上海二手房成交量暴涨，看房1个月内就成交

在4月11日，于上海，央广网有消息传来，记者是林馥榆 ，“沪七条”新政不断持续发挥效力，到2026年一季度的时候，上海房地产市场迎来了“小阳春”这样的行情。记者前往多家房产中介门店去走访，进而发现在那里二手房成交显著放量，买卖双方预期走向一致，成交周期大幅度缩短。数据进行显示，在3月上海全市二手房成交量突破了3.1万套，市场正稳步向着良性循环的复苏通道迈进。

在徐汇区的一处房产中介门店里面，有市民正朝着工作人员询问二手房情形，（央广网记者 林馥榆 摄）

新政释放需求 外地户籍购房者明显增加

徐汇区一家链家门店的负责人李同强告诉记者称，“沪七条”新政发挥作用，3月该门店成交套数达到34套，相比新政以前有显著提高，现在新客成交的比例上升了，许多客户在看房1个月以内便会达成成交。

同样的热度，也在浦东新区的世博板块出现，该区域链家门店的负责人陈青称，新政施行之后，外地户籍的购房人群显著增多，我们店3月时成交人数达到了100套，其中外地户籍的占比显著上升，好多客户社保满1年，此次新政正好让购房资格得以释放，看房区域便从外环之外转移到了外环以内。

存在一位名为严跃进的人士，其身为上海易居房地产研究院的副院长，经分析得出这样的观点，在一季度这个时间段内，上海的二手房市场，于成交量、挂牌量、价格以及预期等多个方面，都展现出了积极的变化情况。就挂牌量而言，自处于2025年5月的高位之后回落，在今年整体上供应的压力持续得到缓解，二手房的库存量同比出现下降，“卖房速度快于挂牌速度”的小区案例增多起来，供求之间的矛盾有所缓和。

成交周期缩短 买卖双方预期趋于一致

在成交量呈现攀升态势的这个时候，交易效率明显也得到了提升。上海链家研究院所给出的数据表明，自从“沪七条”新政发布出来以后，买方入市的意愿是积极的。在2025年6月的时候，买方平均成交周期是49天，然而就在今年3月，这里的平均成交周期已经被缩短到了39天，整整减少了10天。

预期更趋向一致者，乃买卖双方以及中介机构、营销机构等市场参与方，价格分歧于减少当中，有效地起到了减少交易摩擦之作用，并且加快了房源去化还有成交节奏。严跃进表明，于价格层面来说，下跌态势已然得到了明显遏制，价格上涨之小区数量存在着增加情况，价格端整体扭转了此前三年深度调整的局面。

随着成交数量呈现出放量的态势，外环以外区域的库存用于销化的压力得以有效地减轻缓解，市场慢慢地从之前的“去除库存”阶段朝着供需能够动态平衡的修复时期转变。

量价齐升 市场步入良性循环

被叫做李根的上海链家研究机构负责人，用“成色十足”描述3月的二手房市场情况。他讲，3月时上海全区域二手房成交数量达到3.1万套，这不但对比去年3月要增长6%，更比今年1月大幅增长37%。价格方面同样呈现出稳定且回升的积极信号。按照上海链家给出的数据显示价格指数按照环比来算上涨1%。并且作为预先指标的带看量，和1月相比较也有28%的增长，给后续成交给予了有力支撑。

李根作了更深入的剖析，这一连串的表现极为充分地展现出“沪七条”新政有着精准的施策举措以及促进方面的作用。新政借助优化限购、降低交易成本等多个维度来发力，切实有效地打通了置换的链条，释放出了刚性以及改善性的住房需求。政策持续地产生影响，给市场注入了流动性，促使上海二手房市场在量价一同上升的状况下稳稳地踏入良性循环的复苏路径。

严跃进还指出，一季度的时候，上海楼市那个所谓的“小阳春”已然造就了相当不错的预期导向，市场针对今年房屋买卖的关注度显著地提高了。伴随市场信心一步一步稳稳地恢复，以及行业主体预期逐渐趋向于稳定，这也将会给“十五五”开局的年份里房地产高质量发展注入更为强大的动力。