二手房信息：一二线城市交易持续升温

在5月8日，新华财经于上海，发出了谈瑞的电文，其中提到，“二手房交易活跃度已上新台阶”，这是业内专家，针对近期全国房地产市场结构性回暖态势，比较一致的判断，数据表明，跟之前三年的“脉冲式”短暂回升不一样（有所区别于前三年的“脉冲式”短暂回升），从今年开始，以一二线核心城市作为主导的二手房交易，一直在持续升温 ，在交易规模方面，在增长质量方面，以及在持续性方面，均展现出超预期的市场韧性。多家机构进行研判，在短期内，楼市有希望延续成交的热度，政策的红利会持续地释放，二手房的流动性维持在高位，然而成交价格可否在放量当中企稳转正，挂牌量可不可以保持在合理的水平，这将会成为影响市场走向的关键变量。

各地新政持续推高成交热度

今年开始以来，以北京、上海、广州、深圳作为代表的核心城市，二手房交易率先出现升温情况，成为本轮市场复苏里面的关键引擎。

1. 中指研究院给出的数据表明，2. 1到4月期间，全国20个重点城市那儿，二手住宅累计成交套数为48.9万套，3. 跟去年同期相比增长了0.8%，4. 需求释放的节奏持续不断地加快着。5. 其中，4月单月成交套数是15.6万套，6. 同比增长幅度为13.4%，7. 达成了年内首次同比转正的情况，8. 第4周的成交量更是创造出了2025年以来周度的新高。9. 就主要城市这个方面来讲，4月的时候，10. 北京二手住宅成交套数为1.8万套，11. 创下了近五年4月单月的新高；12. 上海二手商品房成交套数是2.9万套，13. 处于近十年4月同期的高位，14. 市场维持住了较高的活跃度。

因政策端着重表明要“努力稳定房地产市场”，各地便紧接着密集展开行动。深圳、广州、天津、苏州等城市在节前集中颁布新政，新政涵盖限购松绑、公积金贷款提额、购房补贴、税费下调等多项举措，政策力度不断加大。当中广州家庭公积金最高贷款额度提升至360万元，深圳提升至351万元，先后刷新国内最高纪录；深圳同时松绑中心城区限购，广州对“卖旧买新”给予最高3万元补贴，直接激活置换需求。

迅速传导至市场的政策利好，让在5月1日至5月5日这个“五一”假期的楼市热度再度攀升到高峰。数据显示，全国11个重点城市二手住宅网签合计有2286套，跟2025年同期相比较增长了26.7%，和2024年同期相比增长接近七成。在一线城市里面，北京、上海、深圳的二手房网签成交量同比分别大幅上涨76%、16%、81%；广州在新政带动的情况下，二手房带看量、成交量一同回升，市场交投的氛围明显升温。

从处于一线的观察情况来看，那种呈现出的回暖态势也是比较明确的。上海链家进行介绍，在假期期间，上海二手房成交量的增速远远超过了咨询增速，购房者进入市场的信心得以增强，并且决策周期有所缩短；深圳的中介乐有家，也表达意见称，在假期当中，深圳二手房带看量相较于同比增长了27%，在新政带动的情况下，部分外地的购房需求快速进入市场。

市场步入温和复苏周期

业内专家普遍这样认为，对于核心城市二手房屋交易持续呈现活跃状态的缘由，政策发挥作用、需求得以释放、预期实现修复，这三者形成一股合力，共同促使市场趋向回暖。

剖析政策面利好情况能够看出，自今年开始，国内众多地方纷纷密集颁布稳楼市政策，2月时上海发布“沪七条”，对限购政策予以优化，并且提高公积金贷款额度；4月底广深新政进一步加强，再加上税费下调、现房销售推进等一系列举措，极大幅度降低购房成本以及交易门槛，刚需型需求与改善型需求同时被激活。与此同时，在前期房价进行充分调整之后，二手房性价比明显提高，市场信心也因成交活跃而持续增强。

张大伟，这位中原地产的首席分析师称，一线城市出现限购松绑的情况，还有交易税费下调，公积金额度也有所提高，现房销售也在推进，这些新政集中落地起到催化作用，使得全国的楼市呈现出一种格局，即一线全面企稳，强二线稳步筑底，三四线出现分化，特别是在“五一”假期的时候楼市升温，这标志着楼市正式跨过筑底阶段，而进入到温和复苏的周期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，和以前那种“脉冲式”反弹不一样，这次的复苏行情有着“持续性”，主要反映在两点上，其一，三月以来的“小阳春”态势在四月到五月持续下去，表现比市场预判的要好，其二，政策持续共同使劲，给市场给予了接连不断的支撑，政策跟市场之间的良好互动有所增多。

供给端发生的变化，同样是能够为成交给予支撑的。以上海作为实例来说，中原地产所给出的数据表明，二手房挂牌量在经历了季节性反弹以后，又一次出现了萎缩的情况，部分处于中低价位的房源呈现出短缺状态，业主的信心是逐步回升的，议价的空间也在收窄。业内人士进行分析，挂牌量出现企稳回落的态势，再加上需求的集中释放，就使得二手房市场从“买方市场”朝着“均衡市场”进行过渡，买卖双方的心态变得更加趋于理性，这为成交量的持续增长奠定了基础。

后市聚焦价格与挂牌

往后市进行展望，核心城市的二手房市场有希望维持平稳状态运行，价格的走向以及挂牌量的变动成为市场重点去观察的指标，“稳交易、降风险、重民生”会成为行业长期发展的主线。

百城二手住宅均价，在4月的时候，是12733元每平方米，这是中国房地产指数系统百城价格指数所显示的。环比依旧下跌了0.46%，且跌幅相比上月又扩大了0.12个百分点，不过明显小于去年末。同比而言下跌了8.34%，跌幅较上月收窄了0.21个百分点。要说其中情况，一线城市跌幅明显小于二线以及三四线城市，上海更是逆势而行，环比上涨了0.05%，呈现出强劲的市场韧性。 当前，二手房价格仍处在筑底阶段。

专家称，后续要着重留意两大信号，其一，二手房价格在持续放量之际能不能维持回稳以及转正的趋势，价格稳定会直接稳固市场预期；其二，挂牌量可不可以保持在合理水准，当下部分城市挂牌量已从高位下降，要是能持续企稳会助力供需回归平衡。

严跃进觉得，5月市场或许会由于教育需求减弱这类季节性因素而出现小幅自然回落，不过整体活跃度预估将会维持在比去年同期更高的水平之上，也就是“站上了一个更高规模的新台阶”。张大伟同样预判，从长期来看楼市会进入理性发展阶段，房价分化会成为常态，核心城市优质资产价值会持续凸显。