深圳楼市新政落地首周，二手房录得量触底反弹
深圳楼市新政落地后首周，二手房录得量迎来触底反弹。
依据深圳市房地产中介协会所做的统计，在2026年5月4日至10日这个时间段内 ，深圳全市范围之内的二手房 ，这里面包含自助成交的情况 ，总共记录得到了1720套 ，相比于之前环比增长了50.6%。深圳市房地产中介协会方面宣称 ，深圳“4·29”楼市新政开始实施落地 ，针对福田、南山以及宝安新安街道核心区域执行了定向限购松绑的举措 ，给市场注入了重磅利好。
4月29日的晚上，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，就是下面要说的这个《通知》，它进一步把住房限购政策做了优化调整，这里面提到的住房限购政策优化调整所涉及的范围有南山，还有福田，另外还有宝安的新安街道。
深圳市住房和建设局给出的数据表明，自4月30日政策施行之后，到5月10日这一时间段内，深圳全市范围内，一、二手商品住宅累计达成网签数量为2776套的情况出现，与去年同期相比较呈现的是增长态势，数据的同比增幅高达52.9%。当中，新建商品所涉及住宅范围内，认购出现了1021套，此数据和去年同一个时期同期相比之下增长幅度为33.6% ；网签实现销售数量是1272套，这个数据相比之前年份同一时段的情况增长比例达到了67.8%。就二手住宅而言，达成网签成交的数量是1504套，相同同期比的表现涨幅为42.2%。
对《中国经营报》记者表明状况属实的，是中指研究院深圳分院的高级分析师孙红梅，上述新政属于深圳房地产调控范畴内进行关键优化的举措，借助“核心区定向放宽限购+公积金贷款实现大幅提升”组合形式的措施，对刚需以及改善需求展开精准扶持，既防止出现市场波动由于全面放手引发的状况，又能够有效活化促进合理住房消费，将推进构建深圳房地产市场往更健康、更趋向平衡、更具备延续性的轨迹前行。
政策提振效应显现
按照《通知》规定，居民家庭中，本市户籍居民家庭，以及自购房之日前在本市连续缴纳社会保险，或者个人所得税满一年及以上的非本市户籍居民家庭，这类符合深圳市商品住房购买条件的家庭，在执行现有住房限购政策的基础之上，可以在福田区、南山区，以及宝安区新安街道的范围内，额外增购一套商品住房；另外，持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，则能够在福田区、南山区，还有宝安区新安街道的范围内，购买一套商品住房，借此满足其在深圳的住房需求。
另外，《通知》对住房公积金贷款政策做了进一步的优化调整，其中涵盖提高住房公积金贷款额度，以及对住房公积金贷款额度上浮比例予以优化。详细说，要是缴存职工单独去申请住房公积金贷款，那么住房公积金贷款额度是70万元；要是缴存职工共同去申请住房公积金贷款，要是合并起来计算可贷额度，那住房公积金贷款额度是130万元。
根据深圳市房地产中介协会所做的统计，在新政前后的两周时间里面，福田、南山、宝安这三个核心行政区的二手住宅录得量，全都达成幅度非常大的跃升状况。其中南山显现突出特点表现很强让人注目，增幅和上环比达到了61.3%，单周录得量增加到300套。福田区位置紧跟在后面，录得量和上环比增长52.9%进而到达292套。宝安区二手住宅录得量和上环比增长40.9%，增幅同样让看到之人产生明显的感觉。
从分片区的角度来看，在5月4日至10日这个时间段内，南山片区的二手房楼盘所录得的数量占据着绝对的主导地位，而后海、大学城、蛇口等核心片区的改善型项目成交热度处于领跑状态，市场的偏好进一步朝着优质住宅方向集中。
乐有家研究中心进行监测，新政对于深圳核心区域以及中高端市场的提振作用尤为显著，中高总价房源成交占比出现提升，这直接带动了近期全市成交均价逐渐企稳回升。
按照乐有家门店所提供的签约数据来看，自新政开始实施以后，深圳二手房成交的平均价格，已经连续两周呈现出来保持着一直在上涨的状态。从4月下旬（也就是4月20号到26号）时的每平方米57613元，上涨到了上周（5月4号到10号）的每平方米61336元，累计起来的涨幅达到了6.5%。
当中，楼市新政所产生的效应于“五一”假期之际集中进行释放，深圳楼市的热度出现了有所上升的情况。
乐有家门店给出的数据表明，在五月一日至五日期间，一手住宅的看房量相比去年同期增长了百分之二十八，二手住宅的看房量同比增长了百分之二十七；一手住宅门店的签约量同比增长幅度为百分之四十八，二手住宅签约量同比增长百分之六十二。一、二手住宅的看房量以及签约量，都达到了近六年以来的最高纪录。当中，南山区的一手住宅签约量同比增长百分之一百零五，二手住宅签约量同比增长百分之八十五；福田区的一手住宅签约量同比增长百分之百，二手住宅签约量同比增长百分之七十七；宝安区的一手住宅签约量同比增长百分之四十五，二手住宅签约量同比增长百分之一百五十。
楼市持续企稳回升
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，5月份是政策效应的观察时长阶段，也是楼市是否能够企稳的观察时期。“5月份，市场交易将会依照惯性回落，并且今年‘五一’假期居民出行的热度相对较高，有可能影响市场交易量。但是假如5月份挂牌量没有出现类似于去年下半年那样大幅度的攀升，挂牌价以及议价空间能够控制，并且维持在当前的较低水准，或者呈现下降态势，那就意味着居民当前初步企稳的预期及心理状态能够得以维持，这一点十分关键。 ”。三月到四月期间，二手房在交易端表现得尤为活跃起来，这样子其实是有助于带动五月时分，改善类需求保持下一份相对而言的热度的。与此同时，品质优良的新楼盘进行的上市行为，还能够直接在供给层面招揽客户，进而推动成交情况发展。
深圳市房地产中介协会表明，4 月时，深圳楼市已然展现出稳步回暖的态势，其中，一手房成交处于高位，二手房成交同样处于高位，市场呈现出刚需片区活跃、高端片区活跃，并且优质标杆项目领跑的理性复苏特征。
显示于深圳市房地产信息平台的数据表明，在4月这个时间段，深圳全市范围内的新建商品房成交数量总计为5512套，较之前的成交数量环比增长了8.5%，并且同比增长了1.5%；其中，住宅成交数量为3401套，环比增长幅度达到20.3%，同比下降了8%。而随着核心区域放开限购这一利好政策开始落地并产生实际效果，深圳新房市场在3月回暖得以出现的基础之上继续保持了积极复苏的态势，4月住宅成交环比涨幅超过了两成，使得“银四”具有十足的含金量。当前该市场展现出因政策驱动从而稳步回升、需求持续不断释放的良好态势。
在针对深圳市房地产中介协会所做的统计里，4月期间，深圳全市范围内，二手房总共记录到7087套，与上一个月相比，出现了1.9%的下降幅度，同步，和上一次一整年相比，又有7.4%的增长幅度。尽管受到3月“小阳春”这个基数方面情况的影响，相比较之下环比的数据走向有所回落；但是全然从整体来看记录到房产的总数，依然是处在接近一年时间以来的高位水准，呈现出高位稳固的状态，当前，市场方面人们的信心正处在稳步回升的进程中。
依据乐有家研究中心所做出的统计，在5月1日到11日这个时间段内，深圳全市范围内，一手住宅预售网签总计达到787套，现售网签总计为402套，“预售加上现售”这种方式的网签数量合计起来是1189套；二手住宅网签累计数量是1529套。乐有家研究中心那边表明，当下深圳楼市的量价呈现出“稳中有涨”的状况，核心地段以及优质楼盘的价格将会率先一步一步十分稳定地上调，这种结构性的回暖形势将会强有力地对当前市场起到支撑作用。