刚刚过去这一瞬的住建部召开之工作会议着重强调指出，要全面充分去认知二手房交易占据比例呈现上升态势这一情况乃是今后一个时期会持续发展的趋势，并且要将新房市场以及二手房市场当作是一个完整统一的整体来予以看待 。
有数据表明，在2025年11月的时候，30个重点城市当中，二手房成交的面积为1704万平方米，并且环比呈现出上涨态势，上涨幅度为14%。因为二手房产生带动作用，所以在11月，一手房和二手房总的成交面积是2453万平方米，环比有略微的增长，增长幅度为1%。
二手房成交出现上涨情况，这主要是受到“以价换量”的驱动作用，从11月二手房成交总价段的分布状况来看，在成交结构里低价房源的占比持续增加，极致刚需客群基本上被分流到了二手房市场。
根据CRIC监测数据显示，在上海和以深圳为代表的区域，总价200万元以下的“极致刚需”类型房产，于2025年11月的成交套数占比，呈现同时出现环比和同比增长的情况。而在北京以及杭州地区，总价200万元以下的“极致刚需”房产，在11月时，尽管环比有略微下降的态势，但同比依然分别有所增长，增长幅度分别达到8.33pcts 以及6.67pcts 。
这些年以来，各个地方的豪宅接连不断地在众人目光中脱颖而出，豪宅这个市场领域已然变成了市场方面主要予以关注的重点所在，然而就二手房整体成交所占的比例情况而言，哪怕是像北京、上海这样的城市，总价处于200万以下的交易达成才是占据主导地位的情形。
200万以下房源 成交占比同比增长显著
从2025年下半年开始，由于二手房市场情况处于低迷状态，业主采取“以价换量”的方式，在成交结构当中，低价房源所占的比例持续增加。
根据CRIC监测数据表明，在2025年11月的时候，北京、上海、深圳、杭州等地，其中总价低于200万元的房源成交占比，与同比相比呈现出显著的增长态势，并且在上海和深圳这两个地方，总价200万元以下的房源成交套数占比，同时出现了同环比都增长的情况。
以上海作为例子，在2025年11月的时候，总价处于200万元以内的房源成交套数所占的比例是49.71%，与环比相比上升了0.99pcts，和同比相较上升了13.12pcts，市场份额存在着进一步扩大的趋势。
与此同时，总价在300万至1000万元之间的二手需求，在上海、北京全面“塌陷”，同比和环比均全线呈现“飘绿”态势，一方面是受到整体市场压力的影响，另一方面，新房市场优质产品入市，对二手客群起到了分流作用 。
从二手房成交的面积段去看，北京，上海，深圳那些70平以内的小面积段依旧是成交的主力，在2025年11月成交的套数占比都在三成以上。其中，深圳成交的集中度仍然处于上升的状态，70平以内小面积段极致刚需成交占比同比和环比的增幅都超过了1.2pcts。
上海浦东、宝山占比最多
北京，以及上海，长久以来都被视作那种“天花板级的城市”，这两个城市的房价，一直处于偏高的状态，可是，从2025年之前年份来看，一直到11月的二手房成交结构方面，总价在200万这个数值以下的房源，才是数量占多数的那种情况。
CRIC数据表明，在2025年，前11个月期间里，北京总价200万以下的房源，一共成交数量约为79364套，此数字占北京全市成交套数的50.44%，同样是在2025年，前11个月中，上海总价200万以下的房源，一共成交数量约达86494套，该数量占上海全市成交套数的41.84%。
就趋势而言，在2025年之前的11个月份当中，不管是北京这个地方，还是上海这座城市，总价处于200万以下的房源，其成交的占比情况，均呈现出上升的态势。
从分区的角度来看，在上海那儿，总价处于200万以下的房源成交占比当中，占比最高的那一块儿区域分别是浦东和宝山，其中浦东占比为18.15%，宝山占比为12.57%。在浦东这个地方，总价200万以下成交套数居于前两名的小区，一个是处于临港的宜浩佳园，另一个是处于大三林的城林雅苑。而在宝山这里面，总价200万以下成交套数排在前两名的小区，一个是在于罗店的美罗家园，另一个是在于顾村的泰和新城。
成交占比在总价200万以下房源里最高的区域，乃北京的朝阳区与丰台区，其中朝阳区占比为17.46%，丰台区占比为11.17% ，朝阳区总价200万以下成交套数居前两名的小区，其一为处于东坝板块的东坝驹子房，其二为处在管庄板块的北花园小区 ，丰台区总价200万以下成交套数居前两名的小区，其一为位于高立庄板块的广安康润家园，其二为处于园博园板块的红山郡小区。
北京成交占比提升，总价在200万以下，一方面源于“极致刚需”需求增长，另一方面是部分小区价格下跌，原本总价在200 - 300万区间，市场上出现多个高性价比房源所致。目前来看，上海部分房东已开始出现惜售现象。
有买才有卖，一二手房一直都存在着联动关系。
面对整体市场承受压力的状况，二手房市场相比之前一个月出现了回升，与此同时，与过去同一时期相比保持着增长态势，这无疑是一个积极的信号。尽管通过降低价格来换取更大的交易量仍然是主要的趋势，然而成交量呈现出上升的态势，这意味着有需求存在，二手房需求的稳定对于整个包含一手房和二手房的市场的整体稳定而言，有着比较积极的作用。
此刻，200 万以下“极致刚需”的成交呈现上涨态势，这也会成为房地产市场置换链极为关键的一部分呢。
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