2026年4月70城房价数据：新房平稳，重点城市二手房止跌回升

5月19日，中国网财经传来消息，国家统计局公布了，2026年4月份，70个大中城市的，商品住宅销售的价格数据。

国家统计局城市司的首席统计师王中华进行解读表明，在4月份的时候，于70个大中城市里，一线城市的商品住宅销售价格在环比方面出现了上涨的情况，二三线城市环比的降幅呈现收窄态势或者是和上月保持相同的状态。而且，新建商品住宅销售价格环比上涨或者持平的城市个数相较上月有所增加。

四月，新房价格持续维持韧性，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，在四月时，70城新房价格指数环比下降了0.2%，此数据与上月相同，持续稳定于低位跌幅水准，价格持续呈现探底趋向，房价止跌态势延伸至二线城市，四月二线城市新房指数环比下跌0.1%，同上月相比收窄了0.1个百分点，跌幅为去年5月以来最低水平，探底止跌趋向显著。

指出来的是，上海易居房地产研究院副院长严跃进，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比涨幅，呈现出积极改善的态势。环比指标的改善表明，楼市“小阳春”态势表现得很明显，量的复苏对于价格指标，也有着较好的支撑作用。

有分析指出，4月重点城市二手房止跌回升态势持续有所彰显，李宇嘉对此进行分析，称在4月份时，一线二手住房价格指数环比出现上涨，上涨幅度为0.4%，并且这一情况与上月保持持平状态，呈现连续两个月上涨的态势，其中，一线城市同厦门、合肥、沈阳等城市起到领涨作用，这愈发彰显出4月重点城市二手房止跌回升态势更为明显。

严跃进觉得，当下二手房市场呈现出积极信号，也就是那最为激烈的房价下跌以及调整进程已然过去，市场正步入房价调整的末尾阶段或者筑底时期，从实际的表现来讲，有不少大城市的二手房交易量攀升到新高度，这表明大家对于房价趋于稳定、购房需求的放开，已然形成较为一致的认知。

纵览全局，李宇嘉持有这样的观点，4月新房交易方面展现出韧性，这构成了房价触底以及止跌态势的根基，虽说小阳春交易逐渐迈向尾声，然而商品房交易依旧维持着一定的韧性，二手房交易呈现出旺盛的状况，这成为重点城市房价反弹最关键的支撑。

依照严跃进所认为的，4月份的房价指数呈现出积极向好的状况，这表明各地于努力稳定房地产市场这件事上有着积极的表现。其一，政策的宽松效应所释放出来的效果比去年更强，房价经过深度调整之后的购房性价比高于去年，购房者进入市场的信心比去年更强，在这些情况下都会在量价指标方面展现出积极的表现。其二，各地还需要继续努力，持续维持一季度以来的良好态势，保障5月份楼市交易呈现出“红五月”的态势，进而进一步推动去库存等一系列工作。

李宇嘉觉得，往后的房地产市场会持续维持那种停止下跌趋向稳定的态势。步入5到6月这个重要的时间窗口期间，要是二手房挂牌的数量，挂牌的价格，能够进行议价的空间可以保持得住；“卖旧买新”这种需求能够循环起来，也就是中等价位、中高价位的新房以及二手房的交易能够有一些起色；另外，还得看租金回报率是不是能够稳定，并且一直高于公积金贷款利率。要是上述这些指标能够按照预期实现，停止下跌趋向稳定的态势将会再次显现出来。但不管怎样，依据市场基本面来分析，再次大幅度下调这件事的可能性是不存在了。