一二线核心城市二手房交易升温，市场活跃度上新台阶
5月8日，新华财经发自上海的电文，由谈瑞撰写：这是业内专家对于近期全国房地产市场呈现结构性回暖态势后，给出的比较一致的判断，即“二手房交易活跃度已上新台阶”。数据表明，和前三年那种“脉冲式”的短暂回升有所不同，今年以来，二手房交易以一二线核心城市作为主导，持续出现升温情况，在交易规模方面，在增长质量方面，以及在持续性方面，均展现出超出预期的市场韧性。有多家机构进行了研判，在短期内，楼市是有希望延续成交热度的，政策红利会持续释放出来，二手房的流动性会维持在高位，然而成交价格能不能在放量这个情况当中企稳转正，挂牌量能不能保持在合理水平，这将会成为影响市场走向的关键变量。
各地新政持续推高成交热度
今年开始之后，在那以北上广深作为典型代表的核心城市当中，二手房的交易首先出现了升温的情况，进而成为了这一轮市场复苏的关键的引擎。
中指研究院出具的相关数据表明，在1月到4月期间，全国划定的20个重点城市里，二手住宅累计达成成交数量为48.9万套，和上年同期相比较，呈现出增长态势，增长率为0.8%，需求释放的节奏持续不断地加快。其中，在4月单一月亮度所达成的成交数量是15.6万套，和上年同期相较，出现了增长情况，增长率为13.4%，达成了这一年之内首次与上年同期相比呈现正向增长，其第4周的成交量更是创造出了自2025年伊始以来，周度统计数据中的最高纪录。就主要城市的情况来说，在4月这个特定节点，北京地区二手住宅成交数量达到了1.8万套，创造出了近五年时间里4月单月的最高成交纪录；上海地区二手商品房成交数量为2.9万套，处于近十年时间里4月等同时间段的高位水准，市场始终维持着较高的活跃程度。
伴随政策端着重提出要“努力稳定房地产市场”，各地紧接着密集展开行动。深圳、广州、天津、苏州等城市在节前集中公布新政，新政涵盖限购松绑、公积金贷款提额、购房补贴、税费下调等多项措施，政策力度不断加大。当中广州家庭公积金最高贷款额度提升为360万元，深圳提升到351万元，先后刷新国内最高纪录；深圳同时松绑中心城区限购，广州对“卖旧买新”给予最高3万元补贴，直接激发置换需求。
政策所带来的利好，快速地传导到了市场，在“五一”假期也就是自5月1日至5月5日这个时间段，楼市的热度再次攀升到了高峰。相关数据显示，全国11个重点城市的二手住宅网签数量合计为2286套，与2025年的同期相比增长了26.7%，和2024年同期相较增长接近七成。在一线城市里面，北京、上海、深圳的二手房网签成交量同比分别大幅上涨76%、16%、81%；广州在新政策的带动之下，二手房的带看量以及成交量同步出现了回升，市场的交投氛围明显升温。
从处于一线所进行的观察而言，回暖的态势也是比较清晰明确的 ，上海链家作出介绍 ，在假期期间 ，上海二手房成交量的增速远远超过了咨询增速 ，买房的人进入市场的信心有所增强 ，做出决策所需要的周期也有所缩短 ；深圳的中介乐有家同样表示 ，在假期里 ，深圳二手房被带去看房的数量同比增长了27% ，在新政策带动之下 ，部分来自外地的购房需求迅速进入市场。
市场步入温和复苏周期
为何核心城市二手房交易持续活跃，业内专家普遍觉得，政策发挥作用、需求得以释放、预期实现修复，这三者凝聚成一股合力，共同促使市场趋向回暖。
可以看到，梳理政策面利好，今年以来，全国有多地密集出台稳楼市政策，上海在2月推出了“沪七条”，优化了限购政策，还提高了公积金贷款额度，4月底广深新政再度加码，叠加税费下调、现房销售推进等举措，大幅降低了购房成本与交易门槛，刚需与改善型需求被同步激活，同时，前期房价经过充分调整后，二手房性价比明显提升，市场信心也随着成交活跃而持续不断增强。
中原地产首席分析师张大伟称，一线城市在限购松绑、交易税费下调、公积金额度提高、现房销售推进等多项新政集中落地的催化之下，全国楼市展现出“一线全面企稳的局面，还有强二线在稳步筑底，以及三四线出现分化”这样的格局，特别是“五一”假期楼市出现升温情况，这标志着楼市“正式脱离筑底阶段，进而步入温和复苏周期”。
上海易居房地产研究院之副院长严跃进觉得，和以前那种“脉冲式”反弹不一样，这一轮的复苏行情有着“持续性”，主要展现在两点上，其一呢，自3月起的“小阳春”态势在4月到5月得以继续，其表现超过了市场的预期，其二是政策持续协同使劲，给市场送去了接连不断的支撑，政策跟市场之间的良性互动有了增强。
供给端出现的变化，同样能够为成交给予支撑。以上海作为例子来说，中原地产所展示的数据表明的是，二手房挂牌量在经历季节性反弹过后，又一次出现萎缩的情况，部分中低价位的房源呈现出短缺的状况，业主的信心正逐步地回升，议价空间有所收窄。业内人士作出分析认为，挂牌量企稳回落，再叠加需求集中释放，这使得二手房市场，由此向着“均衡市场”过渡，从原本的“买方市场”进行转换，买卖双方的心态变得更加趋于理性，从而为成交量的持续增长筑牢了基础。
后市聚焦价格与挂牌
展望之后的市场情况，核心城市之中的二手房市场有着保持平稳运行的可能性，价格的走势以及挂牌量的变化成为市场重点去观察的指标，“稳定交易、降低风险、重视民生”将会成为行业长期发展的主要线路标点符号。
当下，二手房价格依旧处在筑底的阶段，中国房地产指数系统百城价格指数表明，4月的时候，百城二手住宅的均价是12733元／平方米，环比依旧下跌了0.46%，而且跌幅相比于上月增大了0.12个百分点，不过明显比去年末要小，同比下跌8.34%，跌幅相比于上月缩小了0.21个百分点，其中，一线城市的跌幅显著小于二线以及三四线城市，上海更是逆势环比上涨了0.05%，展现出强劲的市场韧性。
专家称，后续要着重留意两大信号，其一，二手房价格在持续放量之际，能不能维持回稳以及转正的态势，价格稳定会直接巩固市场预期；其二，挂牌量能不能保持在合理水准，当前部分城市挂牌量已从高位回落，要是持续企稳会助力供需回归平衡。
严跃进觉得，5月的市场或许会由于像是教育需求变弱这般的季节方面的因素，从而出现小幅度的自然而然的回落，不过整体来看活跃度预估将会维持在比去年同一时期要高的水平之上，也就是讲“登上了一个规模更高的全新阶梯”。张大伟同样做出了预判，从长远的角度来说楼市会进入到理性发展的阶段，房价存在差异变成了常态，核心城市优质资产的价值将会持续地突显出来。