英国租房攻略：帮初到英国的留学生和专业人士轻松找房

对着刚到英国的留学生还有专业人士来讲，身处异国寻觅一处温馨住宅，无疑问是开启全新生活的关键一步。可是，英国繁杂的租房市场，变化多端的法律法规，以及潜藏的陷阱，经常把好多人弄得不知如何着手。这本指南意在给您一份整合了全方位、具备实用性还紧跟最新政策的英国租房攻略，从知晓房源类别开始，把控租房流程，到明晰各项费用以及保障自身权益，帮您在英国轻巧找到房子。

一：英国租房类型解析

英国租房选择丰富多样，知晓不同种类的房源，对您依据个人所需做出最优决策有帮助，主要房源类型涵盖：

1. 供专门建造的学生居住的公寓，也就是所谓的目的明确所建造的学生住处。

特点：是特别为学生而设计的，一般会提供具有独立卫浴的En-suite房型，或者是Studio这种类型，也就是带独立厨房以及卫浴的单人套房。其设施是十分齐全的，涵盖了公共休息区这一处，还有健身房，洗衣服的地方也就是洗衣房之类的。租金一般是包含了全部账单的，这叫做Bills All Inclusive。管理是很规范的，安全性非常高，通常是设有24小时安保的。而且合同期特别的灵活，可以说是多种多样，大多数情况下是40到51周这个范围。

适合的人群是，才刚到来不久的新生，重视社交以及便利性的学生，对于安全和管理有着比较高要求的学生。

2. 私人住宅 (Private Rental)

特性为，借助中介或者房东直接去租赁的，被称为公寓（Flat/Apartment）或者别墅（House）住处。选项范围宽广，从市中心的公寓直至郊区别墅均完备齐全。租金一般情况下不涵盖账单方面，须由租客自己去办理。合同限期通常而言是6个月或者12个月的那种“固定期限租约”（Fixed-Term Tenancy），然而伴随《租客权利法案》的施行，往后将会逐渐转变成为“定期租约”（Periodic Tenancy）。

适应人群为，那些寻求更高级的自由度，以及私密性的学生，或者专业人士，还有情侣，以及家庭，如果是希望通过合租，来分摊租金，和账单的这类人群。

对于合租房，存在着一种居住方式，它被称作House Share，同时有着另一种叫法是Flat Share。

拥有的特点是，和别人一起租住在一套房子里，每个人都均有独立的卧室，而厨房、客厅、卫生间等公共区域是大家共同使用的。这属于英国蛮常见的其中一种租房形式，学生以及年轻专业人士对其尤为青睐。租金一般是按照房间来计算的，账单有的时候会涵盖在内，有的时候则需要大家共同分摊。

适用情形为：针对财务预算不充裕的那类人，渴求结识新伙伴之人，以及自身对于和他人一同分享生活居住空间并不在意的那部分群体。

4. Studio (单人套房)

特征：是一个将卧室、客厅、厨房整合于一处的单独空间，一般设有独立的卫浴设施。能给予高度的私密感与独立性，然而空间相对来讲比较小，相比于合租的单间，其租金通常要更高一些。

人群适合对象为，单身的人士，这类人追求，能够独立去生活，并且不期望，和其他人一起共享空间，同时预算方面，相对是比较充足的。

二：英国租房渠道推荐

英国租房市场之中，信息繁杂众多，挑选适宜平台，会使您找房行程事倍功半顺利有加。如下是几种主要找房途径：

1. 本土租房平台

Rightmove以及Zoopla，是英国本地的两款综合性房产门户网站，其覆盖了全英区域的租售房源，房源信息量颇为庞大，更新十分及时，涵盖中介房源与部分房东直租房源，您能够借助设定筛选条件的方式，像诸如地理位置、租金范围、房型、卧室数量之类的内容，来实施精准搜索，在此建议您注册账号并且设置邮件提醒，目的是以最快时间获取符合要件的房源。

Spareroom，是一个专注于合租房源的平台，在这儿您能够找合租房间，或者发布自身求租信息以寻觅室友，其网站功能颇为强大，能够依据室友偏好，像性别、年龄、职业、生活习惯之类进行匹配，是寻觅合租伙伴的理想之选。

2. 留学生租房平台

异乡好居成了留学生租房的专属平台，该平台具备中英文沟通特色服务，还有VR看房，有房源核验等特色服务，它另外跟英国好多家知名公寓品牌合作，像IQ、VITA、Downing student accommodation等品牌，它覆盖了伦敦、格拉斯哥、曼彻斯特、伯明翰等主要城市，能提供超过200万间房源，这些房源涵盖了学生公寓、合租户型以及单人公寓等多种类型，能够满足不同预算和有着不同需求的租客。异乡好居借助与房东或者公寓管理方直接开展合作，能够给出更具竞争力的价格，其中部分房源甚至比官网价格还要低，并且平台时常推出限时优惠，举行返现活动，像是最高返现£710，还有拼团折扣等，从而将租房成本进一步降低。

3. 学校官方渠道

大学官网的住宿页面，常呈现这样 的 情况，英国大学呀，一般会于其官方网站之中，供给住宿方面的信息，如校内宿舍的申请事宜，还有合作伙伴学生公寓的推荐内容 ，也包含一些当地私人租房相应的指导 ，热门 些的校内宿舍，经常是得提前去抢订的。

学生会，住宿办公室，不少大学的学生会，或者住宿办公室，会给出免费的租房咨询服务，甚至于有自身的房源列表，或者推荐的当地中介，他们还能够提供合同审查，纠纷调解等帮助。

4. 社交媒体与社区群组

微信上的留学生租房群 ，Facebook里的当地学生租房小组。其中常常会有个人转租的信息 ，也会有房东直租的信息 ，还有寻找室友的信息。其优点在于信息更新速度快 ，有可能借助它找到性价比高的房源。其缺点则是信息繁杂 ，需要对虚假信息和无资质中介保持警惕 ，对于加入群组的建议是通过熟人推荐 ，这样能加入可信赖的群组。

三：英国租房流程详解

知晓居住租期过程所带步骤，可助力于按部就班地达成租赁房间行为，防止出现没价值无关紧要繁琐事情。

1. 看房 (Viewing)

一定要强烈建议亲自去看房，如果您自己没办法前往，那就必须委托朋友或者可信赖的第三方去进行实地考察，并且拍摄详细准确的照片以及视频，在看房的时候，除了需要去关注房屋一整套的整体状况，采光如何，通风情况怎样，设施（像水、电、暖气、网络这些）怎么样之外，依旧还要去留神周边环境状况究竟如何，交通便利性究竟好不好，超市以及公共设施的距离到底有多远等一系列情况，把所有有的疑问都记录下来，以此方便后续跟中介或者房东去沟通。

2. 支付订金 (Holding Deposit)

当您做出租下某套房源的决定以后，中介或者房东常常会要求您给付一笔“订金”（Holding Deposit），借此把该房源从市场当中撤下来，保证您拥有优先租赁的权利。按照《2019年租客费用法案》（Tenant Fees Act 2019）的规定，订金的数目不可以超过一周的租金。请注意下面这几点：

•如果您在支付订金后决定不租，这笔费用通常不予退还。

倘若出现因中介或者房东方面的缘故致使没办法租赁的情况，像房源存在问题这样的状况，订金是一定要全额退还给对方的。

•订金最终会抵扣您的首月租金或押金。

3. 针对背景展开调查，还有涉及到担保人的相关事宜 (Referencing & Guarantor)。

对于您的身份以及财务状况，中介或者房东会开展背景调查也就是Referencing，以此来评估您支付租金的能力。国际学生鉴于在英国不存在信用记录，一般情况下会被要求提供担保人也就是Guarantor。担保人得是英国居民，并且在财务方面具备担保的能力。倘若无法提供英国担保人，您或许需要选择下面这些替代方案：

支付6个月或者12个月的租金，采用的是一次性支付方式，这属于最常见的替代方案，不过需要注意，就算您一次性支付了长期租金，也要保证合同里含有“中断条款”，也就是Break Clause，它能让您在特定的时间点，像是6个月之后，提前终止合同并且搬离。

存在这样一种情况，即对于国际学生而言，市面上存在一些专门提供担保服务的公司，这些公司会收取一定费用，从而让国际学生使用其担保公司服务。

进行租房合同的签订行为，此行为被称为签订租房合同，其英文表述为Signing the Tenancy Agreement。

租房合同，是保障您权益的、最为重要的法律文件，您务必仔细阅读，并且理解所有条款。英国最常见的租房合同，是“短期保证租赁协议”，也就是Assured Shorthold Tenancy，简称为AST。自2025年起，《租客权利法案》全面实施之后，所有新的AST，将会自动转为定期租约，取消固定期限，并且废除“21条”无过错驱逐条款。

合同关键条款（务必关注）：

租约时长以及通知期限方面，要明确清楚合同所规定的期限，还有您要是提前搬离所需要的通知期限，另外还有房东要求您搬离时的通知期限，在2025年的《租赁改革法案》规定下，房东必须得有合法的理由，并且要给予足够的通知才行。

要说明的范畴有，租金的款项数额，付租金的时日，付出资金采用怎么样的形式，以及所付租金里是不是涵盖账单这一情况。

•押金保管，涉及押金金额，涉及押金存放所依托的第三方保护计划的名称，像DPS、MyDeposits、TDS这类，还涉及序列号。一定要保证押金是以你的名义存进去的，并且要收到相关的证明。

·维修责任（指的是 Repair Responsibilities），清楚明晰房东与租客各自承担的那种维修责任范畴。一般情况下，属于结构性的问题以及主要设施（包含像锅炉、管道这类）由房东来负责，然而平常的日常小修小补以及人为造成的损坏则由租客负责。

中断条款，也就是Break Clause，要是属于固定期限合同，那就得确认一下是不是存在中断条款，以及在什么时候能够行使该条款。

《租客权利法案》规定一款名为关于宠物的条款，此条款所述，房东不可毫无缘由地去拒绝租客养宠物的请求，另外其能够要求租客去购买涉及宠物的保险。

对房东以及中介而言，法案明确作出了一款禁止歧视条款，即禁止其借助租客领取福利或者拥有子女这一情况，来施行拒绝往外租房的行为。

要求或者接受高于广告刊登租金的报价这种行为，房东不可以做，中介同样也不可以做，这属于禁止竞价（Prohibition of Rental Bidding）的范畴。

重要提示：

事先索要合同草稿，防止于中介那儿当下阅读且签字。就算是法律文件，合同条款也是能够协商的。要是存在不合理或者不明确之处，一定得跟中介或者房东交流要求解释或者修改。

首先，存在这样一种情况，即正规中介以及专业房东所提供的合同，其通常是由律师事务所来进行起草的。其次，在这些合同之上，会有着被称为律师行的注解。而后，这样的一种情况能够促使合同的可靠性得以增加。

5. 房屋清单 (Inventory)

记录房屋状况以及屋内物品的详细文件是房屋清单，它在租房过程里相当重要，该清单会在您入住之前由第三方专业机构来制作，并详细记录墙壁、地板、以及家具、电器等所有物品现状，而且还附有照片。

费用方面，依据《2019年租客费用法案》，房屋清单费用是由房东或者中介来承担的，租客并不需要进行支付。

收到清单之后，您一般会有七个工作日的时间去仔细进行核对，这儿必须得认真检查清单的内容，要是存在不符或者遗漏的情况，要及时拍照留存证据，并且向中介还有房东提出修改的意见，这可是您退租的时候免受押金纠纷的关键见证。

若是私人房东，且其不提供专业清单，那么您就得自行去拍摄数量众多的照片以及视频出来，以此记录房屋在入住之前所呈现的详细状况，还要请自个儿的朋友去作为证人，从而备好好应付随时可能出现的各种需要了。

六，开展办理入住以及账单相关事宜 ，(Moving In & Bills)。

在签署合同之后，支付首笔租金以及押金后，您才会收到钥匙，进而正式入住。要是您的租金是不包含账单的那种情况，也就是（Bills Excluded），那么就需要靠自己去办理水、电、煤气、网络、电视牌照（TV Licence）等一系列服务。

和中介或者房东沟通，询问下房屋目前归属于谁的水电煤供应商信息，找到这类公司，给到出您的居住住址同时告知入住日期，以此开立您名下的账户。

记载读数之事，于入户当日，务必要将所有水电煤表的起始读数做好记录，且拍摄照片留存证据，以防为前一任租客所使用的量数买单。

在英国，要是您观看直播电视节目，并对其进行录制，又或者通过BBC iPlayer观看任何节目，那么就都需购买电视牌照。

四：英国租房费用与税费

除了租金，您还需要了解其他可能产生的费用和税费。

1. 租金 (Rent)

•支付周期： 通常按月支付，也有按周支付的情况。

预先支付租金，就像此前讲述的那样，要是没有英国的担保人，那么有可能需要一次性预先支付6至12个月的租金。

，租金出现上涨情况， 《租客权利法案》对此做出规定，房东在每一年当中，仅仅能够把租金提升至市场所对应的价格一次，并且租客拥有这样的权利，即可以向独立的法庭去申诉过高的涨幅。

2. 押金 (Deposit)

金额限制方面，照《2019 年租客费用法案》来讲，对于年租金低于 5 万英镑的房产，其押金金额有着如下上限规定，那就是押金不得超过 5 周租金呢。而对于年租金等于或高于 5 万英镑的房产，同样有着规定，此情形下押金不得超过 6 周租金。

•押金保护计划（Tenancy Deposit Scheme，TDS），法律规定，收取押金的房东，需在 30 天内，也就是收到押金后的 30 日内，把押金存放至政府认可的第三方押金保护计划里，在英格兰和威尔士，有 DPS、MyDeposits、TDS 这三家，房东得给租户提供押金存入证明以及序列号，这可是保障租户押金安全的关键所在！

关于退还流程，在退租这个时间点上，房东以及租客要在押金保护计划网站这儿就扣款相关事宜进行协商，要是存在争议的话，押金保护计划会提供免费的争议解决服务，也就是Alternative Dispute Resolution，简称为ADR，然后是由第三方仲裁员依靠双方所提供的证据来作出裁决。

3. 账单 (Bills)

水费，电费，煤气费，网络费，电视牌照费等同属账单范畴，如果合同明确“Bills All Inclusive”，便可无需额外支付，否则，这些费用需你自行承担并管理。

4. 房屋税 (Council Tax)

房屋税乃地方政府所征收的，用以支持当地公共服务的税费。谁需缴纳市政税取决于您的居住情形：

•全职学生豁免情况如下：要是您身为全职学生，并且房屋内所有居住的人都是全职学生，那么此房屋可供申请Council Tax豁免。紧接着，您得向学校的学生服务部门去开具学生证明信，也就是Council Tax Exemption Certificate，随后提交给当地议会，即Local Council。

•非全职学生居住或者混居的情况：要是房屋里面存在非全职学生居住的状况，或者是你和非学生身份的人一起合租，那么这种房屋一般来讲是需要去缴纳市政税的。处于这样的情形下，在合同上面署名的租客是负有缴纳义务的。就算房屋里面有学生，只要有哪怕一个非学生居住在其中，学生也是没办法享受到全额豁免的，不过有可能会得到部分折扣优惠。

五：租客权利与责任（最新法案解读）

2025年《租客权利法案》开展实效，会大幅增強租客权益，还会给房东提出更严格要求。知晓这些改变，有益于守护好您的合法权益。

告别，“21条”，无过错驱逐，即Abolition of Section 21 Evictions。

这儿是新法案当中最为关键的变革里头的一个，房东往后将没办法再毫无缘由地借助“21条通知”去驱赶租客，在未来，房东唯有于下面这些合乎法律规定并且清晰明确的理由状况下才能够收回房产：

•房东或其直系亲属需要入住。

•房东计划出售房产。

租客违背了租约上面所规定的条件，像是出现拖欠租金的情况，或是对房屋造成损坏，再或是开展了非法的活动等等。

这会显著地加大租客居住的稳定性，进而削弱由于房东个人那方面的缘由致使被迫搬家的风险。

2. 周期性租约 (Periodic Tenancies)

新法案施行后，全部新的短期保证租赁协议也就是 AST，会自动转变为周期性租约，固定期限被取消。这表明租客能够更灵活地决定何时搬离，只要提前两个月告知房东就行。这般赋予了租客更大的自由度，特别是在房屋状况欠佳或者个人情况出现变化之际。

3. 宠物所拥有的权利，也就是请求拥有宠物的权利 ，(Right to Request a Pet)。

新出台的法案赋予了租客这样一种权利，即可以请求在其所租住的房屋之内饲养宠物，且房东是不能够毫无理由地予以拒绝的。要是房东拒绝了，那么就必须提供合理的书面方面的理由。另外，房东能够要求租客去购买宠物保险，目的在于覆盖宠物 potentially 可能会造成的任何损害。

4. 用于居住的环境所遵循的标准，（其中包含适宜的家园标准以及阿瓦布法）。

一项名为《体面住宅标准》（Decent Homes Standard）的标准，它将首次应用于私人租赁部门，它有着这样的要求，要让房东保证其房产是安全的，其状况是良好的，其设施是齐全的，并且具有合理的隔热性能了。这也就意味着租客将拥有这样的权利，能够要求房东给予更高质量的居住环境。

•《阿瓦布法》（Awaab’s Law），这项法案明确了房东在应对房屋内诸如潮湿、霉菌等严重危害状况时必须遵循的时间框架，要是房东没能于规定时间里采取相应行动，那么租客将会拥有更为有力的法律依据用以维护自身合法权益。

•禁止歧视：房东会被明确禁止歧视领取福利的租客，中介同样会被明确禁止歧视那类租客，而那类租客是有子女的租客。这对确保所有人在租房之时都能够获得公平对待是有帮助作用的。

禁止进行竞价行为，即房东以及中介不可以要求或者接受比广告当中所提及的租金还要高的报价，且他们需要公布明确的租金价格，并且要以这个公布的价格作为标准，这样做之意在于打击那种恶性的竞价情况，从而保护租客不受到不公平的租金上涨影响。

6. 针对投诉以及纠纷解决方面的情况 (Complaints & Dispute Resolution)。

新建的法案会去设立一个独立性质的申诉专员，这个申诉专员是针对私人租赁部门房东的，它能给租客提供快速且公正，还毫无偏见的投诉解决路径，这会让租客投诉房东的整个流程转而变得更加便捷且有效。

将建立一个数据库，此数据库为私人租赁部门数据库，要求房东进行注册，房东注册后要提供其房产信息，该数据库有助于地方议会更好地实施监管和执法，还能为租客提供更多透明的住处信息。

六：租房安全与防骗指南

于英国租房屋，特别是于信息不对称情形之下，务必要提升警惕性，防范潜藏的诈骗以及风险。

1. 核实房东/中介资质

若要找正规中介，得确保这家公司已合法注册，且是下述两个专业机构中的一环：The Property Ombudsman (TPO) ，或者Property Redress Scheme (PRS) ，它们能提供独立的争议解决服务。

于某些特定区域（像苏格兰那一带），规定房东得去做注册这件事。哪怕是在英格兰这个地方，往后伴着《租客权利法案》的推行，也会构建起房东方面的数据库。你能够朝着中介或者房东去索取注册号，进而开展核实工作。

实地考察层面，要尽可能亲自去看房，或者委托值得信赖的人代表自己去看房。并且呀，如果对方凭借各种各样的理由拒绝了你看房的请求，又或者仅仅只是提供了模模糊糊的照片，那你一定要对这种情况特别警惕起来。

2. 警惕虚假房源

低于标准的租金，远远欠缺到市场价格水平的租金常常是欺诈的信号，对于那些声称物品美好且价格低廉的房源要持有疑虑。

房源照片质量差，信息不完整，描述极为夸张，这些都有可能是虚假房源的特征，其中涵盖模糊照片以及模糊信息。

•存在提前支付大笔费用的情况：在还没有签订正式合同的时候，在尚未核实房源以及房东身份之前，要对任何要求支付高额订金、要求支付押金或者要求支付“看房费”的要求保持警惕。

3. 保护个人信息与资金安全

对于银行转账而言，要避免现金交易这种方式。所有款项，这儿指的又涵盖订金、租金以及押金，都应当借助银行转账来完成，并且要把转账记录留存下来。

依规，以合同为标准，任何经由口头所做出的承诺，都应当切实地落实于书面合同之内。在尚未签署正式合同之前，不可支付任何数额较大的款项。

- 关于押金保护，您一定要去确认，您所缴纳的押金，是不是已经被顺利存入了，由政府认可的第三方保护计划之中，并且，您接收到了与之相关的证明呢。

4. 入住后的安全

燃气安全方面，房东负有法律上的义务，要提供具备有效性的燃气安全证书，该证书需每年进行更新，要保证您在入住之时能够收到此证书。

·电气安全方面，房东需要去确保房屋的电气系统是安全的，还要提供出电气安全检查报告，也就是（电气安装状况报告，EICR），并且每五年就要更新一回。

烟雾报警器，一氧化碳报警器，存在这样规定哦，法律明确指出，出租房情况之下，必须要安装烟雾报警器，而且每层至少得有一个安装，同时一氧化碳报警器也得安装，是在拥有燃气器具的那类房间里安装呢。

七：退租与押金退还

退租顺利且全额拿回押金，这属于租房进程的完美收尾，做好提前准备，能够防止可有可无的纠纷。

1. 提前通知 (Giving Notice)

您得依据您那份租房合同，提前一段固定的时间书面告知房东或者中介您的退租想法，这段时间正常情况下是1到2个月。哪怕是那种周期性的租约，同样得提前两个月去通知。一定要严格遵循合同所规定的那个通知时间段，不然的话或许就得支付额外的租金了。

二，房屋的清洁方面以及维护工作，（Cleaning & Maintenance）

退租的时候，您是有责任的，要把房屋恢复成入住时所呈现的清洁状态，以及良好状态，当然正常磨损的情况是除外哦。

聘请专注于“退租清洁”（End of Tenancy Cleaning）细致服务的专业对应类别公司干彻底清洁活，其中涵盖地毯这种清洁项目，这是有着强烈建议倾向的，专业这般的清洁公司多半时候会给出可充当你已然秉持负责态度搞过清洁之证据的用于某种对应事情中的发票，拿这个综合看起来通常相比那被房东在账款处扣除清洁所需要花费而对应的钱进而扣一些费用的情况无疑就要划算许多。

•轻微损坏修复：因您导致的轻微损坏情形，需于退租之前自行予以修复来处理。针对房东所负责的维修相关问题，要在租期之内及时向房东去报告，并且保留好沟通记录才可以。

3. 最终，对房屋清单进行核对，即最终房屋清单核对 ，英文为Final Inventory Check ，有标点符号。

退租之际，房东或者中介会再度开展房屋清单检查，也就是Check-out Inventory，将其与您入住之时的清单予以对比，他们会把房屋的任何变动、损坏以及清洁方面的问题记录下来。

有着陪同检查这样的情况，要尽可能亲自进行陪同检查，或者委托朋友去代为检查，对于任何存在争议的点，要及时把它提出来，并且拍照来留下证据。

房屋的正常使用痕迹，像墙壁出现的轻微磨损，以及地毯呈现的自然老化，这些都被归类为正常磨损，房东不能基于此扣除押金，然而，要是存在人为损坏，比如打碎玻璃或者墙壁有大面积污渍，那么责任人就需要承担相关责任。

四、关于押金方面出现的争议如何求解，也就是怎么去分辨争议(Deposit Dispute Resolution)。

假设房东或者中介提出了不合理的扣款要求，那么您是拥有拒绝此项要求的权利的。当双方没办法达成一致的情况出现时，能够借助押金保护计划所提供的免费争议解决服务也就是ADR来展开仲裁。

进行证据提交，您得向有着仲裁职能的机构去提交全部与之相关的证据，这其中涵盖了入住时刻所产生的房屋物品清单，还有退租时刻所生成的房屋物品清单，以及照片，而且是具备一定影像纪录效用的视频，以及同房东或者中介之间的交流沟通记录，另外还包括清洁服务所开具的发票等。

仲裁员会依据双方所提供的证据，进而做出公正的裁决，做出的这个裁决结果，乃是对双方都具备约束力的，这就是仲裁结果。

于英国租房子，尽管其过程兴许充斥着挑战，然而只要您掌握了恰当的知识以及策略，便能够切实有效地规避风险，进而寻觅到心满意足的住处。请牢记，细致地阅读合同，核查房东或者中介的资质，确保押金受到保护，留存所有的沟通以及交易记录，这是保障您自身权益的四大根基。随着《租客权利法案》一步步地实施，英国租客的权益将会获得前所未有的强化，这无疑给您的租房行程提供了更为坚实的保障。