北京二手房网签量连续三周攀升 市场回暖态势显著

3月起，北京二手房市场持续呈现回暖态势，周度网签量连续三周呈现出不断攀升的状况。按照北京市住建委所给出的数据，3月首周周度网签总共为2980套，平均每日约为426套；历经连续三周稳定的上升，3月16日至22日网签总量已经提升至4973套，平均每日达到 710套，并且在3月20日单日网签量接近1000套。随着购房需求集中性地释放，市场结构性分化愈发显著。从总体层面来看，北京二手房市场彰显出“量增、去化加速、议价范围收窄、结构分化”的复苏特性。

单日网签977套

在进入3月之际，北京二手房网签量展现出一种稳稳地逐步回升的态势，依据北京市住建委所给出的数据，到3月截止到22日这个时间点，全市二手房网签量达到了12182套。

按单周数据去看，北京网签量连续3周达成上涨情况，呈现出阶梯式的回升状态。北京市住建委给出的数据表明，在3月16日至22日这个时间段，北京二手房网签的总量达到了4973套，平均每天网签710套，相较于3月前两周的周度网签量实现了连续三周的攀升。另外，在3月20日这一天的网签量更是达到了977套，市场回升的态势十分显著。

详细留意呀，在3月2日至8日这个时间段内，北京二手房进行网签的套数为2980套，平均每一天大概是426套；而在3月9日到15日期间，网签的套数是4141套，平均当日实现了592套的网签量。

网签数据在增长，这和中介机构成交数据彼此相互呼应。有个叫赵斌的，是在石景山杨庄片区某头部中介机构工作。讲一下，3月1日到18日这段时间，他所在的中介机构二手房成交量达到了6750套，其中周末成交量显著突出。他说，今年从1月到2月，他全平台周末成交量平时大多在400到500套。到了3月7日，这个成交量数据上升到了568套，成功突破了500套关口；3月8日，成交量又进一步增加到677套；3月15日的时候，更是攀升到了707套，连续不断地刷新了周末单日成交纪录。

合硕机构首席分析师郭毅称，2025年春节时间早，节后楼市“小阳春”启动相应提前，上年春节后实际成交能较快反映在当年3月网签数据里。2026年春节时间晚，节后一线市场真实交易热度未完全、真实体现在3月住建委网签数据中，这是造成市场实际热度与网签数据表现有差异的主要原因。

高性价比房源紧俏

伴随成交量持续往高走，北京二手房市场供应方面呈现出显著收紧态势。多位接受访问的经纪人称，在片区之内，总价比较低、楼龄相对较新、社区环境良好的具备高性价比的房源，其库存已然非常有限。

在西城三里河片区，有一位某头部中介机构的经纪人方雨晴，她告知北京商报记者，由于入学登记时间渐渐临近等诸多因素产生影响，区域之内房源成交的周期显著地缩短了，之前处于观望状态的、有着较高购房意向的购房者普遍加快了进入市场的速度。

经由方雨晴进行统计，三里河片区在近期之时，优质房源成交情形呈现出活跃态势，其中，3月12日这一天达成成交数量为9套，3月13日实现成交4套，3月15日当日成交数量为16套，3月19日成交数量是17套，而在其余日期同样存在稳定的成交情况。从成交的房源结构方面予以观察，在近期成交的那些房源当中，价格处于600万元以下的小户型房源，其所占的比例将近60%。

方雨晴进行分析表明，那个区域的教育资源是丰富的，教育方面的配套变成了购房者的核心诉求，因此小面积、低总价的刚需型房源是支撑片区成交的关键力量。在这样的需求驱使之下，楼龄新、价位低、环境优的优质房源库存更加紧俏。依据她的估算，此类具有高性价比的房源在总挂牌量里的占比或许已经不足20%。

在丰台六里桥片区，这一现象同样是明显的。该片区当中，某头部中介机构的经纪人，名叫刘一凡，称3月时市场热度有显著的提升，春节假期积压下来的置业需求迎来了集中的释放，其所在的片区里，刚需优质房源已经基本上售罄了，当前剩余的房源，大多存在户型不佳，或者价格偏高这样的短板。

议价空间收窄

需要留意的是，伴随市场趋向回暖，业主的心态产生了微妙的改变，议价的空间更进一步地收窄了。刘一凡进行了透露，当下业主跟购房者之间的议价空间相较于之前起码缩小了40%。“同样是那一套房源，之前能够商谈大概50万元的降幅，如今缩减到了30万元左右。”。

针对当下市场格局，刘一凡给出建议，对于不是刚需购房的群体，或者是打算进行大户型升级的置换客群，能够借助当下市场热度，优先达成资产出售，等时机恰当的时候，再去进行置换置业。

处于优质房源能够迅速被销售出去的市场形势之下，房源达成交易的时间周期明显地变少变短了。根据方雨晴所做出的统计内容来看，在她所在的那个区域范围之内，最近这段时间成交的那些房源之中，有不少房子从业主把它悬挂出来准备售卖之后，仅仅经过大概10天的时间就迅速地达成了成交状态，其中一部分质量比较好的房源甚至是在3天之内就完成了整个交易流程。

市场成交量呈现出回升态势，这一情况进而带动了部分业主的心理预期向上走高，部分热点区域的成交价格相较于春节之前出现了小幅的回升。方雨晴以三里河南七巷1号院作为例子进行说明：在1月的时候，该小区成交了2套房源，其单价分别是14万元每平方米、14.5万元每平方米；而到了3月，最新成交的同小区房源，单价已经上升至15.2万元每平方米。

然而方雨晴也清晰表明，这般价格上扬只是个别情况，并非市场整体普遍上涨。那么三里河南七巷1号院成交单价之所以回升，主要是因为小区楼龄相对较新，户型优良，在所在片区里竞争力显著，所以才率先出现价格回调。而其余多数房源的变动，依旧主要体现在成交量增多，议价空间变小，成交周期变短等层面。

中国城市房地产研究院的院长谢逸枫表明，就北京二手房整个市场而言在当下，优质房源呈现热销态势，则更多地展现为结构性分化这类行情，且主要集中于核心区域。然而这一局部出现的回暖状况传导至全市整个市场是仍旧需要时间。当前，二手房全面回暖的基础眼下依旧并不牢固。