上海二手房3月成交3.1万套创新高 量价齐升小阳春

2026年3月，上海的楼市迎来了那有着饱满十足成色的“小阳春”，二手房市场凭借31215套这样的成交量创下了接近5年的新高，同时也是近10年同期里的第二高纪录，其价格结束了持续长达33个月的下跌态势，新房也同步进行了修复，政策所产生的效应保持持续释放，市场由此步入了良性的复苏周期。

二手房量价齐升

在3月的时候，上海二手房成交了31215套，和去年同期相比，上涨幅度为6.39%，跟1月相比较，大幅攀升了37%，创下了近十年以来“小阳春”行情里第二高位的成交纪录。在价格方面，二手住宅的均价达到了55075元每平方米，和上一个月相比，微微增长了0.08%，结束了连续33个月的下行趋势，达成了量价齐升的关键性突破。

源于政策与供需双重发力，市场得以回暖。2月25日，“沪七条”精准地激活了刚需与改善性购房需求，2月初，浦东、静安、徐汇三区二手房收购试点落地，为“老破小”房源搭建了稳定退出渠道，确立了价格锚点，有效地稳固了市场预期。

于库存方面而言，上海的二手房是自2025年8月起切入去库存的阶段，一直到2026年2月的时候，挂牌的存量与高峰期相比较，缩减了25.7%，并且其供需结构在持续不断地优化。在成交结构这一块，外环外300万元以下具有高性价比的刚需房源所占的比例有所提升，购房者能够议价的空间变窄，这为房价的企稳加固了基础。

表现亮眼的是市场先行指标，链家数据显示，3月二手房带看量有增长，增长幅度是较1月增长28%，这为后续成交持续释放提供有力支撑。

集合近十年的二手房成交数据，当下楼市展现出三大特征，自2025年起市场持续往回暖态势发展，到2026年3月突破了3万套的关口，购房者进入市场的意愿显著增强，观望想法明显减退，在政策托底以及经济复苏的支撑作用下，市场月度成交量稳定于合理区间，抵抗波动的能力显著提高，核心区域、优质房源成交的活跃度处于领先位置，市场分化继续存在，刚需和改善需求按规律逐个释放，稳固了价格稳定的基础。

新房结构性分化明显

3月，上海有着这样的情况，新房成交了2270套，供应的新房有2181套，呈现出一种态势，即“供小于求”的平衡态势；此外，新房备案均价是63185元/平方米，与之前相比环比微微上涨了0.33%，整体的运行状况处在平稳的状态。

当下新房市场呈现出的结构性分化特性相当明显，在外环以内的优质楼盘，其认筹热度始终处于高位而一直降不下来，处于核心区域地段的产品备受大家的热烈追捧，远郊的板块方面仍然存在着去化作方面的压力，从而形成了“核心区域热、外围区域稳”这样一种格局，将焦点集中于核心地段、不断提升产品力变成了各个房企之间共同达成的一种认识。

4月热度有望延续

本轮复苏核心动力源于，2月25日“沪七条”新政，与三区二手房收购试点的双重催化作用。该作用表现为，优化限购，降低非沪籍购房门槛，外环内社保年限缩短，增购通道打开，从而激活刚需。同时，改善需求也得以激活。降低成本，减少交易环节，打通“卖旧买新”置换链条，改善需求得以有序释放。收购试点，为“老破小”提供退出渠道与价格锚，稳定市场预期，盘活存量资产。

中指研究院，上海的分析师张翔称，上海的楼市，已然形成了这样的良性传导链条，即政策托底，二手房率先回暖，新房跟进修复，要是市场情绪一直保持向好，4月有希望维持高活跃度。

严跃进，这位上海易居房地产研究院的副院长觉得，上海的二手房市场，乃是一线城市楼市发展所呈现出的一种缩影。在始终坚持“房住不炒”这一定位的状况之下，伴随政策效应不断地释放出来，以及经济基本面稳定地朝着好的方向发展，上海楼市的回暖态势，有着延续下去的可能性。