北京上海二手房回暖，3月成交量创新高

｜2026年4月2日  星期四｜

NO.1  3月北京二手房成交量创近15个月新高

据市住建委网签数据统计显示，今年3月时，北京二手房网签成交量是19886套，其创下了近15个月单月成交量的新高。再者，3月北京近2万套的成交量，也创下了自2024年12月以来，北京单月二手房成交量的最高纪录。另外，与今年2月相比较而言，3月二手房成交量环比大幅上涨大约145%，即接近2.5倍。

点评：3月，北京二手房网签数量为19886套，创下了近15个月以来的最高纪录，与上月相比环比上涨了约145%，这一数据释放出了市场回暖的信号。此轮反弹的主要原因在于2月春节期间处于低基数状态、政策较为宽松以及积压的需求集中得到释放等。然而，与去年同期相比仅仅增长了3.4%，并且以价换量的特征十分明显，其中刚需低价房成为了主力。短期内热度较高，但其持续性有待进一步观察，属于修复性回暖而非趋势上的反转状态。

序号为2的机构指出，3月时，上海二手住宅挂牌的平均价格，结束了持续33个月呈现下跌的状况。

4月1日，中指研究院发布了《百城价格指数报告》，在3月，上海二手房价格有所变动，环比上涨了0.08%，这一上涨情况是自2023年6月起以来的首次出现；在此之前，上海二手房价格处于连续33个月的下跌状态，而此次上涨终结了该下跌态势。新政“沪七条”开始实施已然过去了一个月时间 ，在当前这种态势下：上海在今年的此轮被称作“小阳春”的行情里，成为了活跃度最高的城市。此城市在3月时二手商品房有着很不错的成交量表现，成交数量超过了3万套 ，这一成交量创下了近五年以来的新高纪录 ，呈现出了量价一起上升的态势。

针对这一情况点评，上海3月的时候，二手房挂牌价在环比范畴内上涨了0.08%，这种涨幅使得连续33个月的下跌态势得以终结，而成交数量超过了3万套，创造出了五年时间以来的新高。“沪七条”新政产生了显著效果，其中限购松绑举措以及公积金提额等方面，激活了刚需以及改善需求等情况。市场呈现出成交量与价格同时上升的态势，刚需占据主导地位，价格处在温和修复的状态。这属于政策驱动之下的结构性回暖情况，标志着一线核心城市市场底部已经显现，预期将会持续进行修复。

NO.3 乐有家：深圳3月一二手住宅网签量创近11个月新高

4月1日，乐有家研究中心披露数据显示，2026年3月，深圳一二手住宅总网签量为7898套，此数据环比呈现出上涨态势，上涨幅度达117%，该数值为近11个月以来的最高值。据介绍可知，其中全市里头，一手住宅预售网签数量为1571套，其环比上涨幅度为109%；现售网签是1256套，环比上涨幅度为130%；两者合计网签数量为2827套，环比上涨幅度是118%。二手住宅的网签是5071套，环比上涨幅度为117%，并且持续稳定在了深圳楼市5000套的“荣枯线”水平。

对此进行点评，深圳在3月的时候，其一二手住宅总的网签数量为7898套，环比上涨幅度达到117%，创下了11个月以来的新高，二手住宅稳定在了5000套这一荣枯线处。新房以及二手住宅呈现出同步翻倍增长的态势，市场信心得到修复，议价空间有所收窄。不过同比依旧处于下滑状态，属于低位反弹的情况。深圳的回暖力度要弱于北京和上海，其政策效应较为温和，整体处于筑底修复的时期，后续需要持续放量以便巩固。

编号为四号的西藏，发布了公积金方面的新政策，商品房的最高贷款额度呀，被提升到了一百八十万元。

在4月1日，依据西藏自治区住房和城乡建设厅微信公众号所发布的消息来看，西藏公积金新政被正式公布出来，而且该政策从印发的那一日开始予以实施，根据介绍可知，在此次政策当中对于贷款额度作出了大幅度的调整表现，具体呈现为这样的情况，当购买区内商品住房的时候，公积金贷款能够达到的最高额度从原来的标准提升至160万元，要是购买符合《住宅项目规范》以及西藏“好住宅”标准的新建商品住房，又或者是竣工验收合格的现房的话，那么最高贷款额度会直接提升至180万元。

点评：西藏公积金新政策，把最高额度提升到了180万元，这个力度十分罕见，远远超过了多数的一线以及二线城市，公积金政策精确找准对刚需和改善者予以支持体现对边疆边疆购房支持，降低首付、取消套数限制，整体进行全面松绑，刺激本地楼市去库存，高额度或许会拉动高价房需求，对本地房企和职工有利好，属于全国范围内力度最大的公积金宽松类政策中的一项。

NO.5  华发股份60亿元公司债券项目状态为“已受理”

4月1日，根据上交所传来的消息，珠海华发实业股份有限公司，在2026年的时候，面向专业投资者进行非公开发行公司债券，此项目的状态呈现为“已受理”。该债券的品种属于私募性质，计划拟发行的金额是60亿元，发行人是珠海华发实业股份有限公司，承销商/管理人为华金证券以及西部证券。

解读如下，华发股份有六十亿元私募债被上交所受理之事表露出，优质房企的融资途径是通畅的。目前行业里融资存在分化状况，头部稳健的民营企业得到了政策方面的偏向。那六十亿元资金会被运用到去优化债务结构上，还会用于补充流动性，从而对土地储备以及项目开发起到支撑作用。华发身为AAA优质主体，在融资成本方面有着明显优势，这样的举动巩固了其在行业中的地位，对其长期稳健发展是有利好影响的。