二手房交易提速 北京多套房源降价成交
中新经纬3月24日电 (薛宇飞)北京有个叫郑玫(化名)的人在工作，看完房子的第二天，房产经纪人打来电话告知她，她昨天看的那套房子卖掉了，且是以降价20万元的价格成交的。
到了2026年，多地之中，像北京、上海、广州、杭州等地，新房成交量出现了一定程度的增长，二手房成交也量出现了一定程度的增长，市场进入了“小阳春”行情。
北京二手房成交量或突破2万套
对于郑玫而言，已经过去相当长的时间了，期间她都未曾去看过房子。在 3 月中旬这个时间段内里，郑玫约好了房产经纪人，去看了位于朝阳区，处于东四环往外区域的那些二手房房源。
房产经纪人告知郑玫，自今年1月起，二手房成交的节奏已然加快。单3月份，其所在门店于某热门小区便售出5套房源。就在当天，郑玫总计查看了10余套二手房房源，这些房源价格处于350万元至420万元之间，房产经纪人声称，当下大多数业主皆是诚心售卖，价格均可商议。
北京在售二手房房源 中新经纬 薛宇飞 摄
看完房后的第二天，经纪人就给我打电话讲，我所看的第一套二手房房源，以350万元成交了，较挂牌价降低了20万元。这套房子挂牌5个多月，最开始挂牌价是400万元，随后两次降价。原业主要换房，为孩子买学区房，故而着急赶在学生入学信息采集前完成学区房的过户手续。郑玫这样讲。
郑玫在当天所看的那些房源里面，存在着好几户业主，他们是因为想要去换学区房，所以才做出选择去出售房源，还有另外一些业主，是由于房源处于空置状态，进而选择去套现。
一位身处北京，有着10余年房产交易经验的经纪人，名叫冯柳，这里是化名，近日他对中新经纬表示，从2025年年底起始，他所在的朝阳区常营片区，二手房的带看热度发生了小幅度提升，交易热度同样出现小幅度提升，并且房子的交易速度加快了。当下在挂出的房源当中，只要是诚心售卖的房子，而且价格合适，那么都能够比较快速地达成成交。
冯柳觉得，就市场活跃度提升的缘由而言，是因房价慢慢趋向合理，致使一些积压的购房需求被释放出来。他讲道，虽未来走势不太好判定，然而对众多刚需客户来讲，当下价格已然能够接受了。并且，现在买房成本降低了许多，像房贷利率降低，买卖双方共同承担一半中介费，多数在售房源仅需支付1%的契税等。
冯柳讲，当下的看房客户存在两种情形，其一为的95后首次置业人群，其工作稳定，收入趋于平稳，有购置婚房之需求，其二是周边的置换业主，这些业主会卖掉老旧小区里无电梯的房源，进而置换到有电梯的房源。
曾经有那么一段时期，与之相较而言，当下的房价的确没出现什么变动，仅仅是议价范围变小了些，就好像前段时间能够谈到三十万元，然而如今只能谈到二十万元这般。冯柳还讲道，每年的三月都是北京楼市处于旺季的时候，至于这样的热度能不能持续下去，他没办法对此做出判断。
根据北京住建委所提供的网签数据，截止到3月22日，自3月份开始以来，北京二手住宅进行网签的成交数量为12182套，此数量超过了2月份整个月的8130套，中原地产的首席分析师张大伟向中新经纬表明，依照当下的这种势头来看，楼市已然进入到“小阳春”行情之中，预计在今年3月整个月里，二手房网签的数量将会超过2万套，并且高于2025年3月的大约1.9万套。
位于朝阳区的新建楼盘金茂·满曜，于2025年6月入市，目前网签量已经过半，此楼盘属于北京新房这个范畴并非二手房啊，它所提供的数据表明，截至3月19日，该项在3月份这一溜儿发生草签47套的情况，同时还有网签27套的状况呢，并且这27套的网签量高于2月全月仅有的16套网签量。
一位来自金茂·满曜处的置业顾问，对中新经纬是声称，每年3月可是二手房市场成交处于高点的时候，部分二手房业主在将自己房子卖掉之后，还会去考虑购置，新房靠着其更具优势的居住品质，从而获得了购房者的认可，进而带动了新房交易出现了上涨的情况。“我这儿有位客户早在2025年10月份就着手卖房，最近呢终于把房子给卖掉了，随后选择了我们这个项目。”。
越秀地产那边透露出消息来，说的是，该公司处于北京昌平区的，那两个正在售卖的项目，它们的成交量，都有了一定程度的提高。截止到3月22日，星耀未来这个项目，3月份开始以后，成交量跟环比相比，增长了差不多150%，成交的节奏，跟前两个月相比较，明显地加快了；星樾项目，3月开始以来，每周平均的到访量，跟年初比起来，明显地提升了，和前两月相较而言，3月份以来，成交量跟环比相比，增长了210%。
多地成交量回升
北京在建楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄
除了北京，多地房地产市场交易量都有所上涨。
来自国家统计局的数据能够表明，在今年2月份这个时间段，上海新房房价呈现出环比上涨0.2%的情况，它是从持平状态转变为上涨状态的；而上海二手房房价环比也是呈现出上涨0.2%的态势，这种态势终结了在此之前连续9个月处于下跌的态势。
近期，传来楼市“小阳春”的消息，这让上海的林女士，再次萌生了买房的念头。她对中新经纬称，目前，她每月房租约6000元，而她的目标是购入一套一居室，价格在300万元至350万元，如此算下来，月供与租金相差并不大。
同一时间，林女士讲道，一直都未曾动用过公积金账户里面的资金，每个月公积金以及补充公积金的数额也并非很少。在公积金贷款额度日益增高的情形下，也想着把这笔钱充分地运用起来。今年2月25日，上海颁布了楼市新政，将公积金最高贷款额度予以提升，购买首套房的公积金贷款最高额度从160万元提升到了240万元。
上面所说的上海楼市新举措，再度放宽了针对非沪籍的限购规定，举例来讲，非沪籍人士购买外环以内住房所要缴纳的社保或者个税年限，从3年改成了1年。
安居客监测数据表明，在3月9日至15日这个当周，上海二手房网签量是7233套，这创下了自2021年起近5年的周度新高。截止到3月22日，3月份以来上海二手房网签量超过了2万套。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬讲，3月全月上海二手房网签量有希望突破到3万套。
由广州中原研究发展部的数据表明，截止到 3 月 15 日，自 3 月份开始，广州新房市场累计网签的面积为 21.66 万平方米，同 2 月上半月相比较，上升幅度为 48% ；二手市场成交了 4225 套，相较于 2 月上半月，上升比例是 43.3%。该机构宣称，步入 3 月，广州二手市场交易的活跃度有很明显的提升，客户的观望情绪有所放缓，再加上学位房需求处于高峰阶段，二手周度成交量稳定地提高，在 3 月 9 日至 15 日这一周，成交突破了 2400 套。
按照杭州我爱我家所统计的数据来看，截止到3月15日，自3月份开始以来，杭州市区（其中包含富阳、临安）的二手房成交量已然突破了3600套。与之形成对比来观察，由于受到春节假期的影响，在整个2月份期间，杭州二手房的成交量是3370套。
刚需客群入场
张大伟表示，每年3月均为市场成交的高点，政策起到推动作用，春节积压了需求，入学需求是主要缘由，当前市场展现出的“小阳春”行情，同样受到上述因素的影响。
“今年市场存在特殊之处，此特殊即在于，低总价房源在其中所占的比例相对较高。”张大伟宣称，当前北京成交的二手房源范畴之内，占据超过60%比例的，乃是总价处于300万元以内的房源，这一情况表明刚需客群正处于买入的状态。
对于近期许多地方市场出现的那种“小阳春”行情，广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉，向中新经纬表达看法称，除去归因于季节性回升的缘由之外，在很大程度上是由市场自身的内生动力予以驱动的，“简单来讲，就是真正达到相应状态了。”。
3月1日起至18号，上海总价在3百万以下的二手住房交易占比达72%，90平米以下的占比是74%。深圳总价3百万以下的二手住房交易占比为49%，相比2025年提升了4个百分点。这些价格在3百万以下的房子，先前价格或许都在4百万甚至5百万，如今到了刚需买家能够支付的水平。当下的月供与租房的租金相差不太多，进而驱动了近期的行情。李宇嘉讲道。
近期，严跃进挑选了上海市区个别小区“老破小”房源来进行测算，其结果表明，这些房源的租售比，也就是月租金乘以12再除以房屋总价，处于2.3%至3.1%。严跃进称，在低利率环境当中，这一收益率不但高于1年期国债收益，而且还跑赢了多数银行理财收益。这正是为何即便房源老旧，却依然能够吸引购房者进入房地产市场的缘由，那就是月供和租金几乎相近了。
就上海市场而言，严跃进觉得，按照置换链条的运行规律来讲，刚需的活跃会给改善型需求“卖旧换新”打造前提条件。步入3月下旬以及后续月份，上海中高端改善型需求的成交有希望得到提振，也就意味着市场热度会有所扩围并进行传导，豪宅市场的成交在此情况下同样有望提振。
不过，张大伟作出提醒，现今的市场仍旧是相对脆弱的，哪怕是在北京或上海，就算单月二手房的成交量冲破了2万套，可与历史高点相比，还是存在着一定的差距。他讲道：“市场于历经低谷以后，产生了一定程度的回升，然而若要把热度持续到今年的二季度，就需要利好政策等多方面的悉心呵护。”。
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