3月上海二手房成交创新高，政策等多重利好催生‘小阳春’

经过乐居财经李兰的报道，进入3月，上海二手房多项指标创下近年新高。在3月第二个周末，多家媒体报道，因瞬时流量过大，二手房网签系统出现多次卡顿，甚至崩溃。有从业者反馈，这种系统繁忙程度是“从未遇到过” 的。这场系统小插曲，恰恰折射出市场成交火热程度。公开数据指，2026年3月9日至15日，上海二手房累计成交7233套，较上周涨26.69%，创下2021年以来周成交量新高。截止到3月15日，上海二手房网签的数量达到了1.4万套左右，其中，3月14日这一天成交了1472套，快要接近历史同期的高位，面对这样的势头，多家机构针对全月成交量给出了乐观的预测，有机构保守估计全月成交量会达到了2.7万套，市场普遍预期有希望冲击3万套大关，业内人士宣称，3月上海市场改变了前期平淡的态势，成交放量拥有“速度快、来势猛、覆盖面广”的特点，已经形成了事实上的“小阳春”行情。本轮市场出现放量情况，并非是由单一因素来驱动的，而是政策、价格以及信心等多重利好相互叠加才产生的结果。政策红利在持续不断地释放，前期像“沪七条”等对于楼市的优化政策，其累积起来的效应正在逐渐显现出来。根据机构所给出的数据表明，受到新政影响的那些来访客群，其成交转化比大约是10 : 1，这个比例远远高于非新政客群的27 : 1。政策精准地将自住以及改善性需求给激活了，让交易门槛得以降低，使得那些持币观望的人加快了进入市场的步伐。在价格方面也同样释放出了积极的信号。国家统计局的数据显示，在2026年2月的时候上海二手房价格环比有上涨，上涨幅度为0.2%。这是自二零二五年五月起，一直持续九个月呈现负增长之后，首次实现环比方向的转涨，而且是近十个月之时的首次情况。在同一时期，上海新房的价格环比出现上涨，幅度为百分之零点二，从持平状态转变为上涨态势。供需的格局也处于一种正在发生改变的状况。有数据显示，自二零二五年五月开始，上海二手房的挂牌量进入到下行周期，悬挂挂牌所积压的矛盾开始有所缓解。截止二零二六年三月十六日，周度的挂牌量跟二零二五年六月最高点位相对比，下降了百分之二十二点二三。供应有所减少，况且需求方面有所上升，使得买方进行议价的空间缩小，市场的核心矛盾已经从“去化困难”转向为“优质房源供给不足”。易居研究院作出分析表明，3月的下半月一般而言属于网签的高峰期，整个月的二手房网签数量有极大的可能性突破3万套，从而创造出在近些年里月度成交的新高度。这样的一种水平会是检验市场回暖程度的关键指标，从总体方面来讲上海的二手房是今年房地产呈现小阳春行情的极为有力的证据。依据中介公司给出的反馈情况来看，4到5月份市场的交易热度将会持续保持。进行预测，进入到3月下旬以及后续的月份，中高端改善型需求以及豪宅市场的成交也有希望得到提升，也就是市场热度将会有所扩大范围以及进行传导。业内普遍持有这样的看法，上海市场正处于修复之中，和那种“以价换量”的行情不一样，在房价停止下跌、挂牌量呈现下降的这种背景状况下，二手房市场的成交出现上涨，这是明显的积极信号。