成都TOD保租房：地铁口好房，蓉漂青年安居首选
在4月21日，在距离2026“蓉漂人才日”到来之际，由成都市委组织部以及成都市国资委主办，由成都轨道集团承办的“轨道筑梦·蓉漂安居”蓉城国企开放日活动，定在了双凤桥TOD与马厂坝TOD保障性租赁住房项目（也就是以下简称的“保租房”）那里举行。有将近70位“蓉漂”青年、国企代表、及媒体记者进入项目现场，去实地探访成都轨道TOD保租房，从而为“蓉漂”青年解开“安居密码”。
当下，成都正加紧推进高品质生活宜居地的建设工作。于党建引领这个条件之下，成都轨道TOD保租房项目集中精力去打造幸福轨道生活圈子，一幅包含了“好房子、好小区、好社区、好城区”的轨道上的“四好”生活情景正在快速显现出来。
好房子：从一间房到一套房，TOD保租房托起“蓉漂”安居品质
成都轨道集团借助轨道交通站点内存量土地以及存量房屋来建保租房，保租房位置靠近地铁站点，达成了“出门进站、到站回家” 的状态。
拿本次这些年轻的“蓉漂”去参观的双凤桥TOD情形来说。该项目与地铁口之间，距离仅仅只有700米远，从地铁站出来后步行，用不了10分钟时间就能回到家。小郑是双凤桥TOD保租房的一名租户，他在去年的那次“蓉漂人才日”系列活动当中参与了，活动结束以后就决定在成都留下来工作，还把双凤桥TOD保租房当成他第一个居住的地方。“一方面存在高校毕业生能免租一个月的优惠情况，另一方面是具备品质保障，不用担忧合同出现霸王条款、押金被扣除、房东产生扯皮现象。这里另外还有专门的运营官在，任何问题都能够及时给予响应。”。
面积为30㎡的单间，配备了全套品牌家具家电，其月租是1296元。小郑表示，下班快结束时进行远程操作打开热水器 ，到家之后直接上楼去健身 ，通过语音来控制关灯 ，躺着的状态下拉开窗帘 ，这样的才是年轻人所期望的生活。
现阶段，在成都，轨道TOD已然搭建起了一套完善的保租房产品体系，其涵盖范围从“一间房”一直延伸到“一套房”。其中，双凤桥TOD着重推出公寓型房源这种形式，精准地为刚刚步入职场的青年人提供服务。另外，马厂坝TOD以面向家庭型“蓉漂”为目标，配备了面积为96 - 155㎡户型的套二、套三以及套四，规定月租范围在1935元至3080元之间。
带着父母以及孩子，在西安努力打拼长达三年时间之后，来到蓉城开始创业之举的小杨，踏入马厂坝TOD那155㎡的套四新房之际，发出这样的感慨：“实在不敢去相信，保障性租赁住房竟然能够拥有如此大的户型，还有着这般优良的品质！”。
不光房子显得宽敞明亮，特惠情形下的“大礼包”同样是那种给人宽敞明亮之感的。在今年4月份这段时间，成都市对此推出名为“人才优租行动”的大礼包，对于被认定为A类到F类这般类型的人才而言，能够享受到那种累计时长不会超过36个月的情况，同时还有面积不足50㎡的租金补贴。
当下，成都轨道 TOD 保租房与此同时持续针对应届高校毕业生，针对“成都工匠”，针对“劳动奖章”获得者推出免租一个月的优惠举措，针对签订两年及以上租约的租户承诺“不涨租”，租户并且还能够在不同的 TOD 保租房项目之间免费进行换租。当前，已经有 199 位应届毕业生以及成都工匠享受到了免租优惠。
“房子的品质佳、政策显现出温度，这才是‘住得好’的真切感受。”小郑讲道，“于此处租赁的为30平的智能小屋，所享受到的是3700平的全新配套设施，所收获到的是这座城市给予‘蓉漂’的友善之意。”。
能安居方可乐业，当下，成都轨道集团于全域布有2.5万套（间）保租房，已投运双凤桥、马厂坝、幸福桥等TOD项目超3400间房源，成都轨道城市寓见住房租赁有限公司董事长刘品讲道，今年年底前保租房供应体系会进一步完善，成华区、新都区、双流区、东部新区将新投运气近4000套（间）TOD保租房，届时，TOD保租房投运总数会达到近8000套（间）。
好社区，采用“TOD+未来社区+租住生活”这种模式，去打造轨道生活幸福场景。
作为成都这边首批的14个TOD示范项目当中的一个，双凤桥TOD成功地入选了“全国城市轨道交通TOD示范案例”，它的“TOD+未来社区+租住生活”的创新情形下的模式，被住建部给推广了。这一套新的模式着重于空间、产品、场景、治理“四大融合”这点，为租户营建出了具有高品质特质的生活体验感受。
于空间融合范畴内，将轨道交通视作核心，构架出一种立体社区，此社区呈现为楼上用于居住，楼下提供服务，楼外则是TOD模式，使得高效通勤能够与15分钟便民生活圈达成紧密且无间的衔接状态。每一个TOD都等同于一个完整无虞的城市功能单元，在此之处站城一体以及职住平衡的情况成为每日生活里习以为常的现象。
对待产品融合，先是精准定位出人群，接着规划产品，针对青年群体打造小户型、低租金且能拎包入住的保租房，同时配备共享空间、社区食堂、图书馆、就业服务站等设施，将绿色、安全、智慧、舒适的“好房子”标准切实落实到位。
在场景融合这块儿，以“隔壁子”未来社区生活中心作为载体，将居住、社交、学习、就业、创业等多元场景予以融合，借助青年夜校、专场招聘、社群活动等形式，促使租户从单纯的“居住者”转变成为“社区共建者”，助力青年从“住得下”切实达成“留得住、融得进”。
于治理融合方面，凭借党建引领基层治理，把国企担当、基层治理以及民生服务深度予以融合，使得住户不但住得安心，而且还能够收获那种归属感与幸福感。
在“四个融合”理念予以指引的情形下，发挥项目优势的成都轨道TOD中，于双凤桥TOD“不远处”的未来社区生活中心，孵化出了健身、还包括宠物、观星、徒步等有着16大类型的主题社群，其开展 220 余场活动，吸引了接近 5000 人次参与。
在此处，共享自习室当中，有正在备考的青年，还有午休时看报的工人师傅；年轻的租户，把人生里最为重要的求婚仪式，安排在了公共空间；傍晚时分乘凉的居民，会端出自己制作的美食，与邻居一同分享。每一个故事，都在作出诠释：最好的朋友，就在附近，最爱的人，就在身边，最理想的生活，就在隔壁子。
双凤桥TOD的“青年友好型社区”与之有别，马厂坝TOD依据家庭型租户占比多的实际情形，将方向定为“全龄友好家庭成长型社区”，开设了“微方志馆”，设立了“童心书岛”图书馆分馆，设置了“四点半课堂”，还安排了“银龄课堂”，以使老人有可前往之处，让孩子有能玩耍之地。
说到，青联这个组织，在每个城市中都有着重要角色，而张仕钊，作为青联的其中一员，同时还是那样有名的成都国泰友安科技集团的董事长，他表达了这样的看法，国有企业在对青年群体进行服务时，并非仅仅将目光放在，关于“住”这个问题的解决之上，而是更要把注意力集中于对“成长”以及“成业”的关注，这样一种，包含了“安居”加上“成长”的双重支撑情况，实际上是国有企业针对青年人才展开服务，进而为城市实现高质量发展，所进行的生动实践。
据了解得知，双凤桥TOD项目所引入的武侯区就业服务站，它能够提供一站式就业咨询服务，还能进行税务查询事情，以及公积金缴纳相关事宜，并且引入了“春风行动”等一系列招聘活动，这些活动提供面对面招聘会方式，还有直播带岗形式，以及创业培训等求职就业方面的内容，累计开展就业创业活动多达72场，服务了在蓉高校毕业生、灵活就业人员等群体，人数达到1877人次，切实使得“蓉漂”人员进得来，而且留得下，居住得安稳，还能够成就事业。
好机制：国企与社区协同共建，激活幸福轨道生活圈
据知晓，于双凤桥TOD青年租户当中，应届毕业生所占比例为20%，30岁以下群体所占比例超过80%，非成都户籍所占比例超过90%。 “国企同社区协同合作共同建设，激发幸福轨道生活圈。 ”成都市国资委有关负责人讲道，在TOD保租房项目内，党建引领下的基层治理正使“蓉漂”从“流入”迈向“融入”。成都轨道集团党委，创新推出了“寓见·初心”党建工作法，构建起“寓见引领”体系，构建起“寓见成长”体系，构建起“寓见幸福”体系，构建起“寓见伙伴”体系，把党建工作深度融入到安居服务之中，把党建工作深度融入到基层治理之中，把党建工作深度融入到青年成长之中，把党建工作深度融入到社群文化之中。
在双凤桥的 TOD 那里，企业跟属地街道、社区的党组织构建起党建联席会议机制，一块儿搭建区域化党建议事协调的平台，去解决租住、就业、成长等方面出现的需求。武侯区簇桥街道党工委副书记是李阳，他介绍说，“借助协调平台，一起解决租户需求、策划社群活动等，能让众多‘蓉漂’青年更有参与感以及归属感。”。
设在前台以及图书馆最显眼位置之处的，是流动党员报到点，它能为流动党员供给一站式报到服务。于双凤桥TOD报到点完成报到的党员当中，仅占七里社区新增流动党员总数近11%。其中部分党员加入了“心有邻兮党员服务队”，参与租户帮扶以及活动组织，从“旁观者”摇身一变成为社区治理的“参与者”。
冲着租户的实在难处，党员服务队始终都在。租户因腿部动了手术行动不方便，党员一连好多天上门送饭菜、代收下垃圾；租户被紧急调到外地去，党员在远处帮忙把行李打包好寄出去；深夜加班的青年想吃口热乎饭，党员跟社区食堂沟通让其开通预订服务。
现场参观后，成都市武侯区委党校的讲师唐娅表示，双凤桥TOD通过“项目 + 社区”共治这个小切口，给片区基层治理注入了新活力，它构建出党组织进行统一领导、各类组织相互积极协同、居民与租户广泛参与的基层治理模式，形成了老百姓真心喜爱的、有归属感的轨道社区生活全新样本 ，在党建引领之下，一个个的议事会、一支支的服务队、一面面的锦旗背后，出现了真实的变化。
成都轨道集团，从引导一个人变为一家人，从一间房拓展到一套房，从实现“住有所居”迈向“住有宜居”，凭借实在的房源，依靠贴心的举措，借助暖心的服务，促使新青年、新市民于轨道TOD保租房中安放梦想，收获幸福，为城市高质量发展注入源源不断的人才动力。