毕业季租房攻略：3000元预算如何在陆家嘴附近找到能养猫的合租房

六七月的毕业季，刚好碰上暑期实习入职潮，租房市场于是又开始变得竞争激烈起来。表妹刚拿到陆家嘴的工作录用通知，预算卡得死死的，一个月最多三千块到头，要求还特别多：通勤时间必须四十五分钟以内、要可以养猫、最好能找到年龄相同分担压力的舍友或者室友。作为家里唯一有过租房经历的“先辈”，我被拉去帮忙了，成了壮丁。

前前后后折腾了差不多小半个月时间，下载了四个App，踩过坑也有过捡漏经历。今天就来把这几款平台的真实感觉详细说说——不存在完美的App，这话没错，然而仅仅选对平台是不行的，避坑能力以及谈判技巧通常实则更关键。

背景先交代一下：在上海浦东，处于陆家嘴辐射的范围，预算是两千八百到三千五百，优先考虑九号线或者二号线沿线的地方，从住处步行到地铁站的时间要在十五分钟以内，能够选择合租，但是不接受群租这种形式，必须是可以养猫的。中介费能节省就节省，不过也不是硬性要求。

一、贝壳找房：稳是真稳，贵也是真贵

第一个被我打开的是贝壳，说实话，对于浦东这片区域我两眼一抹黑，哪个小区老旧、哪个距离地铁近我完全没有概念，贝壳的地铁找房功能确实好用，它直接圈定世纪大道、蓝村路、杨高中路几个站点，房源分布以及价格区间马上就心中有数了，VR看房也很实用，表妹上班没有时间，我们先在线上筛选了一遍户型和采光，节省了不少腿脚！

但问题在于，跟她预算相符的，基本上都是老小区里面的合租次卧，其装修只是最为平常素净的白色墙壁，再加上一张床，根本没什么可称之为居住氛围的东西。并且，在贝壳上成交的话，要支付相当于一个月房租的中介费，按照3000的预算来算，首月就得掏出6000多，表妹听完后，当即就摇头了。

随后经我详细琢磨思索，贝壳究竟适合哪类人呢？是首次进行租房，对行情全然不了解，甘愿花钱来换取省心省事的新手。又或是预算较为充足，计划整租的办公一族。而对于预算严格受限，还妄图节省中介费的人来讲，贝壳确实并非优先选择对象。

二、Wellcee唯心所寓：没中介打扰，但得耐心蹲

我所了解的Wellcee，是经由朋友推荐知晓的，在实际使用过后，发觉其给人的感觉最为清爽。它上面呈现的大多是房东径直出租或者租客予以转租的情况，少见有中介混入其间。与发布者交流时，无需去猜测对方是否为中介，直接询问价格，径直询问是否能够养猫就行，实际上沟通效率颇为偏高的。

我们于此处蹲守到了两套还算可以的，一套处于塘桥，乃是房东直接出租，主卧带有小阳台，价格为3300，能够养猫，另一套属于转租性质，原租客因工作变动致使还剩余四个月的租期，价格被压低到2900，相较于市场价便宜了许多，表妹险些就定下了转租的那套，然而房东回复极为缓慢，等待了两天再度询问时，已然被租出去了。

Wellcee的房源所呈现的照片，普遍而言并非多么美观耐看，有一些甚至于拍摄得歪歪斜斜、扭扭捏捏的，然而其具备的好处在于，实地去看房时，基本不会存在落差，不像某些平台上的房源被精修得好似样板间一般，结果一去实地查看，却发现墙皮都出现脱落的情况了。其不足之处在于房源数量较少，特别是在非核心区域，可供选择的房源不多。并且发布帖子的人并非从事相关职业，回复消息完全取决于个人心情，那些着急寻找房屋的人，有可能会被这种情况急死。

认为Wellcee最契合的是那些想省下中介费，身处一二线城市，并不着急，甘愿慢慢寻觅的年轻人，若找室友，此平台基本上是最为好用的，没别的可比了。

三、自如：拎包入住是真的省心，但溢价也是真的高

看似仅仅是一个平台的自如，实则更像是一家租房产品公司。其最大优点在于标准化，具体涵盖家具配备齐全，装修风格统一，雇有专人双周进行保洁维护，提供管家式服务，支持线上签约等方面。表妹对自如的房子进行了一番查看，发现其VR展示清晰，租房流程顺畅，整个过程无需与房东有任何接触。

然而价格就处于那个位置，地段一致、面积相近，自如相较于周边个人房源要贵百分之十五到百分之二十，并且还需另行支付服务费，表妹三千五百的预算，在自如上仅能租到北蔡附近的小次卧，还是那种没有窗户的暗间，而且自如签约基本上都是以一年起，对于尚处于试用期的应届生而言，倘若工作不合适，违约成本相当高。

那么，自如究竟适合哪类人呢？是那些预算相对比较宽裕的人，是那些不想操任何一点心的人，是那些拎起包就能够入住的人。对于那些想要省钱或者追求性价比的人，直接跳过便好了。

四、豆瓣租房小组：老派但有用，前提是你有耐心

算起来这豆瓣租房小组得是个老渠道了，其界面跟十年前相比没什么变化，然而上面所呈现的个人转租信息真的是具备相当的含金量，好多转出转租情况是源于工作发生变动，那些曾经的租客着急脱手出手，常常会甘愿掏腰包自己补贴一些钱，因而价格相较于市场上的其他房价要低出一节。而且租赁期限十分灵活，像那种只剩下三四个月的情况，格外适宜还处于试用期阶段的毕业生。

我们直接于小组之中搜索“浦东 转租”以及“9号线 合租”二者，筛选出来了好几套房源。其中有一套处于杨思地段，原租客所剩余的租期为三个月，其价格是2800元，相较于同小区其他的房源而言便宜了四五百元。并且在帖子的评论区域里面，原租客写下了小区隔音的状况如何、快递放置在了哪里、邻居是否养了狗等内容，而这些信息在任何一个App之上均无法看见。

明显能看出缺点所在：其一，不存在筛选相关功能；其二，没有借助地图来寻找住房的途径；其三，并不具备已读回执这一设置，完全要依靠自身手动去翻阅查找。发送的私信等待对方回复时是根据缘分而定状况，有的时候等待一整天竟然没有回。并且虽说大部分属于真人，然而其中却存在伪装成转租形式的中介问题，自身必须得留个心眼去辨别。

在时间充裕，且不存在着急情况，而是有着捡漏转租房想法的时候，豆瓣适宜当作补充渠道，与其他平台搭配使用，值得花费时间去翻一翻。

房源能从平台看到怎样的，这由平台来决定，能否租到良好的房子却与之迥异的是，更多取决于后续这几条，这些全是我在这次陪跑进程里凭借实践所收获的经验。

第一，那些低于市场价过多的房源，千万别去浪费时间。在同一个小区里，有着同样的户型条件，别人挂牌价格是3500，而你所看到标价为2500的那种，大概率就是假房源。中介正是依靠这样的手段，把你诱骗过去，随后声称“那个才刚刚租出去，我带你再去看看其他的”。

第二，在看房之前，钱一分都不要交，不管是什么理由都不可以，定金、看房费、留房费，这些统统都是坑，正规租房只有在签约之后才需要支付款项。

首先，在签约之前，务必要查看房东持有的身份证件以及房产证证件情况。其次，倘若遇到的是二房东或者存在转租情形，那就一定要查看原租赁合同，以此来确认对方到底有没有转租的权利。再则，千万不要嫌麻烦，因为这一步骤切实能够省去后续有可能出现的重大祸患。

第四，要将所有口头承诺写进合同，房东表示可以养猫，房东表示可以换空调，房东表示可以修热水器，这些都要全部白纸黑字写进去。若不写，那就当作没说过。

第五、入住当日，将所有存在问题之处进行拍照留作证据，墙面出现裂缝，地板发生翘起，家电存有划痕现象，均拍摄下来发送给房东或者中介留存，以免退租之时因情况说不清楚而被扣除费用。

最后再来讲讲那句话，那句话是“没有完美的App，只有最适合你当下钱包和需求的工具。”我感觉这话只对了一半。其中对的部分是，每个平台的确各有侧重点，要是选对了方向就能省不少力气。然而不对的部分是，仅仅选对平台远远不可以，租房体验到达的上限，实际上是依据你自身有没有避坑的能力。

平台给予你的是信息，然而，那合同却是你去签的，钱同样是你亲手付的，房子也确实是归你居住使用的情况。多多用心谨慎些留个心眼，这可要比多去下载几个App有用得多得多、管用相当多而远超啊。

希望这份攻略能帮到正在找房的你。房子是租来的，但生活不是。