住建部工作会议，在刚刚过去的时候强调，要充分去认识，二手房交易占比上升，是今后一个时期的趋势，要把新房市场，和二手房市场，当作一个整体来进行看待。
2025年11月时，据数据所显示情况，重点城市有30个，其二手房成交面积为1704万平方米，环比呈现出上涨态势，上涨幅度为14% 。在二手房成交情况的带动之下，11月的一二手总成交面积达到2453万平方米，环比有微小幅度的增长，增长幅度为1% 。
二手房成交出现上涨情况，这一现象主要是受到“以价换量”的驱动作用，从11月二手房成交总价段的分布状况来看，在成交结构里面低价房源所占的比例持续增加，极致刚需客群基本上已经被分流到二手房市场当中。
经过CRIC监测得出的数据表明，在上海以及深圳地区，总价处于200万元以下的“极致刚需”情况是，2025年11月成交的套数占比，同比和环比都呈现出增长态势。而在北京与杭州，总价200万元以下“极致刚需”这一情况，在11月的时候，虽然环比出现了微微下降的状况，不过同比之时，仍旧各自增长了8.33pcts以及6.67pcts。
近来这些年，各个地方的豪宅纷纷在众多事物中脱颖而出，豪宅所处的市场也变成了市场主要予以显著关注的重点，然而从二手房整体达成交易的占比情况来做分析、考量，哪怕是像北京、上海这样的大城市，总价在200万以下达到成交状态这样子才是占据主导地位的情形。
自2025年下半年开始，鉴于二手房市场的行情处于低迷状态，并且业主采取“以价换量”的做法，所以在成交结构当中，低价房源所占的比例持续增加。
CRIC监测数据表明，在2025年11月的时候，北京、上海、深圳、杭州等地，总价200万元以下住房成交所占比例，与同比相比增长明显，其中上海以及深圳等地，总价200万元以下住房成交的套数所占比例，同环比均出现增长的情况。
以上海作为例子，在2025年11月时节，总价处于200万元以内的房源成交套数所占的占比是49.71%，这个占比与上一阶段相比，环比是呈上升状态的，上升幅度为0.99pcts，而与去年同期相比较，同比也是呈上升态势的，上升幅度为13.12pcts，并且市场份额存在着进一步扩大的这种趋势。
与此同时，上海以及北京，总价在300万至1000万元之间的二手需求，全面出现了“塌陷”的状况，无论是同比还是环比，数据都呈现出全线“飘绿”的态势，一方面是受到整体市场压力的影响，另一方面，也是因为新房市场当中优质产品进入市场，从而对二手客群起到了分流的作用。
以二手房成交的面积段作为观察视角，北京、上海以及深圳，70平以内的小面积段依旧是成交的主要力量，在2025年11月，成交套数的占比都处于三成以上。其中，深圳在成交方面的集中度仍旧处于上升态势，70平以内小面积段中，极致刚需成交的占比，无论是同比还是环比的增幅，都超过了1.2个百分点。
北京，以及上海，长久以来都被视作那种“天花板级城市”，这两座城市的房价呢，向来也都是相对比较高的，然而，从2025年之前的11个月二手房成交结构去看，总价在200万以下的房源方才是占据多数的。
CRIC数据表明，在2025年开始的前11个月期间，北京总价200万以下的房源，其成交数量总计约为79364套，此数量在上至北京全市的成交总量里，所占比例为50.44%，同样还是在2025年开始的前11个月期间，上海总价200万以下的房源，其成交数量总计约于86494套，并这样的套数位居上海全市买卖成交总量的41.84% 。
就趋势而言，在2025年前的前11各月当中，其情形为，不管是北京这个地方，还是上海这个地方，房屋总价处于200万以下的那些房源，它们成交所占据的比例。均为呈现出一种升高的趋向。
从分区而言，在上海房产市场中，总价处于200万以下的房源成交占比里，占比最高的两个区域是浦东与宝山，其中浦东这个区域占比为18.15%，宝山区域以12.57%的占比紧随其后。在浦东总价200万以下的成交套数方面夺得前两名的小区，其一为所属临港的宜浩佳园，其二是位于大三林的城林雅苑。而在宝山总价200万以下成交套数里排名前二名的小区之中，一个是处于罗店的美罗家园，另一个是位于顾村的泰和新城。
北京，总价在200万以下房源成交占比处于最高水平的区域，是朝阳区与丰台区，其中，朝阳区占比为17.46%，丰台区占比为11.17% 。朝阳区内，总价200万以下区域成交套数排在前两名的小区，一个是处在东坝板块的东坝驹子房，另一个是位于管庄板块的北花园小区 。丰台区内，总价200万以下区域成交套数排在前两名的小区，其一为位于高立庄板块的广安康润家园，其二是处于园博园板块的红山郡小区。
北京成交占比提升，且总价在200万以下这一部分，其一源于“极致刚需”需求有所增长，其二是因部分原本总价处于200 - 300万区间的小区价格出现下跌，致使市场上涌现出多个具备高性价比的房源。就当下情形而言，上海有部分房东已然开始呈现出惜售的现象。
有买才有卖，一二手房一直都存在着联动关系。
于整体市场承受压力的状况之下，二手房市场环比呈现回升态势，同比维持增长，这属于一个积极的信号。尽管以价格去换取成交量仍旧是主体旋律，然则成交量的向上攀升意味着需求量的存在啦，二手房的需求保持稳定，对于整个一二手市场的整体平稳有着比较积极的作用。
当下，200万以下“极致刚需”的成交呈现上涨态势，这也会成为房地产市场置换链极为关键的一部分 。
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