北京二手房市场回暖，4月价格环比上涨且成交规模维持高位

北京的二手房市场持续呈现出回暖的态势，5月18日的时候，发布了4月份国内70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的是国家统计局，数据表明，4月份里，北京二手住宅销售价格和上月相比上涨了0.4%，达成了连续三个月都上涨的情况，在此之前，今年的2月份、3月份，北京二手房价格和上月相比分别上涨了0.3%、0.6%。

北京地区，二手房成交规模，始终维持在高位状态运行。北京市住建委官网所呈现的数据表明，在4月份的时候，北京全市范围内，二手住宅网签的数量，达到了17893套，与去年同期相比较，增长幅度为14.9%，虽然和上一个月相比，出现了10%的下降情况，不过这属于“小阳春”之后，市场节奏趋于放缓的季节性现象。

“从同比的角度来看，今年4月份的时候网签规模是将近五年当中处于最高水平的情况。”，被询问中的《证券日报》记者被北京链家研究院院长高原告知从实际上更为领先的三方协议签约数据方面去作出分析，4月份主要经纪机构二手住房成交同比增长超过了25%，这同样处在临近五年里边的高位状况当中，整体整个市场交易延续了从初开始以来的良好势头。

于走访进程里，好多经纪人也讲，其所在的门店在最近单月成交量相较于之前是有增加的。北京丰台区有一位房产经纪人向《证券日报》记者表明：“最近，一个小区一个月能够成交五六套，在整体上活跃度比去年显著要好一些。”。

据上述经纪人称，此期间楼市成交活跃，看房客户显著增多，一些房产因性价比高挂牌后即迅速成交，极为备受争抢，5月部分业主又有所提价，致使部分买家观望，但总体优质房源成交还算顺利。

走访之中，记者也察觉到，部分业主的预期已然开始产生变化，先前那种为了促使成交加快而展开主动降价的情形有所削弱，以至个别热门房源出现了小幅提升价格、临时予以下架等状况。

有另一位链家经纪人告知记者，现在买家对于价格依旧是比较敏感的，然而好的房源实际上卖得是更快一些的，部分优质房源成交价格相较于此前是有着一定回升的，不过整体涨幅仍然是相对有限的。

高原表示，4月份，市场价格处于温和上行状态，从空间分布来看，4月份中心城区交易占比小幅下行，符合季节性规律，昌平、顺义、门头沟等城区表现则相对突出，尽管空间结构偏向外围，但交易均价仍有上行。

对《证券日报》记者表明看法的，是中原地产首席分析师张大伟，在4月份的时候，一线城市二手住宅价格全都达成了上涨的情况。当中，北京市场持续保持稳定修复的态势，只是二手房市场呈现分化特征比较显著，核心区域、优质房源流动性不断得到改善。

展望往后的日子，张大伟讲道，北京二手房这个市场在短时间之内仍旧有希望维持一定的活跃程度，然而市场全面普遍上涨的根基并不算强。

张大伟表示，今年以来，一线城市持续优化限购、限贷政策，降低购房门槛，支持改善性需求释放，像北京放宽非京籍购房条件，上海出台“沪七条”激活置换链条，有效提振市场信心，当前人口、产业、教育等资源仍持续向一线及强二线城市集聚，对住房需求形成支撑，凭借政策红利与人口集聚效应，一线城市楼市有望率先企稳。