广州二手房信息：2025年中介门店止跌回升，套均175万
记者得到消息，广州市房地产中介信用白皮书（2025年）于市住房城乡建设局官网予以发布，去年，全市备案房地产中介门店数量终止了连续三年的下跌态势，回归至高于2016年的水准，当下，市场需求持续朝着中低价位物业倾斜，二手住宅套均网签金额为175万元。
巨大的市场竞争压力迫使从业人员提升综合素质，去年大专跟以上学历的从业人员所占的比例是37.6%，这几年呈现出稳步上升的态势。伴随AI、VR以及短视频等作业模式的普遍应用，传统房地产中介大幅度减少了需要高体力投入的活动数量，如此一来，女性的竞争力进而逐渐突显出来，信用为“优质”等级的在职女性从业人员所占比例，相较于男性高出3.2个百分点，信用处于“良好”等级的在职女性从业人员所占比例，比男性高出0.7个百分点。
数量：去年末全市中介门店4647间，同比增加203间
至 2025 年末时，广州市存有备案房地产中介总机构 3961 家，与 2024 年末相比增加了 502 家。全市备案房地产中介门店（含备案中介总机构及分支机构）数量是 4647 间，较 2024 年末增加 203 间，止住了连续三年的下跌态势，回归到略高于 2016 年的水准。在 2017 年到 2021 年的高峰期，门店数量连续四年超过 5500 间，一度接近 6000 间。
要从行政区方面来看，从化的中介门店数量是有所减少的，同比下降了9.3%，越秀的中介门店数量也是有所减少的，同比下降了3.6%，天河区的中介门店数量同样是有所减少的，同比下降了0.7%；其余各个区的中介门店数量同比都呈现出了不同程度的增长态势，其中南沙区的增长较为明显，黄埔区的增长较为明显，荔湾区的增长较为明显。
2025年年末的时候，全市记录在案的处于在职状态的从事地产中介工作的人员数量是28153人，跟2024年年末相比减少了5562人。因为房地产市场一直处于持续调整的状况，市场竞争一天比一天更加激烈起来，在最近的四年时间当中，中介机构的从业人员数量一年比一年呈现出下降的趋势，并且在2025年下降的幅度相比于前面几年又进一步地扩大了，回落到了仅仅是稍微高于2018年的水平。
看区域分布情况，天河区所记录的在职从业人员总数，在全市排第一，数量超过了5千人， 所占比例是21.1%；越秀区排名处于第二，所占比例为20.2%，不过和2024年相比明显减少；番禺区排名第三，所占比例为12.5%。各个区的从业人员数量普遍出现下滑，其中越秀、天河、从化以及白云区下滑较为明显，只有黄埔、增城这两个区的人员数量有增长。
规模：“微型化”格局明显，95.8%中介机构仅一间门店
近年来，房地产市场进行了深度调整，中介行业同样经历了深刻变革。当下，机构“微型化”的格局变得更加明显，截止到2025年12月，全市有着将近3800家的中介机构是单一门店配置，也就是没有分支机构，这种中介机构占所有备案总机构数量的95.8%，其占比相较于前两年持续提升。首先来看，中心区域品牌连锁门店分布相对较多，像天河区、海珠区、白云区以及越秀区，这些区域内单一门店的机构占比，均是低于全市均值的，然而，外围或者近郊区域，单一门店机构的占比却是更高的，比如说南沙区、番禺区以及黄埔区，此类机构的占比，已经达到了区域机构总数的97%以上。
近几年，于平台化运营模式愈发盛行的情形下，部分从业人员脱离传统中介机构，加盟至各异的中介服务品牌。行业的微型化趋向，同样展现于门店的人员规模方面：截止到2025年12月，广州市房地产中介信用管理系统总共记录在职从业人员28153 名，与同比相比下降了16.5%，折合店均仅有6.1人，数量相较于2024年减少了20.1%。一是，于数字化趋向里，中介经营针对“规模依赖”有一定程度的削弱，VR看房、新媒体引流这般的线上获客途径日益普遍，再加上平台化运作模式的助力，门店的运作更为高效；二是，在市场压力的促使下，不管是从门店运营层面来讲，还是从个人收益的层面来看，均进一步加快了从业人员的流失速度。
跟着加盟模式的发展，行业门店的存续结构有显著改变 ，续存年限在3年以内包含3年的门店占比大幅涨到46.7% ，差不多占到当下全市中介门店总量的一半 ，比2024年显著增多 ，新晋门店大量涌入 ，既给行业增添了新的参与者 ，也使竞争更激烈 ，与此同时 ，部分经营模式比较传统 、转型步伐较慢的老牌中介门店也面临着严峻的经营考验和转型压力 ，存续年限12年以上的老牌门店占比已降到14.3%。
竞争：中高学历者留存率高，长期从业者比例不断上升
房价进行深度调整，市场需求持续朝着中低价位物业倾斜，当前二手住宅套均网签金额下降到175万元，按此计算，在2025年的二手住宅市场里，从业人员的人均成交金额连续两年同比呈负增长。要是再把一手市场下滑等因素的影响考虑进去，从业人员实际销售业绩及收入的降幅或许会更明显。
在竞争极为激烈的环境状况之下，市场方面针对从业人员所提要求，已不再仅仅限定于基础的交易撮合技能，而是更加着重凸显对政策法规能够做到极为精准的解读，对市场趋势具备敏锐的判断能力，对金融、法律、装修等相关领域知识要进行综合运用，以及拥有对数字化工具熟练操作的实际能力等等。从当前针对在职人员学历构成所做记录情况而言，中高学历人群留存率相对更高：截止到2025年12月，于广州市房地产中介信用管理系统里记录的在职从业人员之中，大专及以上学历的从业人员所占比例为37.6%，在近几年呈现出稳步提升的态势。
在2025年的时候，广州市相关数据将记录在职从业人员平均从业年限是7.6年。从业时长处于10至15年的资深从业人员，其占比为16.9%。从业15年及以上的资深从业人员，占比为25.9%。从业10—15年的资深从业人员占比，同比增长9.0个百分点。从业15年及以上的资深从业人员占比，同比增长4.2个百分点，并且其中15年及以上的长期从业者占比，已经连续多年处于上升状态。有丰富行业经验的资深从业人员，有稳定客户资源，凭借对市场规律的深刻把握，具备应对复杂交易场景的能力，在人均业绩下滑的行业环境里，展现出更强的抗风险能力，有更强的业务适配性，更能抵御市场波动冲击，留存率显著高于行业平均水平。
信用：女性信用“优良”比例更高，年长者诚信度更高
全市已为28153名从业人员建立信用档案，且这些人员记录在职，其中信用等级为“优质”的有3290人，信用等级为“良好”的有1859人，信用等级为“诚信”的共计17804人，信用等级为“暂定诚信”的有5200人。信用等级为“诚信”以及“暂定诚信”的占据较大比例，二者合计为81.7%。与2024年相比较，信用等级为“优质”的从业人员数量增加了925人。
先从区域维度去看，荔湾区的那些从业人员范围以内，取得了“优质”以及“良好”这种信用等级的，所占的比例是比较高的，并这两个等级加起来的合计占比，是超过了30%的；再看白云、海珠、番禺、天河等中心城区还有近郊区域，这里面从业人员的信用等级达到了“优质”或者“良好”程度的，他们所占的比例也稳定在了大约20%。总体从整体角度去瞧，核心以及近郊区域的从业人员的信用水平相对而言那就更优质一些。
趁着AI、VR以及短视频等作业模式于行业慢慢普遍起来，传统房地产中介特别依赖的“派单、扫街、抢房”这种高体力消耗动作渐渐变少，沟通、维护、信任构建等在服务里起着越来越关键的作用，女性在这个进程中的竞争力慢慢显露出来。数据表明，有信用“优质”“良好”等级记录的在职女性从业人员占比分别比男性高出3.2个百分点以及0.7个百分点。
35岁及以下的从业人员里头，“暂定诚信”或者“诚信”等级占据了绝大部分，然而35岁以上的从业人员当中，“良好”或者“优质”等级的占比显著提高。伴随年龄的不断增长，从业人员愈发重视“个人品牌”的构建，进而在行业范围之内塑造起口碑，更进一步拓展“熟人网络”，促使业绩得以增进。