广州二手房信息：300万以内70平以下，政府收购助你换新房

5月26日, 广州市政府举办新闻发布会, 有关部门就4月底颁布的“穗八条”房地产新政的实施情形以及市场反馈状况予以介绍, 还推出新政的系列配套文件以及实施细则, 其中包含购房补贴、公积金贷款、收购二手房“以旧换新”等方面的内容。

有关方面人士广州住房公积金管理中心主任冯卫作出介绍, “商转公”新政有着这样的核心要点, 即“降门槛、扩范围、提额度”, 在这当中, “商转公”所能够具备的可贷额度从70%提升到了80%, 以此进一步加大对于存量商业贷款的支持力度。

钱喆就广州安居集团总经理身份作出介绍, 安居集团将要马上着手启动支持居民“卖旧买新”的试点工作, 会以市场化的方式去收购二手住宅, 这些二手住宅价格在300万元以内, 建筑面积处于70平方米以下, 位置位于广州环城高速以内。

广州市政府里担任副秘书长一职的黄光烈作出表示, 由于政策所产生的效应持续进行释放, 所以广州楼市的活跃度就处于不断提升的状况。在接下来的时间当中, 广州市会持续不断地去优化楼市调控方面的相关举措, 有关的部门已经出台了配套的细则。“相信在这些细则全面实现落地之后, 我们持有信心能够进一步巩固广州楼市企稳并且向好的态势。”。

“商转公”可贷额度提至80%

提到“穗八条”所提的“放松存量商业贷款转公积金贷款限定条件，准许转变为组合贷款”, 广州住房公积金管理中心主任冯卫讲明白, 新政策的关键要点就是“降低门槛、扩大范围、提高额度”, 主要存在四方面突出特点:

一方面, 一是要扩大转贷范围, 其中符合条件的商业贷款能够转为组合贷款, 原办法仅仅支持转为纯公积金贷, 而修订之后, 于广州市公积金受托银行办理的商业贷款, 既可以申请转为纯公积金贷, 又能够申请转为组合贷；另一方面, 放宽可转贷的银行范围, 原办法只可以在公积金受托银行申请“商转公”, 修订后, 非公积金受托银行的商业贷款, 符合条件的同样可以申请转为公积金贷款。

二是全方位降低门槛，首先, 减低申请的时限要求, 商业贷款放款年限从3年缩减为2年, 申请人累计缴存公积金时限由60个月缩短成36个月, 其次, 放宽“商转公”的贷款年限, 原办法规定, “商转公”的贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限, 修订后, 调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达到30年, 此外, 放宽住房套数和贷款次数, 由“本市唯一住房”放宽至家庭首套或第二套住房也能够申请。

一是拓宽覆盖范围。一方面, 将缴存区域从本市缴存人拓宽至粤港澳大湾区也或是整个广州都市圈的缴存人并且只要符合相关条件的均可提出申请。另一方面, 放松身份限制, 之前规定申请人必须同时身为产权人以及借款人, 修改之后, 只要是“所贷款房屋的产权人 ”便得以申请。

一是提升贷款额度, 二是“商转公”可贷额度计算比例, 三是从原来的百分之七十提升到如今的百分之八十, 四是进一步加大对存量商业贷款的支持力度。

试点收购总价300万以内二手住宅

关于“穗八条”里所提及的“鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅”这项政策, 广州安居集团总经理钱喆作出介绍, 其目的在于支持居民改善住房条件, 并且畅通一二手住房置换链条, 为此安居集团将会马上启动支持居民“卖旧买新”的试点工作, 该试行期截止到2026年12月31日, 依照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则, 通过市场化方式来收购二手住宅。整体的思路是国企拿出资金收购旧房, 居民能安心去换新房, 而且资金安全是有保障的。

钱喆作出介绍, 此次开展试点, 收购对象是二手住宅, 总价处于300万元以内, 建筑面积在70平方米以下, 位置处在广州环城高速以内, 楼龄没有限制, 房产权属那要清晰, 不存在抵押查封情况, 也没有安全隐患, 收购价格以市场成交价当作参考, 运用“两次评估＋协商确认”机制, 借助第三方专业机构进行初次询价评估以及复核评估, 和居民协商来确定收购价格, 以此保证公正合理, 居民必须在二手住宅交易之后的180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。旧房收购的款项, 会全部经由银行专门设立的账户进行托管, 被定向用来购置新房, 以此保障“卖旧买新”的整个流程, 都能够实现“专款专用”, 且路径清晰透明, 没有任何模糊之处。

钱喆称, 收购之后的旧房, 会优先用于保障性住房、人才公寓等方面的用途, 着重服务新市民、青年人等群体的住房需求, 以及城市自主更新项目里居民的腾迁, 切实达成“改善有支持、保障有来源、市场有循环”。

5月以来市场活跃度不断提升

4月30日, 广州市颁布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》, 也就是“穗八条”, 它从促消费方面采取举措、从控增量方面着手、从优供给方面开展行动、从去库存方面推进工作、从稳预期方面进行努力、从强联动方面入手, 多方面共同发力。

介绍促消费方面时, 广州市政府副秘书长黄光烈讲, 新政极大提高公积金贷款额度, 最高额度能达360万, 同时优化且扩围“商转公”政策, 准许转为组合贷, 切实把群众购房成本降低；鼓励有条件区域开展“买房送学位”试点, 发放2亿元“卖旧买新”专项补贴, 紧密围绕群众教育、住房置换核心诉求, 推动一二手联动置换, 拉动住房消费需求。

去库存这方面里面, 黄光烈进行介绍, 新政鼓励, 国企以市场化方式, 收购二手住宅, 用作保障性住房, 用作人才房, 对城中村改造, 加大力度, 购买存量商品房, 用作安置房, 放宽存量商办物业, 合规用途转换条件, 有效激活存量资产。

5月以来, 全市重点一手楼盘周到访量环比提高26.9%, 认购量环比提高36.9%, 网签量环比提高11.4%, 二手住宅周签约量环比提高9.3%, 新增挂牌量同比减少16.7%, 住房公积金新政落地见效, 共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%, 黄光烈表示, 随着政策效应持续释放, 市场活跃度不断提升。

黄光烈称, 接下来, 广州市会持续健全住房市场以及住房保障这两大体系, 不断优化楼市调控的各项举措, 广州市规自局、市住建局、市公积金中心等部门, 已针对用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等事项出台了配套细则, 花都区迅速做出响应, 推出了“花八条”具体举措, 以广州安居集团为代表的国企, 正加快启动二手房收购盘活试点工作, “相信随着这些细则全面落地、各板块协同推进, 我们有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势。