深圳楼市新政后首周二手房量触底反弹，一二手住宅网签成交上涨

深圳楼市新政落地后首周，二手房录得量迎来触底反弹。

深圳市房地产中介协会所作统计显示，在2026年5月4日至10日期间，深圳全市范围以内，二手房包含自助成交的情况，总共记录得到了1720套。此套数呈现环比的态势增长，增长幅度为50.6%。深圳市房地产中介协会方面宣称说，深圳‘4·29’楼市新政得以落地，新政针对福田、南山以及宝安新安街道核心区域实施了定向限购放松捆绑的举措，这一举措为市场注入了重磅利好。

4月29日晚上，深圳市住房和建设局公布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，也就是《通知》，进一步对住房限购政策做了优化调整，而这涉及到南山、福田以及宝安新安街道。

由深圳市住房和建设局所提供的数据表明，自4月30日政策实施开始，一直到5月10日期间，深圳全市范围内，一、二手商品住宅累计进行网签的数量为2776套，与去年同期相比增长了52.9%。其中，新建商品住宅认购的数量是1021套，和去年同期相比较增长了33.6%。新建商品住宅网签销售的数量为1272套，同比增长幅度达到了67.8%。二手住宅网签成交的数量是1504套，和去年同期相比增长了42.2%。

中指研究院深圳分院，有位高级分析师，叫孙红梅，她向《中国经营报》记者表明，上述新政属于深圳房地产调控里的重要优化举措，借助“核心区定向放宽限购，以及公积金贷款大幅提升”这样一套组合拳，从而精准地去支持刚需与改善需求，一方面避免全面放松进而引发市场波动，另一方面又能有效激活合理住房消费，最终会把深圳房地产市场朝着更健康、更平衡、更可持续的方向带动发展。

政策提振效应显现

依《通知》所示，居民家庭若符合深圳市商品住房购买条件（涵盖本市户籍居民家庭，还有自购房之日前，于本市连续缴纳社会保险抑或个人所得税满一年及以 上的非本市户籍居民家庭），在施行现有住房限购政策的基础之上，能在福田区、南山区以及宝安区新安街道范围之内增购一套商品住房；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，能够在福田区、南山区以及宝安区新安街道范围之内购买一套商品住房，以此满足其在深住房需求。

此外，《通知》对住房公积金贷款政策做了进一步的优化调整，其中不但有提高住房公积金贷款的额度这一举措，而且还对住房公积金贷款额度上浮比例予以了优化。具体来讲，对于单独去申请住房公积金贷款的缴存职工，其住房公积金贷款额度设定为70万元；而对于共同申请住房公积金贷款的缴存职工来说，要是将可贷额度合并计算的话，住房公积金贷款额度则为130万元。

深圳市房地产中介协会进行统计，新政前后两周时间里，福田、南山、宝安这三个核心行政区，二手住宅录得量都实现了大幅跃升，其中，南山区表现最为突出，环比涨幅达到61.3%，单周录得量增加到300套，福田区紧跟在后面，录得量环比增长52.9%，达到292套，宝安区二手住宅录得量环比增长40.9%，增幅也很明显。

按照分片区的视角来看，在5月4日到5月10日这个时间段里面，南山片区的二手房楼盘录得的数量占据着绝对的主导地位，后海、大学城、蛇口等核心片区的改善型项目成交热度处于领跑状态，市场的偏好进一步朝着优质住宅集中。

由乐有家研究中心进行监测，新政对于深圳核心区域以及中高端市场所产生的提振作用特别显著，中高总价房源成交占比出现提升，这直接促使了近期全市成交均价稳定回升，进而带动起来。

依照乐有家门店签约给出的数据，自新政施行以来，深圳二手房成交的平均价格，已经连续两周维持着上涨的态势 ，从4月下旬（也就是4月20日至26日）的每平方米57613元，上涨到上周（即5月4日至10日）的每平方米61336元，累计的涨幅为6.5%。

当中，楼市新政所产生的效应于“五一”假期之际呈现出集中释放的态势，深圳楼市的热度出现了有所上升的情况。

在乐有家门店所呈现的数据情况当中算，5月1日至5日这个时间段里，一手住宅的看房量跟去年同一个时期相比较，其增长幅度达到了28% ，二手住宅的看房量和去年同期比，增长幅度为27% ；一手住宅门店的签约量相较于去年同期，增长比例是48% ，二手住宅签约量和去年同期相比，增长的幅度是62%。一、二手住宅的看房量以及签约量，都是创造了最近接近6年以来的最高记录。其中包含着，南山区的一手住宅签约量跟去年同比，增长幅度分别是105% 和85% 之多；福田区的一手住宅签约量以及和去年同比，增长幅度分别是100% 和77% ；宝安区的相关情况是，一手住宅签约量同比增长幅度为45% ，二手住宅签约量同比增长幅度是150%。

楼市持续企稳回升

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，5月份是政策效应的观察时期，也是楼市能不能企稳的观察阶段。5月份时，市场交易会上会惯性回落，并且今年“五一”假期居民出行的热度相对较高，或许会影响市场交易量。然而要是5月份挂牌量不出现像去年下半年那样大幅度上升，挂牌价和议价空间能够控制住，而且维持在当前的较低水准，甚至有下降情况，那就意味着居民当前初步企稳的预期以及心理状态能够得以维持，这个是非常关键的。于交易端而言，在 3 至 4 月期间，二手房交易呈现出活跃态势，这一情况有助于促使 5 月份的改善需求维持在一定的热度范围以内。与此同时，那些优质的新盘进行上市，这种行为还能够在供给端吸引客户，进而推动成交的达成。

深圳市房地产中介协会表明，4月，深圳楼市展现出稳步回暖的状况，一手房成交处于高位，二手房成交也处于高位，市场呈现出刚需片区活跃、高端片区活跃的双向态势，有着优质标杆项目引领的理性复苏特点。

深圳全市新建商品房4月的时候，共计成交了5512套，环比增长比例为8.5%，同比增长比例是1.5%，这是深圳市房地产信息平台数据展示给我们的情况；在4月成交的新建商品房里，住宅成交了3401套，环比增长20.3%，同比下降8%。因为针对核心区域放开限购的利好政策开始落地并产生效果，所以深圳新房市场在3月回暖的基础之上，顺延着积极复苏的态势继续发展，4月住宅成交环比涨度超过了两成，让“银四”的含金量显得极其充足。当下市场呈现出在政策驱动的进程中稳步回升，需求持续进行释放的一种良好态势。

深圳市房地产中介协会进行统计，在4月的时候，深圳全市的二手房总计录得了7087套，和上一个月相比下降了1 . 9%，跟去年同期相较增长了7 . 4%。虽然受到3月“小阳春”的基数影响，环比出现了回落，但是整体的录得数量仍然处在近一年以来的高位水平，呈现出高位企稳的态势，市场信心正在稳步地回升。

乐有家研究中心统计显示，5月1日至11日，深圳全市一手住宅预售网签累计达787套，现售网签累计有402套，“预售+现售”网签合计为1189套，二手住宅累计网签1529套，乐有家研究中心指出，当前深圳楼市量价处于“稳中有涨”状态，核心地段以及优质楼盘的价格将会率先稳步上调，结构性的回暖态势会有力支撑当前市场。