二手房成交量大涨，上海房价稳了？
58安居客研究院院长张波认为，有那么一种情形而言，它是量在价先，就那种缺少成交量所支撑的房价本身是并非稳固的。
上海新房与二手房市场双双走出强劲复苏行情。
单价为十八点一八万元每平方米的陆家嘴太古源源邸进行了四次开盘，首日销售比例为百分之八十二；不仅是这样，在四月份的时候了，上海前滩有两个楼盘一同触发了积分制，在前滩当中，元境的认购率达到了百分之二百六十。
二手房市场也同样出现了爆发的情况，依据上海中原地产的数据显示，在3月的时候，二手住宅成交的数量为2.85万套，环比增长的幅度达到了178.79%，创造了自2021年4月以来的最高纪录，房价达成了环比的“两连涨”。通过观察能够发现，进入到4月份以后，二手房单日成交的套数持续不断地刷新着最高纪录，截止到4月23日，成交的数量已然突破了2万套，而且存在6天单日成交量突破1000套的情况。
张波向《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）书面言明，称预计4月二手房成交量相较于3月会有所降低，不过依旧会处于接近3万套的高位水准。通常情况而言，要是成交量连续3个月稳固于高位，那么房价企稳的格局便基本上明晰了。
新房热点层出 价格稳中有升
每一经过的记者，于4月21日实地去走访了名为“中铁云璟外滩”的项目，在工作日的那个下午，位于现场那部分有好些客户到访了那种名为案场之处所，也就是他们在那些负责置业顾问的陪同情况之下，去进行看房以及从中挑选房屋这个行为过程，或者是去办理与之相关的认购手续。
记者得到来自案场的消息，样板间开放之后直至认筹的阶段，仅仅历经了13天的时长，在此期间项目迎来了600多组客户前来参观房屋。
本次开盘推出了47套房，其均价大约是132000元每平方米，认购率大概为128%。项目相关方面觉得，这样的价格是存在支撑的，周边单价超过14万元的别的项目，去化情形也是比较理想的，具备稀缺性的新房项目，价格依旧会稳步地向上攀升。
上海某在建新房项目 图片来源：每经记者 包晶晶 摄
实际上，上海新房价格并非呈现“回暖”态势，而是一种趋势的持续。自2019年8月起，上海新房价格单月环比未曾出现负数。依据上海易居房地产研究院对国家统计局数据的整理情况，除去6次持平之外，有74个月环比处于上涨状态。并且新房单月同比数据，已经连续89个月实现上行。
在数量方面，依据上海中原地产所提供的情况，3月时，上海区域内新建商品住宅成交了56.3万平方米，并且环比呈现上涨态势，涨幅达到了251.6%。就成交的具体构成结构而言，中低价位的房源成为了成交的主要力量，临港金港星海湾开展了超1400套房屋的网签业务，宝山顾村、青浦重固等板块的新房售卖情形十分突出，因为其价格亲民，所以深受刚需性质以及首次有购房想法者的喜爱，因此带动了新房价格指数环比上涨了0.3%。
然而，即便3月份房价数据呈现出环比上升的情形，但整个一季度新房成交量以及价格依旧受到供应方面的限制。第一太平戴维斯所发布的《2026年Q1上海楼市报告》表明，在2026年的一季度时，上海全市新房供求规模持续不断地同步出现收缩的状况，供应环比大幅地减缩了40%，成交面积环比大幅地减缩了27%，降低到了近三年的低位水平，供求比变为大约1:1，显得较为均衡。
由于供应结构的影响，所谓主力供应区域在外郊环项目，全市成交均价同比出现回落行情，环比同样出现回落行情，均回落幅度大约为10%，直至达到71947元每平方米，整体价格由此进入阶段性的调整通道。
然而，自4月起始，这般状况出现了一定程度的好转，中高端住宅的供应态势以及热销场景，又给市场预期增添了一份助力，使其更加高涨。
4月17日，名叫“陆家嘴太古源源邸”之所迎来第四次开盘，其均价是18.18万元每平方米，而且单套是180平方米起，首日销售达到了82%。到4月20日，销售进度已经达到了95.4%。
陆家嘴太古源源邸项目向每经记者透露，过去几天相当繁闹，前来看房咨询的高净值客户极其活跃，这几日亦有交易，仅剩为数不多的房源可以卖出了。收官批次也将要推出，众多高净值客户仍在持续关注，陆续到访样板间实地体验一线的滨江实景，并且了解后续推出的房源。
特别需要留意的是，上海新房价格的涨幅出现了分化情况，按照国家统计局给出的数据来看，上海144平方米以上的新房，其价格同比增长幅度为5.3%，1月至3月的平均值同比上涨幅度是5.8%，90平方米以下的新房其同比增长幅度为3.1%，前三个月的均值同比上涨幅度同样是3.1%，而这两组数据在全国重点70城同类数据里是处于最高水平的。
张波认为，从当前市场表现来看，上海新房价格有着一定的结构性支撑，然而却不具备全面迅猛发展的基础。一方面，核心区优质供应不断稀缺，像太古源等顶级豪华产品，以及沄起滨江、中铁云璟这类市区改善项目确实受到了更多关注，其本质是地段、产品与需求相匹配；另一方面，我们要明白购买力是以自住改善为主，投资属性明显削弱，远郊板块去化压力依然存在，全市新房价格不具备大幅上升的条件，更倾向于保持平稳，不会出现单边快速增长。
二手房：房东议价更有底气，豪宅需求同步放大
国家统计局给出的数据表明，上海二手房在3月的时候，环比出现了上涨的情况，上涨幅度为0.4%，在70个大中城市里面排第二，仅次于北京，北京的上涨幅度是0.6%。
3月，上海二手住宅成交了2.8S万套，这是在剔除商业用房以及车库之后的数据，环比增长幅度约为179%，同比增加数值为6.0%，此交易额创下了自2021年4月以来的最高记录。上海中原地产做出判断认为，近期时段内，二手房价呈现出企稳回升的态势，低总价刚需类型的房源去化速度加快，房东在议价方面的底气有所增强，导致跳价案例相较于之前增多。
进入四月份，成交热度不减。
依照安居客所给出的数据显示，一直到达4月20日这个时间节点，“七日增长率”始终都呈现出一种上升的态势，其中具有有效连接数的安居客，也就是用户与经纪人通过电话以及文字来开展彼此之间沟通这项，同比上升幅度为5.5%，微聊也就是文字沟通的相互对数上涨了6%，预约带看确认量的增幅达到了75%。
下午，4月12日，上海市杨浦区房地产交易中心，图片来源为每经记者包晶晶所摄。
张波判断，这表明用户真实的看房、交易意愿正显著增强，所以4月的热度仍在持续，这会为5月成交量构成重要支撑，预计5月成交量依旧会维持在高位，房价后续下行的可能性大幅降低了。
销售量呈现出放大的情况，在这另一方面，挂牌量处于缩小的状态。安居客线上所展现出的新房找房热度表明 ，4月20日这周对应的热度数值是64.3 ，3月20日这周对应的热度数值为62.9 ，同比上升的这种态势一直在持续。截止到4月20日 ，4月二手房挂牌量与3月相较同比减少了0.3% ，其产生这种情况主要是因为市场成交量呈现出快速放大的态势 ，以及部分业主存在惜售的情况。
房价上涨窗口期是否已经到来？
张波觉得，“当前还不可以就依据这个判定进入迅速上涨的通道，市场更多展现为温和的修复状态，供应和需求的关系正在得到改善，议价的空间在收窄。按照以往的经验来讲，销售量持续处在高位达到3个月以上，挂牌量持续缩水达到半年以上，而且60%以上板块的具有代表性的小区挂牌房价持续上扬达到3个月以上，才能够促使市场整体房价进入上升的通道”。
被记者留意到的是，高端二手住宅对其的需求开始呈现出放大的态势，从二手房网签所具备的实际数据方面进行观察从而得知，在4月份的时候，用于二手房网签的房屋套均面积处于80平方米左右的情况当中。
那个被称为第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人的人，也就是董事总经理唐华，在4月16日的时候，接受了每经记者的采访，与此同时，他表示，近期能够明显感受到一股态势，这股态势所指向的情况是，高端二手住宅客户的需求以及成交都在呈现出增加的状态。
与3月份二手市场主要围绕低总价成交存在差异的是，4月以来，市中心单价较高的二手房，其购买需求显著增长，置换需求也明显增多。情况如此的原因之一在于，一季度高端新房供应的数量较少。另外，新房单价处于较高水平，买房人经过深入思考与权衡后，转向二手市场进行切换。唐华作出如此分析。
对于房价何时会迎来拐点这一情况，她持有这样的看法，“回暖呈现的第一个阶段是成交量实现放大，紧接着对应的是价格趋向稳定，处于第三阶段的则是出现价格回升现象，然而目前已然察觉到了价格趋稳所具备的特征”。