上海二手房信息：新政后量价齐升，成交增19%
“沪七条”新政出台以来，上海楼市迎来暖春。
3月27日，界面新闻从上海市房管局那里得到消息，新“沪七条”实施了一个月，上海的一手住房以及二手住房累计交易成效已达217万平方米（2.57万套），相比去年春节过后相同时间段，增加幅度为11%。
首先，二手住房市场呈现出了量升价稳的状况，新“沪七条”出台，它大幅缩短了春节后市场恢复所需要的周期，二手住房成交量呈现出逐周提升的态势，新政实施一个月之后，上海二手住房成交面积为192万平方米，也就是2.37万套，比起去年春节后同期增加了19%。
2月，我市二手住房价格指数环比上涨了0.2%，价格指数环比由负转正，自去年5月环比连续下跌9个月后实现了这一转变。
新“沪七条”出台之后，新房市场活跃度也呈现出了有所提升的态势了。在上海，共有20个项目开盘认购。部分板块的项目热度是比较高的咯 ，像徐汇枫林板块的滨江安澜庭 ，虹口北外滩板块的潮鸣江邸 ，宝山上大板块的星皓名邸等 ，它们的认购比均超过了1。其中星皓名邸项目开盘后基本处于售罄的状态了。
有业者觉得，一手房市场与二手房市场一块儿热热闹闹，就今年而言，“小阳春”市场的态势是值得期待的。“新政策所产生的效应非常明显，市场呈现出的复苏趋势清晰明了得以确认，这么讲来，三月份像金子一样宝贵已然确立，四月份能像银子一样有价值是很有可能的。”。
开发商抢收楼市“小阳春”
受“沪七条”新政影响，上海有不少项目，其来访量和成交量一同上升，市场呈现出成交量和质量同时提升的运行状态。房地产企业抓住机会积极推出楼盘以实现去化，在楼市“小阳春”阶段努力拼搏。
中海地产上海公司营销总监陆溢华表示，就案场数据而言，新政过后项目达成了两大核心突破，其一为来访量急剧增多，其二是成交量获得突破 ，以安澜上海作为例子来说，新政后的首个周末，单周的到访量达成10倍的增长，取得了大约6.3亿元的热销成绩呢。
陆溢华讲了这么一回事，在总价达到千万级别的那个市场当中，普陀的中海环宇玖章，还有杨浦的中海云邸玖章，它们的表现同样是十分引人注目的。当中呢，普陀真如的那个中海·环宇玖章，在新政之后的二批次顺势进行了加推，就在本月的时候，来访的数量再次创造了历史新的高出来的数值，有希望突破掉1300组这个数量。杨浦的中海·云邸玖章，在新政发布以后，迎来了客流量与成交量这两方面的双重爆发，来访的数量跟2月相比环比增长了500%，成交的数量环比增长了254%。
陆溢华表示，中海多个项目的数据表现，从安澜上海到双玖系红盘，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现，并且购房者入市意愿显著增强，上海楼市正步入稳健向好的新阶段。他还提到，“沪七条”新政的出台，不仅带来了市场热度的回升，更对后续的市场预期有着明显的稳定作用。
身为央企开发商的保利发展，也步入了收成阶段。有保利发展的相关人士表明，“依据我司项目给出的数据，新访量相较于1到2月，提升了74%，成交比新政实施之前增长了三成，活跃度已然回升到自2025年3月开始的近一年里的高位程度，整体回暖的速度是相当明显的。”。
新政实施之后，保利发展于上海多个项目收获了亮眼的成绩，其中位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦，在新政后20天的时间里，来访数量超过了1380组，认购住房72套，成交金额达到了4.87亿，单日最高成交量持续被刷新到16套，单日转化率最高达到了20%，预计本月销售数量能够超过100套。
保利世博天悦项目，在来访方面相较于新政之前，出现了涨幅的情况，涨幅大约为25%，每周平均来访数量大约是110组，成交的套总价有所提升，其中5000万产品的流速提升了50%，成交的套总价涨幅为12.5%。
新政所带来的效应持续持续不断地释放出来，中建壹品宣称声称要“竭尽全力全力以赴加速加快外滩元境、复兴里项目的销售去化以及和客户服务方面的工作，稳稳当当地步步推进I10-01项目的开发建设以及和入市销售。”。
新政施行四周往后，中建壹品·外滩元境项目在市场方面得到的反馈比较积极，按照中建壹品华东事业部副总经理张锟所讲，客户前来访问的数量相比节前提高了47%，处于持销期时认购的数量提升了112%。
参照中建壹品·外滩元境一线监测数据所呈现的情况，于新政带动下的成交客户里，因市场预期得以改善、信心实现回升而受到影响的，其占比处于最高水平，达到了54%，进而成为拉动成交的最为主要的因素；其次存在公积金贷款政策所给予的支持、二手房置换效率获得提升、非沪籍合理住房需求得以释放这几种情况，它们分别占比23%、15%以及8%。
依据界面新闻所知晓的情况，厦门那里国有资本的房地产企业建发房产也因 “沪七条” 新政策所带来的红利获益，其旗下于上海的多个项目，前来问询、商谈的情况以及达成交易的情况同时呈现出上升态势，总体的销售所展现出来的状态比较良好。
来访量环比上涨百分之十二的，是位于金山新城的瑞湖项目的联排产品；位于杨浦新江湾的海宸项目，售楼处周末日均有效接待客户量突破了一百二十组，较政策出台前翻了一番。建发房产上海事业部副总经理陈凤认为，这表明“沪七条”的出台有效激活了楼市潜在需求，使得更多购房者重新把目光投向了房地产。
在陈凤眼中，新政施行之后，刚性需求客户的购房心理愈发稳定，青浦印象青城以及金山朗玥这般的项目，自3月起成交量展现出夺目的状态，有希望创下从头年四季度往后的最高纪录，说“超过60%是初次进行置业的客户，他们讲政策的颁布消除了他们先前对于房价波动的担忧，此刻更为乐意出手购买。”。
上海多区楼市企稳回升
在政策予以引导的状况下，企业进行推盘的情形里，以及市场存在需求形成共振的时候，上海各个区域的楼市，全都交出了亮眼的成绩单。
从徐汇区房管局那里，界面新闻得到消息，“沪七条”出来以后，历经三周时间，徐汇区新房成交的时候，面积段跟总价段的结构，一直在持续向上移动，尤其是其中处于150到300平方米这个范围，以及总价在2500万元以上的那些高品质改善型产品，相关的需求释放明显加快了。
对二手房市场情况来说，在新政发布以后，购房者进入市场的意愿以明显的程度得到增强，卖方挂牌的心态变得更为积极，存量房源被消化的速度相应加快，进而推动市场底部持续不断地夯实。
数据表明，新政落地的首个星期，徐汇区内二手住房成交的套数，单周有了约22.5%的上涨幅度，成交的总面积在中心城区里排到了第二位。从挂牌的数据方面去看，近期徐汇区链家的二手房挂牌量，与之前相比有4.2%的下跌情况，其中老旧小区的挂牌量缩减得相对比较显著。与此同时，挂牌的均价停止了下跌并且趋于稳定，与之前相比有0.6%的上涨。
徐汇区房管局称，自政策颁布以来，市场的预期朝着提升的方向稳步地改善着，前期所积累下来的刚性以及改善性住房需求于政策的窗口期内依照秩序逐步地释放出来，市场构筑底部并且趋于稳定的态势进一步稳固起来。
近一个月来政策实施，新区住宅市场有所反映，情况较好，不少购房者从观望状态走向有行动，看房的人数产生增长，进而促使一二手住宅方面的成交量有了涨幅。
浦东新区房管局也表示，新政实施以后，一手楼盘销售热度显著升高，在售楼盘接待之处来访的人数上升速度较快。新政推行以前日均来访的人数大致为230人，新政推行之后变成了323人，增长幅度达到了40%；预定成交的套数增长情况很显著，新政推行以前日均预定的套数26套，新政推行之后是37套，增长幅度为42%。
二手房住宅的市场呈现出的回暖状况也是相对比较显著的。在二月二十六日这个时间点到三月二十二日这个时间段之内，浦东新区所产生的二手房住宅成交套数为四千七百五十一套，成交的面积是三十八万七千五百平方米，相较于在所谓新政实施之前也就是二零二六年一月的情况而言，增长幅度达到了百分之二十五。
据相关人士的看法，新“沪七条”的实施已然初步呈现出了一定的成效，并且预估在接下来的几个月期间，政策所产生的效果将会得到进一步的展现。
杨浦区的楼市，那所谓的“小阳春”当下也正处于火热的状态。按照杨浦区房管局所给出的说法来讲，在新政推行过后，一手房市场当中房屋的去化推进速度出现了加快的情况。就好比中建三局负责开发建设的，处于大桥街道90街坊风貌旧改地块的那个“明德兴里”项目，它首批次推出的136套房源全部都已经卖完了。在3月12日的时候第二批次有88套房源上市，仅仅过了3天，其去化率就达到了60%。
并且，在3月25日，刚刚结束认购的保利发展“珺湾雅园”项目，它，刷新了今年首开项目的认购记录，其认购率达到了颇高的129%，而客户到访量也将近5000组。
3月，二手房市场呈现出活跃态势。市场挂牌量攀升，成交量也同步攀升。新增挂牌总量环比2月日均增长144%。近期，周末时段二手房市场热度攀升向上。3月，最新周日均成交量环比上涨17.7%。价格指数环比上涨1.8%。
金山区房管局宣告，新政施行以迄，那地域内二手房市场率先出现回暖态势，三月一日起始至三月二十二日截止，金山整个区域达成成交数量共计七百一十五套，平均每日进行网上签约的数量达到三十二点五套，将此数据与二月每日平均签署合同量十三点一八套作环比，增长幅度为百分之一百四十六点六，再拿此数据与一月每日平均二十二点零六套之间进行对比，增长幅度为百分之四十点九。
新房领域，大体维持稳定态势。伴随后续具备品质的项目逐个进入市场，或许有希望进一步得到提升。
行业都一致觉得，“沪七条”的颁布展现出了上海市政府出色的行业调控本领，给行业平稳健康的发展注入了强心针，激发了合理的住房需求，使得购房者看到了“信心比武状金更宝贵”。