沈阳二手房信息：5月房价涨势全国前列，市场触底反弹信号明确

6月25日, 有记者从沈阳市房产局有所了解, 国家统计局最新发布了2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动的统计数据, 多项核心指标显示, 沈阳新房价格表现位居全国前列, 沈阳二手房价格表现位居全国前列, 沈阳新房成交量同步走高, 沈阳二手房成交量同步走高, 市场筑底完成, 且触底反弹趋势明确, 沈阳成为全国楼市调整周期中稳定性突出的城市, 同时还释放出四大关键信号。

信号一：新房价格涨幅全国第五，长期抗跌属性凸显

5月, 全国70个大中城市里, 仅有16个城市新建商品住宅价格环比出现上涨。沈阳新建商品住宅销售价格环比上涨幅度为0.2% , 其涨幅在全国排名第五, 仅仅落后于杭州、深圳、太原、青岛。

以拉长的周期 perspective 来看, 在全国房地产市场持续施行深度调整的大环境状况之下, 2025 年沈阳新房价格指数始终持续稳固居于全国第一梯队位置。沈阳新房价格展现出长期保持坚挺态势, 其抗跌能力处于全国第一梯队行列, 房产保值属性极为突出, 置业安全方面优势相当显著。

信号二：市场底部已夯实，价格拐点显现

瞅那价格指数而言, 5月份的时候, 沈阳新房价格同比指数是99.8 , 距离同比转正仅仅差0.2个百分点, 环比指数率先上升到100.2 , 达成了正向增长。一组是下降的数据, 一组是上升的数据, 这两组数据构成了鲜明的对比, 标志着市场周期的拐点已然到来。

结合国家统计局给出的整体解读来看, 全国范围内, 无论是一线城市、二线城市还是三线城市, 房价同比呈现出的降幅普遍持续地收窄了, 然而沈阳却率先达成了新房环比上涨的情况, 这明确地印证出本地楼市筑底的阶段彻底终结了, 触底反弹的行情正在持续不断地兑现, 并且市场修复的进程在全国多数城市中处于领先地位。

信号三：二手房价格表现全国领跑，购房信心持续修复

沈阳二手房市场强劲活力, 通过本次数据得以展现, 而二手房行情可是楼市冷暖核心的“晴雨表”呢。5月的时候, 全国仅仅只有10个城市二手住宅价格环比呈现上行态势, 沈阳二手住宅价格不管是同比还是位列70个城市首位的表现都很突出。当月, 二手房网签成交达到了13026套, 同比还上涨了15.1%。

二手房成交呈现大幅增长态势, 价格指标在全国处于领先位置, 这意味着市场当中真实的自住需求以及置换需求被集中释放出来, 居民购房信心在持续得到修复, 楼市的交易生态被全面激活。

信号四：新房二手房成交量上涨，房价同步回暖

5月, 沈阳新建商品住宅成交了2858套, 与去年同期相比增长了5.2%。其中, 一手新房成交量同比上涨, 二手住宅成交量同样同比上涨, 并且新房价格与二手房价格同步回暖, 量价齐升的结构性行情正式确立了。业内分析指出, 本次回暖不是短期、局部的行情, 而是在城市基本面支撑下的全局性、中长期市场反转。

沈阳汇聚了人口、产业、交通、科教等多种资源, 省会的虹吸效应不断放大, 人流、物流、资金流加快汇聚, 为房地产市场打造了坚实的价值基础, 优质住宅产品的市场需求持续上升, 部分热门板块的房源出现供不应求的状况。

业内人士经总结得出, 基于依托权威统计数据来进行综合研判, 当下沈阳楼市有着四大核心特征, 其一为市场稳定性在全国处于领先地位, 其二是市场底部已夯实完毕, 其三是量价同步出现回暖情况, 其四是城市长期价值持续爆发。在多重利好叠加的状况之下, 当前已然成为适配自住以及改善群体的优质置业窗口期。

沈阳日报、沈报全媒体记者 张晓宁