随着，核心城市，二手房市场的成交数额不停地显现回升热意，部分城市之中，二手房被挂牌售卖的数量，正在隐幽幽地渐渐削减。
就以上海这个城市而言，循着新增挂牌量处于放缓态势、成交速度呈现加快情形，上海地区的二手房整体挂牌量已然基本上返回至去年2月份那会儿的水平了，先前堆聚起来的库存正循序渐进地被消解。上海链家宣称称，在该平台上，二手房库存挂牌量表露出连续9个月出现下降的状况。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示，各家中介机构，对于“净下降”的绝对值统计数据，虽略有不同，但大家对于“挂牌量迎来下行趋势”，已达成共识。
历经了为时数年之久的价格博弈以后，越来越多见的房东开端回绝持续“拼低价出货”，他们或是撤除牌子，或是从售房转为租房，这些心态与种种行为的改变，正在使二手房市场的供求关系以及价格趋势发生变化。
京沪二手房挂牌量同步回落
上海二手房市场挂牌量，作为房地产市场“风向标”，开始呈现出持续性回落态势，。
以“网上房地产”（此为上海市房地产交易中心所主办）给出的数据来看，截止到2026年1月27日的时候，上海全市二手住宅挂牌量大概是33.68万套（这里面包含“一房多挂”，也就是说同一套房源在多个平台被重复进行统计），这样一个数字已经连续4个月处于下降状态了，现如今基本上已经回归到去年2月份的水平，前期处于高位堆积起来的库存正在一步步地被消化 。
上海链家平台所监测的数据，也对这一趋势予以了印证，上海链家在近日进行了披露，其平台二手房库存挂牌量已经连续9个月出现下降，当前的库存量相较于2025年1月下降了约20%，随着库存去化压力有所降低，市场供需关系正在逐渐趋向于平衡 。
上海链家研究院负责人李根表示，目前成交周期相较于上月出现加速，还有市场信心正逐渐得以修复，成交量连续多月处于回稳状态，再有客户信心实现提升，以及库存去化现呈加速态势。截至1月20日，上海链家二手车成交量针对于上月同期实现环比上涨15%，成交价格暂且遏止住下跌趋向，市场已然显现出“止跌”信号。
这一变化并非上海一城独有。
第一财经有记者去统计贝壳找房平台前端所展示出来的数据，之后发现，一直到 2026 年 1 月 27 日的时候，北京二手房挂牌的数量是 12.53 万套，跟 2025 年 9 月份呈现的 14.32 万套这样一个阶段性高点相比较，减少了 1.79 万套。
丁祖昱，克而瑞集团联席总裁、普睿数智科技董事长，在近期一场房地产行业发布会上表示，2025年北京、上海、杭州等城市二手房新增挂牌量出现明显下降，预示着二手房价格调整已进入底部区间，而部分城市的二手房新增挂牌量正在急剧下降 。
丁祖昱表明，2025年时二手房价格回调幅度相当突出，正是基于此，过去一年里二手房成交量维持在高位运行状态。有数据显示，30个重点城市在2025年的二手房全年成交面积为2.14亿平方米，此数据创历史新高。
可以这么改写：“接下来，二手房价格大概是不会再有大幅度地回调了。”丁祖昱很直接地讲话，“咱们之前的回调幅度已经挺大了，别老是寻思着房价它还会继续往下跌啊。”他持有这般看法，也就是，此一轮国内房价的调整幅度已然显著地超出了国际平均水平。
部分房东心态发生转变
挂牌量下降的背后，房东行为变化是重要因素之一。
某一线城市，有位被称作“土著”的丁梅，近期告知第一财经，她曾于2025年6月，挂牌售卖自有住房，然而在挂牌后的数月时间当中，她一再频繁遭遇中介以及购房者前来压价，随着市场情绪偏向谨慎，看房的客户普遍预期房价会继续下跌，并且中介也不断建议她下调报价 ，以此意图促成成交 。
时至2025年11月，那房源的挂牌价格已经历经多次下调，甚至于比她在2016年时的购入价格还要低。在经过反复地权衡考量后，她作出了撤牌的选择，暂缓出售这项操作。
她表示，跌到了这般位置，再继续售卖下去意义不怎么大了。她这般讲着，在不存在刚性变现需求的情形之下，她作出了退出交易的选择，等着市场进一步变得明朗起来。
在上海，从事装修行业二十多年的工长老徐，也向记者表示说 ，在2023年开始到2025年这个阶段里，整体的装修业务相对来说比较淡 ，不过从2025年年底开始的时候起，接单的数量明显地出现了回升 到最后可能一直要忙乎到春节前夕，才能够回到老家去 。
他惊觉，近期收到的好些项目，皆源于刚开始盘算着卖房舍间的屋主。而这类持有房产之人，于挂牌的整个进程里时常遭受价格强制压低态势，归根结底选择针将宅院加以修缮装改而后当作租赁用途交付他人使用。
一些当下的老破小，地段是挺好的，稍微去做一下翻新之后，租金反倒不低。老徐讲了这么个事儿，和继续降价售卖比起来，部分的房东更愿意通过对房屋进行装修翻新，以此提高品质，进而获得相对稳定的租金收益 。
多重因素共振推动挂牌量回落
业内普遍觉得，挂牌量下降的缘由，是多重因素一起发挥作用而形成的结果，这是大家的看法 。
卢文曦，上海中原地产的资深分析师宣称，在最近这段时期之内，上海二手房挂牌量的确呈现出显著的下降态势，纵然不同的机构对于“净下降”的绝对值所开展的统计存在差异，然而挂牌量向下行的这种趋向已然形成了一种共识。
他剖析表示，一方面，新增挂牌的增加量显著放慢；另一方面，成交的速度变快，库存被持续地消耗。除此之外，一些业主挑选“由售转租”，主要的缘由在于一些老房子的租赁回报率相对可观，年化回报率能够达到3.3%—3.5%；还有少量的业主选择暂且撤牌进行观望。
虽当下挂牌总量已然降低起来，然而却尚未抵达供应紧张的阶段。卢文曦持有这样的观点，挂牌量出现下降对于其价格所产生的影响，更多是呈现于房价下行压力正逐步减慢放缓。
他拿宝山区域当作例子来讲，“近来与宝山数位处于一线的中介经纪人交流了一番，他们声称从2025年10月开始直至2025年年底，他们所在的片区内，多数具备较高性价比、价格极为明显偏低的刚需房源被大量地消化掉了，所剩余下来的房源基本上都并非是低价房，以往买家上来砍价都是大幅度地砍，如今卖家明显不再愿意接受这种情况了，议价的空间在显著地缩小。”他做出判断，房价快速下降的趋势当下正在发生着改变。
成交数据为这一判断提供了支撑。
2025年11月，上海二手房市场出现明显“翘尾”行情，此月网签成交量达到2.3万套。并且，12月上海二手房市场同样出现明显“翘尾”行情，该月网签成交量也达到2.3万套。全年上海二手房成交量达25.4万套，此为全口径数据，包含商业、车位等，创下近四年来新高。若结合人口数据计算，平均每达97位常住在上海的人中，就会有1人在2025年购入二手房。
这一热度，在2026年开始的时候，依旧在持续。安居客上海方面的数据表明，从1月5日到1月11日，上海二手房单周的成交量，创造了近3个月以来的新高度；1月10日这一天的成交量为1261套，同样刷新了阶段性的纪录。安居客预测，1月整个月的成交量，有希望再次突破2.2万套，在没有新增加的政策刺激的状况下，上海的二手房成交量，有希望连续三个月站在2.2万套的关口上。
安居客觉得，市场活跃度得以提升，有一部分原因是，大量高性价比房源集中进入市场，这些房源价格回落到了2016年的水平，成功吸引了两类购房者，一类是观望的购房者，另一类是抄底的购房者。与此同时，多个小区的挂牌最低价已经开始出现抬升的情况。这还意味着，数量越来越多的房东正逐渐走出“拼低价出货”的内卷困境，不再仅仅依靠降低价格来换取成交量，二手房市场的价格体系正朝着更加理性的方向回归。
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