二手房信息：3月上海成交创近5年新高，京沪深房价回升

3月，全国房地产销售面积同比降幅较前期有所收窄，开工面积同比降幅较前期有所收窄，竣工面积同比降幅较前期有所收窄，投资开工指标延续承压。核心城市止跌回稳信号显现，一线城市二手房价现回升势头，3月，北京二手住宅价格环比上涨0.6%，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，深圳二手住宅价格环比上涨0.4%。在“沪七条”政策效果的持续释放下，上海二手成交表现亮眼，3月，上海二手房成交套数为31215套，创2021年4月以来的单月新高。

摘要

统计局公布了2026年3月房地产市场的运行情况，在3月单月中，房地产销售面积为10232万方，投资额是8108亿元，新开工面积为5289万方，竣工面积为3469万方，其同比增速分别是-7.4%、-11.3%、-17.4%、-19.1%，相较于2026年1 - 2月，分别为-6.1pct、+0.2pct、-5.7pct、-8.8pct。

在全国范围内，销售量的降幅以及价格的降幅都呈现出收窄的态势，上海二手成交的表现十分亮眼。3月的时候，全国商品房销售面积同比下降了7.4%，其降幅相比于1 - 2月收窄了6.1个百分点。3月，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下降了0.2%，二手住宅价格指数同样环比下降0.2%，它们的降幅相较于1 - 2月均有所收窄，其中北京的二手住宅价格环比上涨了0.6%，上海环比上涨了0.4%，深圳环比也上涨了0.4%。“沪七条”政策所产生的效果持续呈现出显现的态势，在3月的时候，上海的二手房成交呈现出放量的状况且明显突出，整个月份的二手房成交套数是31215套，创造了自2021年4月开始以来的单月最高纪录。

行业投资开工持续呈现出压力持续存在的态势，3月，全国房地产开发投资额同比下降幅度为11.3%，这个降幅相较于1至2月，扩大了0.2个百分点，3月，新开工面积同比下降17.4%，竣工面积同比下降19.1%，开工以及竣工方面依旧存在着比较大的往下的压力。

要关注那些品质优良的商业地产公司，留意香港地区的开发商，重视在核心城市做好布局的开发商，还要留意从事二手交易的中介公司。

风险提示

房地产行业有着风险，其主要在于销售方面，在于结转方面，还在于房企信用修复有可能达不到预期：其中，销售若达不到预期，当前地产市场销售处于筑底阶段，后续存在继续下降或者恢复未达预期的风险；而结转若达不到预期，销售的疲软致使房企销售回款较差，资金来源显得紧张，进而项目施工进度可能被影响，最终造成结转达不成预期；再者，房企信用修复若达不到预期，部分高杠杆的房企有出险的可能性存在着，致使行业整体信用修复进程缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模以及融资成本，从而导致行业竣工以及现金流压力加大。

有一份证券研究报告，其名称为，《关于2026年3月统计局房地产数据的点评》，其中提到全国销售开工降幅收窄，且上海二手成交表现亮眼。

对外发布时间：2025年4月17日

报告发布机构：中信建投证券股份有限公司

本报告分析师：

竺劲 执业证书编号 S1440519120002

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