上海二手房成交创新高，现在买正是时候？

4月12日，上海杨浦区房产交易管理事务中心工作人员，对《每日经济新闻》记者，也就是以下简称的每经记者或者记者说，昨天，就是4月11日，工作量真的是很大，而今天，也就是4月12日，稍微好一点，从目前窗口办理进度来看，二手房交易受理了60多组，办证超过了30组。

4月12日，每日经济新闻记者去到上海市杨浦区房产交易管理事务中心走访，看到不动产交易登记大厅里，各个窗口都在进行相关事务的受理，并且有不少人正在排队等待，临近下午3点的时候，各类业务受理窗口的合计办理数量已经超过了120组。

上述上海杨浦区房产交易管理中心工作人员表明，双休日的两天时间里，一般情况下，周六前来办理交易的人会更多几个。

据数据表明，在本周五这天（既4月10日），上海二手房出现了单日网签成交量突破千套的情况，而到了本周六（也就是4月11日），其网签成交量达到了1632套，创造了近5年时间里上海二手房单日网签成交量的新高度。从对综合机构所统计的数据进行观察来看，上海二手房成交量在3月的时候就已经冲破了3万套这个关键界限，进入4月以来，成交量持续维持着走高的态势。

上海安居客所呈现的统计数据得出，在4月的前11天里，累计达成的成交量为9037套，较之处于2025年同一时期的情况，上涨幅度为32%。

4月二手房市场继续放量

四月十二日，上海市杨浦区房产交易管理事务中心处，每经记者包晶晶进行了拍摄。

今年来，关于上海二手房市场的一种说法叫“金三银四”，此情形可谓是格外的“扎实”，其回暖的力度最终呈现出远超市场预期的态势。

从纯住宅市场的情形来瞧，上海中原地产给出的数据表明，在2026年3月的时候，上海二手住宅成交了2.85万套，此数据环比上涨幅度为178.79%，同比上涨幅度是6%。记者通过了解得知，这样的成交量已然创造出了自2021年4月开始往后近60个月的单月最高记录。

进入4月，上海二手房市场仍在持续放量，安居客上海的统计数据表明，清明节假期后的首张工作日，也就是4月7日，上海二手房网签成交量为888套，4月的前11天，累计成交9037套，日均成交量超过820套。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者进行分析，他称，4月份以来，市场事实上是存在着一些分歧的。然而从当前上海的交易数据来观察，其表现依旧是积极向好的。这也表明了一个重要的趋势，即二手房的价格或许已调整到合适的位置，当前政策极为宽松，买房的性价比也是比较高的。

价格已出现回调迹象

当前，那位有着超过十年中介工作经历的邱鹏（化名）告知记者，“近来确实洽谈了相当数量的单子，然而也存在不少未能谈成功的，没成功的缘由皆是房东的态度产生了改变，不愿意降低价格。”。

邱鹏进一步表示，房东看好后续市场，认为房价会上涨。近期新房成交也颇为火爆，购房客户因觉得二手房难以谈拢价格，故而选择购买新房，从当前的成交量情形来讲，倘若能够持续下去的话，未来必然会出现较大的波动，人们时常提及“量在价先”这一观点，实际上现在二手房格已然产生了一些变化。

邱鹏还进行了举例，他表示，当前，个别房源的成交价格相较于之前而言确实是有所提高了。就像黄浦区的一些老旧且面积较小的房子，之前每平方米的单价曾跌至7万元，而现在每平方米竞都要达到8万元，甚至还会更高。

依据数据而言，上海二手房价格已然呈现出进行回调的迹象，国家统计局所公布的数据表明，在今年的2月，上海二手房价格按照环比的方式上涨了0.2%。

克而瑞集团有一位联席总裁，那就是丁祖昱，他同时还是普睿数智科技的董事长，丁祖昱曾经表达过这样的意思，通过对多个指标加以判断，得出在2026年的时候，这将会是确认行业处于底部的一年。

高盛、花旗等机构看多中国楼市，此信息是据“丁祖昱评楼市”整理得出的，其中高盛在近期发布的报告里指出，上海和深圳有可能引领中国房地产市场的复苏，这两座城市或许会在今年底触底，且复苏时间相较于其他一线和二线城市要提前6个月至24个月。