上海二手房新政后量升价稳 成交超2.37万套
“沪七条”新政出台以来，上海楼市迎来暖春。
3月27日，界面新闻从上海市房管局那里得知，新“沪七条”施行一个月，在上海，一手住房的累计成交量是所对应套内占地面积为217万平方米（2.57万套），二手住房的累计成交量同样处于217万平方米（2.57万套），这两者相比去年春节过后同一时期出现了上升情况，上升点合计为11%。
先是二手住房市场，呈现出量升价稳的表现。紧接着，新“沪七条”被出台了，这份新政策大幅缩短了春节后市场恢复所需的周期。此后，二手住房成交量显出按周逐次提升的态势。新政发布一个月后，上海二手住房成交面积达到了192万平方米，换算为套数则为2.37万套，与去年春节后同期作比较，增加幅度为19%。
价格指数环比出现从中前的负态转变为正势的情况，在2月的时候，我市二手住房价格指数以环比的方式呈现出上涨了0.2%这样一种态势，自去年5月份开始，环比持续下跌长达9个月之后，实现由负转正这一变化。
也有了一定程度的提升，新房市场的活跃度。新“沪七条”颁布之后，在上海，一共有20个项目开盘认购，就已出现，部分板块的项目热度较高其中，像是徐汇枫林板块的滨江安澜庭，还有虹口北外滩板块的潮鸣江邸，以及宝山上大板块的星皓名邸等，认购比全都超过了1，在其中呀，星皓名邸项目开盘差不多就售罄了标点符号。
行业内人士觉得，一手房与二手房的市场一块儿呈现出热闹的状况，在今年的时候，“小阳春”市场所具备的成色是值得期待的。“新政策所产生的效应是十分显著的，市场复苏的态势是清晰明确的，能够这么讲，三月份得以确立，四月份有着值得期待的可能性。”。
开发商抢收楼市“小阳春”
在“沪七条”新政之下，上海众多项目之中，来访量出现了与成交量一块上升的情况，让市场展现出了量质同时提升的那种趋势在运行着。房地产企业去抓住那个短暂的机会窗口，踊跃地去推出楼盘卖房，为了在那楼市“小阳春”中努力拼搏。
中海地产上海公司营销总监陆溢华表示，从案场数据来看，新政过后项目达成了两项关键突破，其一为来访量急剧增多，其二是成交量取得突破，就安澜上海而言，新政实施后的首个周末，仅是单周这个时间段，来访量就实现了高达10倍的增长，且取得了大约6.3亿元的热销成绩。
陆溢华讲，在总价为千万级别的市场内，普陀的中海环宇玖章、杨浦的中海云邸玖章同样有着突出表现。当中，普陀真如的中海·环宇玖章，新政之后的二批次顺势进行加推，本月的来访数量再次创造了历史新高度，有希望突破1300组。杨浦的中海·云邸玖章，新政发布以后，迎来了客流以及成交的双重爆发，来访数量相较于2月环比增长500%，成交环比增长254%。
陆溢华表示，中海从安澜上海到双玖系红盘，相关多个项目的数据呈现情况，充分证实政策针对市场信心的修复效能正在持续展现出来，购房者进入市场的意愿明显增强了，上海房地产市场正迈入稳健朝着好的方向发展的新的阶段 ，“沪七条”新政的颁布，不但带来了市场热度的回升，更对后续的市场预期有着明显的稳定作用。
拥有央企身份的开发商保利发展，也迎来了收成的时期。保利发展当中的相关人士宣称，“以我公司所述项目的数据拿来进行观察，新访量同1月至2月相比较，提升了74%，成交情况相较于新政施行之前，增长了三成之多，活跃度已然回升至自2025年3月起始的近一年时间里的高位状态，整体回暖的速度是颇为显著的。”。
新政施行之后，保利发展于上海多个项目收获了令人瞩目的成绩，位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦，在新政实施过后的20天时间里，来访数量超过了1380组，认购套数为72套，成交金额达到了4.87亿，单日最高成交量持续不断地刷新至16套，单日转化率达到了最高20%，预计在本月这个项目的销售数量能够超过100套。
保利世博天悦这个项目，来访情况相较于新政之前，出现了涨幅，涨幅大约为25% ，每周平均来访的数量大概是110组 ，成交的套总价有所提升 ，其中5000万的产品流速提升了50% ，成交套总价的涨幅是12.5%。
新政所带来的效应持续不断地予以释放，中建壹品声称要“竭尽全力去加快外滩元境、复兴里项目的销售去化以及针对客户的服务工作，以稳健的步伐去推进I10 - 01项目的开发建设以及推向市场进行销售。”。
在建行壹品·外滩元境立项四周起始新政以来，其在市场方面的回馈呈现出颇为踊跃的态势，按照中建壹品华东事业部副总经理张锟所给出的阐述，前来考察的客户数量相较于节前的时候，提高了百分之四十七，而在持续销售阶段所达成的认购数量则提升了百分之一百一十二且带有后置标点符号。
由中建壹品·外滩元境一线监测数据表明，在新政带动产生的成交客户里头，受市场预期改善这个因素带动，同时信心回升影响的占比处于最高水平，占比数值为54%，此为拉动成交的最为主要的因素，其次是公积金贷款政策给予支持，二手房置换效率得以提升，非沪籍合理住房需求获得释放，占比分别为23%、15%以及8%。
据界面新闻知悉，厦门国资背景房地产开发企业建发房产同样仰仗“沪七条”新政所带来的红利，其旗下于上海的多个项目，来访量、成交量一同呈现上升态势，整体销售状况表现良好。
建发房产上海事业部副总经理陈凤觉得，位于金山新城的瑞湖项目，其联排产品的来访量在环比上出现了上涨，上涨幅度为百分之十二；位于杨浦新江湾的海宸项目，该售楼处在周末的日均有效接待客户量特别突出，甚至突破了一百二十组，相较于政策出台之前，数值翻了一倍。这表明“沪七条”的出台有效地激活了楼市潜在需求，致使更多购房者再次把目光投向了房地产。
在陈凤的认知当中，新政实施以后，刚性需求顾客的购房心理更趋向于稳定。青浦印象青城以及金山朗玥等项目自3月起的成交量展现出亮眼的态势，有希望创造出去年四季度以来的峰值。“超过60%是首次进行置业的顾客，他们表明政策的颁布消除了他们先前对于房价波动的担忧疑惧，现在更乐意出手去购置房产。”。
上海多区楼市企稳回升
由于政策进行引导，企业积极推盘，可以看到市场需求与之共振，在此状况之下，上海各个不同区域的楼市，都交出了令人瞩目的亮眼成绩单。
从徐汇区房管局那里，界面新闻得到消息，“沪七条”颁布之后的三周时间里，徐汇区新房成交的面积段，以及总价段的结构，一直都在持续向上移动，当中，150到300平方米这个范围、总价在2500万元以上的高品质改善型产品的需求，释放的速度明显加快了。
在二手房市场情况这块儿，自新政发布之后，购房者进入市场的意愿明显增强了，卖方挂牌的心态变得更加积极起来，存量房源被消化的速度加快了，进而推动市场底部在持续不断地夯实。
有数据表明，在新政开始实施的首周，徐汇区内二手住房成交套数单周出现了约22.5%的上涨幅度，其成交总面积在中心城区里排到了第二位。就挂牌数据而言，近期徐汇区链家二手房挂牌量与环比相比呈现出4.2%的下跌情况，其中老旧小区挂牌量缩减的态势相对较为显著。与此同时，挂牌均价停止了下跌并且处于稳定状态，环比出现了0.6%的上涨。
首先得说，徐汇区房管局表明，自政策颁布之后，市场的预期呈现稳定性增强的态势，在这之前所积攒起来的刚性以及改善性住房需求，于政策的限定时间范围内，依照一定的顺序有序进行解放，至此市场构筑底部并且保持稳定的这种状况获得了更进一步程度的稳固。
政策执行差不多一个月时间以降，新区住宅市场呈现出不错的反应态势，好多购房者从持观望态度转变趋向展开行动，看房的人数有所增加，由此推动了以一手和二手区分的住宅成交量的提升。
浦东新区房管局也指出，新政过后，一手楼盘销售热度得到显著提升，在售楼盘接待来访人数的增幅颇为快速。新政实施以前，日均的来访人数大概是230人这么多，新政实施以后，则变为323人，增长幅度达到了40%；预定成交套数的增长也是相当显著的，新政实施以前，日均预定套数为26套，而新政以后可是37套，增长幅度为42%。
二手住宅市场的回暖，也是较为显著的，在2月26日，到3月22日这个时间段内，浦东新区二手住宅成交套数为4751套，成交面积是38.75万平方米，相较于新政之前，也就是2026年1月，增长幅度为25%。
有相关人士觉得，新的“沪七条”实施现今初步呈现了一些效果，还预测在接下来的几个月期间政策效果会进一步地展现出来。
杨浦区的楼市，那个所谓的“小阳春”正热着呢。按照杨浦区房管局所讲，新政推行之后，一手房市场的去化进度变快了，就像中建三局开发建设的位于大桥街道90街坊风貌旧改地块的“明德兴里”项目，首批次的136套房源全都卖完了，在3月12日第二批次上市了88套房源，3天的去化率达到了60%呢。
还有，3月25日，刚结束认购的，属于保利发展的“珺湾雅园”项目，刷新了，今年首开项目的，认购记录，认购率高达129%，客户到访量近5000组。
二手房屋市场展现出活跃的态势，在3月的时候，市场挂牌的数量与成交的数量一并出现大幅上升，新增加的挂牌总量与2月相比，按照日均计算增长了百分之144，在最近这段时间里周末的二手房屋市场热度不断升高，3月最新的周日均成交量与之前相比环比上升了百分之17.7，价格指数环比上升了百分之1.8。
金山区房管局表明，新政施行之后，该区域内二手房市场率先出现回暖态势，从3月1日开始，一直到3月22日，金山整个区域成交数量达到715套，平均每天的网签数量是32.5套。和2月每天平均网签13.18套相比，增长幅度为146.6%，跟1月每天平均23.06套作对比，增长幅度是40.9%。
新房这一方面，基本上维持平稳状态。伴随后续品质项目一件接着一件进入市场，或许有希望进一步得到提升。
本行业内普遍持有这样的看法，那关于“沪七条”的颁布这一行为，它展现出了上海市政府具备的相当出色的行业调控能力，它给本行业的平稳且健康的发展态势当中注入了能起到强化作用的药剂，它促使合理的住房需求被激发出来，甚至是以这样一种方式致使购房者察觉到了那种如同“信心比黄金更珍贵”如此这般形象说法所表达的意义。