买二手房注意！加装电梯权益随房走，新业主无需再付费
听闻福建省住房和城乡建设厅传来消息, 于近日之时, 上海市徐汇区人民法院对一起因加装电梯权益归属而起的纠纷案件进行了审理, 此案件之中，原业主在将房屋售出之后, 尝试去阻碍新业主使用电梯, 并且还索要已经付过的加装费用, 最终法院所做出的判决十分明确，那便是加装电梯权益会随着房屋所有权的转让而发生转移, 新业主并不需要额外再去支付费用。
这件案子的起因是这样的, 钱某去购买陆某那套二手房子的时候, 那一栋楼安装电梯的工程都快要结束了。陆某讲自己已经把分摊的费用全部都付清了, 还着重表示电梯安装完毕之后就能够投入使用。可是呢，钱某买了房子一年多以后, 在去申领电梯卡的时候被拒绝了, 这是因为陆某之前以业主的身份清楚表明不需要电梯卡, 还要求把已经支付的加装费用退回来。
经法院审理明确指出, 依据民法典相关规定，当业主转让其住宅之时，其对于共有部分所享有的共有以及共同管理的权利会一并进行转让。加装电梯依附于建筑物，并且与房屋相互结合从而形成附合状态, 此情形下属于楼栋全体业主共同所有，所以其权益应当随着房屋所有权的转让而发生转移。
由于费用方面的问题, 法院形成这样的看法，在房屋买卖合同里头，并没有清晰地约定加装电梯对价支付这件事, 而且钱某买房的时候，电梯围栏已然建好, 这就让钱某有了相应理由去相信房屋价款里头已经涵盖了电梯便利，陆某在交易完成差不多近两年之后才提出费用主张，这并不契合大额交易行使价款请求权的合理期间, 所以, 法院判定房屋转让价款实际上已经包含了加装电梯权益的对价。
终于, 法庭判定证实钱某对于加装的电梯具备共有权利，并且要求居民自治组织给钱某使用电梯予以必要协助, 不能以新老业主之间的纠纷作为理由拒绝其申领电梯卡。钱某身为新产权人, 不需要原业主配合就能使用加装的电梯。