2026年4月70城房价数据：新房韧性足，重点城市二手房止跌回升

中国网财经进行了一则报道，时间是5月19日，内容是，国家统计局公布了相关数据，是关于2026年4月份的，涉及70个大中城市的商品住宅销售价格情况。

国家统计局城市司首席统计师王中华作出解读，4月份，在70个大中城市里，其中一线城市的商品住宅销售价格呈现环比上涨态势，二三线城市的环比降幅缩小或者和上月保持相同，新建商品住宅销售价格环比上涨或者持平的城市数量相比上月有所增加。

4月，新房价格持续维持韧性，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，4月时，70城新房价格指数环比出现下跌，幅度为0.2%，此跌幅与上月相同，持续处于低位跌幅水准，价格依旧保持探底趋向，房价止跌态势传递至二线城市，4月二线城市新房指数环比下跌0.1%，相较于上月收窄了0.1个百分点，该跌幅为去年5月以来的最低水平，探底止跌趋势显著。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进认为，4月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比涨幅展现出积极改善的态势，环比指标的改善表明，楼市“小阳春”情况显著，量的复苏对价格指标有着较好的支撑作用。

4月，重点城市二手房止跌回升态势持续彰显，李宇嘉分析指出，4月份时，一线城市二手住房价格指数环比有所上涨，幅度为0.4%，并且此涨幅与上月相同，是连续两个月呈现上涨态势，其中一线城市、厦门、合肥、沈阳等处于领涨状态，这充分彰显出4月重点城市二手房止跌回升态势愈发明显。

严跃进觉得，当下二手房市场呈现出积极信号，也就是最为猛烈的房价下跌以及调整进程已然过去，市场正步入房价调整的末尾阶段或者筑底的时期。从实际的表现来讲，有不少大城市二手房交易量登上了新的台阶，这表明大家对于房价企稳、购房需求的释放，已经形成了较为一致的认知。

从总体来讲，被认为的李宇嘉觉得，在4月份的时候，新房交易的一端维持着韧性，而这是房价触碰到底部以及出现止跌态势的根基所在。虽然小阳春那般的交易渐渐走向尾声，不过商品房的交易依旧维持着一定的韧性。其中，二手房交易呈现出旺盛的状况，这是重点城市房价出现反弹的最大支撑力量之处有标点。

据严跃进所言，4月房价指数态势良好，这表明各地于稳定房地产市场工作上展现出积极成效。其一，政策宽松所产生的效应，其释放力度超过去年，房价深度调整之后，购房性价比高于去年，购房者入市信心也强于去年，这些状况于量价指标上均呈现出积极态势。其二，各地仍需继续努力，持续维持自一季度以来的良好形势，保障5月楼市交易呈现出“红五月”的态势，进而推动去库存等一系列工作。

李宇嘉持有这样的观点，那便是未来的房地产市场，会持续维持那种止跌趋稳的态势。当进入到5 - 6月这个重要的窗口期时，要是二手房挂牌量，以及挂牌价，还有议价空间能够保持得住；并且“卖旧买新”的需求能够循环起来，也就是中等价位、中高价位的新房和二手房交易能有起色；除此之外，还要看租金回报率能不能稳定，而且持续高于公积金贷款利率。要是上述这些指标能够如期实现，那么止跌趋稳的态势将会继续显现出来。但不管怎样，以市场基本面进行分析，再次大幅度下调的可能性都是不存在的了。