北京二手房成交量价齐稳，刚需300万以下房源成主力

这一阶段回暖，更为关键之处是，不但有数量上稳步增长得以实现，价格反映情况也同样朝着好的方向发展，呈现出停止下跌转而稳定的态势，国家统计局给出的数据表明，在2026年2月，北京二手住宅销售价格指数相比上月上涨百分之零点三，首先达成停止下跌转而稳定，从我爱我家成交的数据情况来看，3月二手住宅成交单价持续了2月份的稳定趋向，构建了数量上升同时价格稳定的良性复苏状态，给此次“小阳春”行情奠定了牢固基础。

刚需集中入市 预期回暖成重要驱动力

此次“小阳春”行情的重要支撑，是刚需群体的集中入市。我爱我家数据表明，在2026年3月的时候。于北京。300万元以下二手房成交量。占同期二手房总量的比例为66.3%。同比上升了19.1%。低总价房源成为成交主力。

我爱我家研究院称，前期房价在持续回调，致使大量房源进入刚需购房者能够承受的区间，并且市场预期好转，前期所积累的观望需求得以集中抒发，当前房价基本回调到部分购房者的心理预期范围，房价性价比有所提高，而且3月本就是房地产市场传统热点、成交较多的月份，带动了低总价房源成交数量大幅增加。

市场预期持续回暖，这进一步助推了需求释放。我爱我家近期开展了《北京房地产市场需求与预期问卷调查》，其数据显示，认为未来1至2年北京房地产市场价格会上涨的受访者占40.3%，其中预期涨幅在1%至5%的人占24%，预期涨幅超5%的人占16.3%。此外，还有19.3%的受访者表示看不清形势。

国家统计局数据所显示的情况值得予以关注，其中表明北京2月二手住宅价格指数呈现环比上涨态势，这一情况进一步强化了市场信心。《北京房地产市场需求与预期问卷调查》的数据也有显示，55.9%的受访者明确提到，当房价下降到心理预期价位或者出现上涨趋势的时候，就会下定决心去买房。

头部机构响应需求升级服务 助力市场回暖复苏

在房地产市场呈现温和复苏的进程里面，房地产服务机构身为连接供需两端的核心方面的纽带的存在，发挥着重要的作用。身为国内房地产经纪头部企业，我爱我家已经深耕北京长达26年，依靠密集的社区服务网络，还有实时更新的楼盘数据系统，以及对于本地市场的精准研判，为推动市场复苏给予了助力。

处于“小阳春”时段，刚需群体呈现集中入市的状况，且追求具有高性价比房源的需求特点，在此情况下，我爱我家在3月初开启了“春笋好房节”，并且创新推出了“拔尖好房”功能。按照该机构相关负责人的解说，此功能借助大数据模型，能由此智能筛选出同小区、同居室里具备低单价前10%条件的优质房源，助力购房者削减筛选成本，达成“低价选好房”的目的；与此同时所推出的“赢万元房补”等福利，还进一步减轻了购房者的决策成本以及资金压力。经营数据对头部机构的市场适配能力予以了印证，我爱我家北京在 2026 年 3 月，二手住宅成交量有同比增长，增长比率为 24.6%，于市场之中实现跑赢。

我爱我家研究院觉得，展望往后，房地产市场历经了近些年里的深度调整，在中央作出的“着力稳定房地产市场”的部署状况下，房地产市场已然开始朝着新的阶段去发展迈进。北京身为一线城市，城市内部的基本面是比较良好的境地，住房刚性需求连同改善性需求是长期存在着的情形，而且后续房地产政策依旧有着能够优化的空间。所以，“止跌回稳”这种行情有希望持续下去，进而推动北京楼市达成平稳健康的发展状态。

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