化利率是4%, 这样算下来一年大概会有8万的收益, 他把这8万收益用来支付房租, 原本每个月需要承担1.2万房贷的压力也就没有了。生活是不是一下子就轻松了许多呢, 答案显然是很明显。
杭州存在另外一个事例, 它更类似于现实版本的房屋置换想法。他将运河旁边老旧且破损的小房屋出租出去, 每个月能够收取3600元 , 接着他自己花费6300元去租用一套面积为109平米的相对新一些的房屋 , 计算下来每个月仅仅会多支出2700元 , 就这样他把原本的居住条件从楼房楼龄较老、周边配套设施一般 , 更换成了有电梯的房屋、距离地铁较近、距离商圈较近。要是直接去购买那一套房屋 , 需要600多万 , 并且还要再补上300多万 , 每个月的还款金额会超过一万元。你说这种情况是亏了吗 , 不一定。
上海有个叫林琛的程序员, 他也做过类似选择。在2023年, 他把外环边上一套两居室卖掉了, 成功套现600万, 之后又搬到公司附近去租房子住, 每个月租金是1.5万。谁能想到, 仅仅过了三个月, 房东就提出要收回房子, 还说自己要自住。你说烦不烦? 那肯定是烦。但另一方面, 房价后来下降了十几万, 他并没有被房子套住, 他手里的600万要是按照年化5%来计算的话, 一年能有30万收益, 扣掉18万租金后, 还是有剩余的。
瞧见这个，好多人会生出一种想法, 既然租房子能够省下每月的供款, 那把房子卖掉是不是会更加合算呢? 先别着急, 这里面存在的最大的陷阱, 并非是当下的账目, 而是长远的账目。
徐薇夫妇于2019年在深圳卖掉龙岗的房子, 而后拿着现金去旅行, 两年后回来, 却发现同地段租金涨了40%, 杭州这边, 2025年三居室租金年均涨幅达到5.7%, 今天租1万元, 十年后可能就接近1.7万元。你现在觉得租得轻松, 几年后未必还是这个感觉, 这不难理解吧?
先说稳定性这方面存在的问题, 租房时最担心的是什么呢, 难道不是那种想让退租转眼就退租的房东吗? 大理有个女孩租房子用于开办民宿, 签订的是为期三年的契约, 然而仅仅过了一年多一点的时间就被房东收回房屋, 屋内的家具等只能按照很低的价格去处置。在前期投入的成本都还没有收回成本的情况下, 合同历程就宣告结束了。若说租房存在灵活性, 这的确没错, 可是灵活性有时也得租客一方自己独自去承受承担。
和前几年相比, 现在的情况有所不同。2025年9月15日, 《住房租赁条例》正式得以施行, 房东不得随意进行涨租, 不能无故实施清退行为, 同时押金不能够超过1个月, 并且还明确对隔断房、甲醛房展开整治。全国已经有40多个城市达成租房落户、租房可就近入学的情况。租房的制度底盘, 确实在进行补充。
这难道就意味着, 购买房屋这件事就完全不具有重要性了吗? 并非如此。在北京, 有一位高校教师, 其与丈夫签订了为期十年的长期租赁合约, 并且是以一次性的方式结清了租金, 原本每个月租金为一万二千元的房屋, 最终租金被压低到了八千元以下, 像这种具备长期租赁谈判的能力, 普通大众不一定能够拥有。在西安, 那位出售了三套房屋的人同样颇具才干, 这个人与房东签订了十年期限的协议, 还自己掏出资金进行装修, 与此同时, 将提前收回房屋的赔偿以及押金的处理方式都详细地写在了条款中。过后居住了两年时间, 房东竟然主动提出续约, 且冻结了租金。简而言之, 租赁房屋能否租得安稳, 很多场合下不仅仅取决于租赁市场的状况, 还与你是否擅长签订租赁协议有关。
瞅瞅另一面, 上海那个把唯一自住房屋卖掉的程序员, 虽说短期内账目没亏损, 然而三个月就收到了要搬走的通知, 这般折腾之下, 倘若单身那还能承受得住, 要是有孩子的家庭可未必承受得了。杭州还有位女士, 卖掉婚房之后一年之内搬了两次家, 房东连续不断地提高租金, 孩子上学也受到了影响, 最终又再次购买房屋, 前前后后折腾了好几年, 钱没少花出去, 精力也被消耗殆尽了。
所以，谁更适合卖房去租房？其实范围没那么大。
一类是那种, 月供把人压制得太过厉害的人, 其收入的一半, 甚至还要更多, 都被填进了月供当中, 生活被限制得死死的, 选择卖房去偿还债务, 留下一些现金, 再通过租房的方式来解决居住问题, 如此一来, 状态或许马上就能缓和过来。
有一种人, 手里持有多套房产, 其中存在空置的房屋。这些房子搁置着无人居住 , 而且租金收益并不高 , 与此同时 , 维护成本 、税费支出以及折旧损耗等都在不断消耗资金。在这种情形下 , 卖掉一部分房产 , 让资金流动起来 , 会显得更为实际。
那还有另外一类人, 他们工作流动性极大, 短期内并不固定居住在一处。比如说今天身处杭州, 到了明年又前往上海, 而后年呢说不定又会更换到其他城市再度定居。在这样一种状况之下, 如果非要背负一套房产, 反倒极容易陷入被房屋束缚住的困境。就拿广州、成都这些流动人口数量庞大的城市来讲, 最近几年长租公寓以及整租的需求都呈现出上涨的态势, 其背后恰恰就是因为这样的人群数量逐年增多了。
然而, 要是你打算长期居住下来, 要有供孩子上学的区域, 要让老人看病便利些, 要一个声称搬不动因而搬不走的居住处, 那么房子的价值可不单单是金钱了, 而是安稳性。特别是那些收入不稳定、抵抗风险能力薄弱的家庭, 手中转眼间增添一大笔现金, 不一定能够守住, 也不一定能超过通货膨胀。真要是碰到失业、患病的情况, 能不能稳稳地住下去, 常常比账面所呈现的收益更为关键。
截止到2026年, 全国范围内租房的人口已然相近于2.6亿, 在一线城市当中, 平均存在每10个人里就有4人处于租房居住的状况。那么这个变化究竟能表明什么呢? 能够表明租房已然不再仅仅只是在没有别的办法之时的一种过渡方式, 而且也开始逐渐演变成一些人的主动选择了。
存在着可供选择的情况, 然而这并不表明答案向来仅有单一的一个。实际上应当去询问的, 并非是其他人在进行卖房或者租房抉择时是否明智, 而是你手中所拥有的房子, 至于它当下究竟是在对你起到助力的作用, 还是在给你带来阻碍进而拖累你。一旦将这个问题思考透彻弄明白了, 那么后续所做出的抉择, 反倒不会显得那么艰难了。