深圳二手房成交创近一年新高 2026小阳春市场火爆

到了3月份，深圳楼市对于“小阳春”的预期，持续不断地升温，二手房成交的表现，呈现出强势的态势，成为带动市场情绪回暖的核心动力。

监测数据显示，深圳贝壳研究院所监测的，是3月9日至3月15日期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量创下了近一年单周新高。乐有家数据同样可以印证市场热度，在同期，深圳乐有家门店二手住宅签约量环比上涨了33%，这一涨幅不仅超越了2025年3月份的高点，更是达到了2024年“929”新政后四季度峰值水平。而且当周二手房看房量环比上涨11%，使得市场活跃度显著提升。

深圳市房地产中介协会有着监测数据，该数据显示，在3月9日开始到3月15日这个时间段，二手房所录得的套数，这里的套数是指深圳市房地产中介协会按照二手房买卖合同发起时间作为口径来进行统计的数据，其数量为1616套，并且环比增长了35.3%。

追溯深圳自2025年起二手住宅逐月成交态势，依据深圳房地产信息平台数据，其在2025年3月达6078套这一阶段性高位点，之后趋于回落，在2025年5月至2025年12月期间，保持在单月4000多套的水准。进入2026年1月，深圳二手住宅成交量为5281套，处于荣枯线之上。2026年2月即便受春节因素干扰，深圳二手住宅成交量仍有2339套，为“金三银四”奠定了基础。

3月16日，国家统计局发布了2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，其中显示出，2月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降了0.4%，并且环比降幅跟1月份相比收窄了0.2个百分点。

对《证券日报》记者表示的是，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉，所说内容为，低价房源去化以后，市场主力供应增量为次低价房源，价格跌幅减缓，2025年深圳二手房交易热度高，笋盘消化速度快，特别是第四季度二手房交易仍保持较高景气度。

严跃进，上海易居房地产研究院副院长，对《证券日报》记者称，二手房价格历经较长时段充分调整，当下迎来跌幅收窄且逐渐企稳之积极信号。深圳二手房范畴刚需购房需求得以释放，带动市场情绪好转，致使二手房价格下跌空间持续呈现收窄态势。

和二手房的那种火热态势形成鲜明反差的是，深圳的新房市场依旧受到供给方面的限制，成交情况相对来说比较弱势。深圳中原研究中心给出的数据表明，截止到3月15日，3月份深圳全市范围内新房住宅累计成交的数量是1233套，这里面预售的有617套，现售的有616套。

根据深圳房地产信息平台当中的数据所呈现的情况来看，自2025年6月这个时间点开始往后，深圳新房住宅方面每个月的成交量始终持续处于一种在2000套这个数量界限之下不断徘徊的状态。

李宇嘉表明，当下深圳新房需求是以改善型作为主要方面的，二手房交易持续呈现活跃态势并且占据着市场方面的主导地位，在政策提供支持以及产品进行创新所带动的情况下，“卖旧买新”“卖一买一”的住房置换链条是有希望能够打通的，进而带动新房成交趋向于企稳状态。

严跃进觉得，二手房交易出现回暖状况，这会给新房市场的复苏给予关键支撑。深圳要进一步促使一二手房市场形成联动，切实推动整体楼市朝着稳步良好的方向发展，他由此这般认为。伴随着供给端调整得足够充分，库存压力渐渐得到缓解，要是购房需求能够一直不断释放出来，深圳房地产市场会加快达成供求再次平衡这件事，进而推动成交量稳稳回升而且让价格趋于平稳。