3月二手房成交创新高，买房看准这20城

由乐居财经王敏文撰，京沪起带头作用，部分城市呈现出“小阳春”态势。最新数据表明，在2026年一季度时，30个具有代表性的城市里，二手房成交的套数，已然占据新房与二手房总成交量的72%，相较于去年同一时期，提升了7个百分点。从单月角度来看，3月重点城市二手房成交的规模，不管是单月的同比和环比情况，还是一季度累计同比情况，都达成了正增长。CRIC数据显示，3月全国重点的20个城市中，二手房成交面积约为1797万平方米，环比增长幅度高达117%，同比增长比例为6%。值得留意的是，将 2 月“春节月”的影响给剔除掉，重点城市二手房成交规模已然实现了“四连升”，而且创下了近一年的新高，呈现出强大的需求修复能力。在一季度的时候，累计成交面积大约是 4108 万平方米，同比增长呈正态势为 4%。和新房市场做对比，二手房成交依旧是助推楼市止跌回稳的关键支撑所在。重点的 20 城二手房成交面积环比全部呈现出“飘红”的状态，其中一线城市环比增长幅度为 130%，16 个二三线城市二手房成交面积环比增长幅度为 112%。按具体城市来瞧，成都所在区域之类的二手房成交面积在20个城市里头位居首位，其数值达到了261万平方米，跟环比相比较增长幅度为140%，和同比相较增长了26%，累计同比增长幅度为21%。从网上房地产所公开的数据能够看出，在3月份的时候，上海全市范围内二手房网签数量为31215套，此数据创下了自2021年3月开始以来单月成交量的最高纪录。于成交呈现放量态势的同时，上海二手房成交价格也开始朝着上涨的方向转变。普睿数智上海机构所进行监测得到的数据表明，3月之际上海二手房价格指数是86.4，自上月出现止跌转涨的情况之后，环比又一次上涨了0.3个百分点。有多位在业内的人士表明，二月二号上海市所进行的把收购二手房用作保租房工作的试点展开，还有二月二十五号楼市“沪七条”的公布，都有效地让市场预期得到了稳固，与此同时还释放出了住房需求。值得被提及的是，在三月三十一号的时候，上海市首例“住房收购置换”项目在静安区正式实现了落地。有一套处在静安区宝山路、面积为四十平方米的成套旧住房，被区保障房公司以二百二十万元的价格给收购了。这笔收购款项会被当作专项资金，用来给业主补贴重新去购买新建商品房。根据北京市住建委给出的数据，北京处二手房住宅签约套数方面，连续3个月都稳稳地保持在1.4万套以上，在2025年11月的时候，签约量为14446套，到了2025年12月，签约量达到17200套，而在2026年1月，签约量是15082套。在3月期间，北京处二手住房网签数量为19886套，相比之前环比上涨了144.6%，创造出了近15个月以来的新高度。其中，在3月31日这一天，成交数量为1422套，此数据创下了近3年以来的单日最高纪录。此外，深圳在 3 月的时候，二手房被记录下来是 7225 套，与上一个月相比环比急剧大涨了 151.2%，创造出了近 12 个月以来的最高纪录；广州 3 月网签的数量是 10785 套，环比以非常猛的态势暴涨了 141.4%。除此之外，包含无锡、宁波、杭州、青岛、深圳以及佛山等这些成为热点的城市，在本月二手房的成交数量环比均出现了存在不同程度的上涨情况。上海易居房地产研究院的副院长严跃进进行分析的时候认为，此番出现的行情跟去年的逻辑是存有相似之处的，政策一直持续处于宽松的状态，再加上二手房具有较高的性价比，从而撬动了刚需人群进入市场。在行内相关人士看来，“小阳春”已然是到来了，楼市的基本情况正获得进步性质的改善。高原，作为北京链家研究院院长，做出预计，二季度时，市场活动热度会维持在相对较高的位置，不过交易规模将会出现季节性的下行情况。进入二季度以后，因为入门级房屋销售热潮已经过峰，所以市场需求会逐渐转向以改善性需求为主，然而这类客户的决策周期长，手续流程又多，从带看到成交的转化效率相对而言更低。丁祖昱表明，政策底部确认所带来的预期修复正在逐步朝着二手房交易端进行传导，购房者正陆续进入市场，成交持续放量。4月份，随着置换链条渐渐畅通起来，市场信心一直持续修复情形下，二手房市场回暖态势会进一步被巩固，进而为全年楼市截止下跌转而稳定夯实基础。