二手房交易政策暖风来袭，降税省费，刚需改善迎来更多选择

近期，二手房交易市场迎来政策暖风，当持有不满两年的住房对外销售时，增值税征收比例从百分之五降至百分之三，而满两年的住房依旧免征，正是这一调整，直接降低了短期换房家庭的交易成本，就以一套价值五百万元的次新房来说，能够节省税费十万元，这十万元相当于普通家庭半年的房贷，或者是孩子一年的教育支出。

政策落地之后，交易大厅的咨询量显著增多，部分原本由于高税费而迟疑的卖家开始挂牌，市场房源的供给预计会逐步增多，特别是房龄比较短的次新房流通性提高，给刚需以及改善型买家提供了更多的选择，北京、上海等重点城市的数据表明，二手房已然占据市场交易的主力，此次降税会加速“卖旧买新”链条的循环。

尤其需要留意的是，政策所带来的红利主要是对那些有着实际居住需求的群体起到惠及作用。在那些位置处于偏远地带并且品质大体还算尚可的房源方面，税费减免这种举措很难明显提升其在市场里的热度。有专家进行过分析得出，这样一步调整的目的在于使得楼市能够回归到居住的属性上来，借助降低交易成本的方式去激活合理的住房消费行为，而并非是为了刺激那种投机性的购房行为。

以前有降首付、降利率这些政策，现在购房门槛在近些年处于很低的位置。住建部的数据表明，那些重点城市二手房成交占比超过了50%，通过让交易环节税费更优化，可以有效促使存量房实现流通，进而带动新房市场形成良好的循环。

业内人士作出提醒，对于购房者而言，需要留意政策细节，其中增值税减免仅仅适用于个人住房交易，而个体户一般纳税人是不享受该项优惠的，满五唯一住房依旧能够免征个税，换房家庭还能够申请个税退税，建议结合自身需求，关注房龄、地段等核心因素，从而理性地去选择房源。

就本次政策而言，它属于房地产调控“组合拳”的持续延续表现 ，还代表着调控的重点核心从“防风险”方向转变至“促流通”方向。针对那些准备进行房屋换置操作的家庭而言可以抓紧税费红利的窗口机遇阶段 ，与此同时要警觉市场波动所带来的风险状况 ，防止出现盲目跟随他人行动的情形。在后续的发展进程里边 ，随着更多数量的城市采取跟进措施来优化相关政策 ，房地产市场有希望逐步地恢复到处于健康运行的正常状态。