3月上海二手房成交创新高，市场现‘小阳春’行情

进入3月，上海二手房多项指标创下近年新高。

在3月里的第二个周末之时，许多家媒体进行了报道，缘由是瞬时流量过大这个情况，二手房网签系统出现了多次卡顿现象，甚至还出现了崩溃状况。有从业者给出反馈，表明这种系统繁忙的程度是“从未遇到过”的。

这场系统的小插曲，恰恰折射出市场成交的火热程度。

据公开数据表明，在2026年3月9日，直至15日这个时间段内，上海二手房成交数量累计达到了7233套 ，相较于上周增长幅度为26.69% ，此涨幅创造了自2021年开始以来周成交量的新高度。截止处于3月15日时 ，上海二手房网签的数量达到了大概1.4万套。其中 ，在3月14日这一天成交数量为1472套 ，已经快要接近历史同期的高位。

就此种态势而言，众多机构针对整个月的成交量都给出了持乐观态度的预估，存在机构以较为保守的方式预计全月成交量将会达到两万七千套，而市场广泛所抱有的预期状况是有希望去冲击三万套这一关键界限的。

业内相关人士宣称，3月期间，上海的市场状况，与之前那段时间呈现出的平淡态势相比明显有所改变，成交数量出现大量增长，这种增长具备“速度快、来势猛、覆盖面广”这样的特点，已然形成了在实际情况当中的“小阳春”行情。

并非单一因素驱动导致本轮市场放量，此乃政策、价格以及信心等多重利好叠加所形成的结果。

持续释放着政策红利，前期诸如“沪七条”这般的楼市优化政策，其累积效应正呈现出来。机构所给出的数据表明，受到新政影响的来访客群，成交转化比大约是10比1，远远高于并非新政客群的27比1。政策精准地激活了自住以及改善性需求，降低了交易的门槛，推动着持币观望者加快进入市场的步伐。

积极信号在价格方面同样被释放出来，国家统计局所给出的数据表明，至2026年2月时，上海二手房价格在环比上出现了上涨的情况，上涨幅度为0.2%，这一情况是自2025年5月开始，连续九个月呈现负增长之后，首次出现的环比转变为上涨的态势，并且是近10个月以来的首次，在同一时期，上海新房价格环比也上涨了0.2%，是从持平状态转变为上涨的状态。

供需格局同样在产生变化，数据表明，自2025年5月起，上海二手房挂牌量步入下行周期，挂牌积压的矛盾开始得到舒缓，截止到2026年3月16日，周度挂牌量相较于2025年6月的高点降低了22.23%，供应减少并且需求上升，买方协商价格的空间变小，市场核心矛盾已由“去化难”转变为“优质房源供给不足”。

易居研究院作出分析表明，3月的下半个月一般来讲是网签的高峰期，整个月二手房的网签数量极有可能突破3万套，从而创造出近年来月度成交的新高度。这样的一种水平将会是检验市场回暖状况的关键指标，总体而言上海的二手房是今年房地产呈现出小阳春行情的极为有力的证明。

先来看从中介公司那里得到的反馈，4到5月份的时候，市场交易的热度会继续保持着。预计，到了3月下旬以及后面的月份，中高端改善型需求方面，还有豪宅市场中，成交也有希望得到提振，也就是市场热度会有一定程度的扩围，会进行传导。

在业内，大家普遍都这么觉得这一情况，上海的市场呢，正处在修复的阶段当中，它跟那种靠降低价格来换取销售量的行情不一样，如今是在房价停止下跌，挂牌数量降下来在这样的背景状况里面，二手房市场出现的成交数上涨的情形，这可是明显的展现出来积极态势的信号啊。