50城住宅租售比达2.27%，1-4月各线城市租金涨跌情况

50城住宅租售比达到2.27%

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

按照中指研究院所公布的数据来看，在1月至4月这个时间段，全国城市住房租金呈现出不同的涨跌态势。其中，在1月到4月期间，一线城市平均租金累计有0.05%的上涨幅度，二线城市平均租金累计出现了0.86%的下跌情形，而三线与四线代表城市平均租金累计下跌幅度为0.49%。

令人关注的有两点：

首先，在4月这个时间段，全国五十个城市的平均租金房价比体现为2.27%，其中一线城市的这一比率是1.66%。其次，二线城市的该比率出现的数据是2.36%，另外，三四线城市的此比率呈现为2.17%。

其二，在1月至4月期间，一线城市的平均租金情况发生变化，从下跌状态转变为上涨态势，并且累计起来上涨幅度为0.05%。

1、2026年，房地产市场依旧处于下行阶段，相对来讲，售价下降的幅度比较大，租金虽然整体是下行的态势，然而却具备一定的刚性，住房租售比呈现出上升的趋势。

2、4月份，全国50城平均租金房价比为2.27%。

此指标，已然趋近购房的资金成本利率，高于某些银行理财产品的收益率，相较于存款利率水平而言更是远超。对于部分持有多套物业者来讲，出售住房以回笼现金去投资理财产品，反倒不如出租物业来收取租金。

3、在全国范围内，五十个城市的平均租金房价比回升至百分之二点二七，这着实是一项不得不予以重视的指标。往后的一段时期当中，要是宏观经济的基本面处于稳定状态，居民的收入保持稳定，租金能够获得刚性支撑，那么楼价企稳的时间节点想必就为期不远了。

周四（5月21日），A股把股民们震了一下。

在上午的时候，上证指数触及了4200点，之后呢，下午就掉头转向下方了，出现了跳水的行情。到收盘的时候，上证指数下跌了2.04%，最终收在了4077点。

2026年，股民们想赚钱，并不容易。

最近，网友们发送来了一样的问题：在2026年的时候，楼市进行投资会存在风险，黄金进行投资会存在风险，股市进行投资会存在风险，不进行投资也会有货币贬值的风险，究竟该怎么理财呢？

简单答复两点：

其一，风险向来与收益相适配，此世间极为公平，高风险匹配高收益，低风险匹配低收益，需依据自身的风险偏好程度，以及自身的承受能力展开投资，不存在绝对的对错之分。

优质上市公司的股票值得留意，风口中的上市企业股票同样值得留意，并且至少在2026年，它们都值得关注。