上海二手房迎筑底行情，单日成交创新高，全月成交量或冲击2.5万套

单日成交1300套创近一年新高：上海二手房迎筑底行情

21世纪经济报道，其官方账号，在03.12，07:00发布相关内容。

“沪七条”新政所带来的政策红利，正以全方位的态势进行释放，在度过节前那段迎来节后的修复期之后，上海二手房市场的成交量，开始朝着走高的方向发展。

在网上房地产中呈现出来的数据那里表明，于3月7日，它是一个周六的时日，在当日的上海，二手房有着单日被网签的数量是1324套之多，度过了315天这么长的时间间隔之后，创造出来了单日的最高纪录。而上海二手房网签量前些时候上一次抵达这一量级的时间是2025年4月26日，那次的网签数量是1419套。

3月8日，上海的二手房市场热度未曾降低，单日达成成交的数量为1179套，在周末的连着两天里持续处于千套的关口之上。3月9日，尽管已然步入了工作日，上海的二手房依旧维持着870套的处于高位的成交情况。

据网上房地产数据所呈现，在3月1日至3月10日这个时间段内，可看到上海二手房网签的总套数是8467套。有业内专业人士做出预测，按照这样的一种节奏来推断，上海二手房全月的成交量有希望去冲击2.5万套，进而市场或许会迎来筑底企稳的行情。

节后，上海二手房交易持续维持活跃状态，周末交易表现格外显著，上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析认为，除上海外，其他重点城市二手房市场亦有积极呈现。一个关键缘故是，当下购房成本处于相对较低位置，加上各类楼市利好政策持续发挥作用，并且市场对房价企稳的预期不断攀升，多重因素共同作用促使市场交易进一步彰显活跃态势。

他讲，有一部分二手房把挂牌撤销了之后，上海市场之中供求方面的矛盾得以有所缓解，这进一步增强了市场朝着好的方向发展的预期，给交易变得活跃给予了支撑。再加上上海进行城中村改造等政策所带来的那种乐观的预期，它们共同为“小阳春”这种行情提供了强有力的支撑。

有房东临时跳价

2月25日，上海发布了一则《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，该通知推出了7条稳楼市措施，一是能缩短非沪籍社保年限、二是可放宽居住证购房资格、三把公积金最高贷款额度提升等，这些措施也被称作“沪七条”。

“沪七条”被视作本轮行情的催化剂，和往年节后一到两周的缓慢恢复期不一样，今年新政落地后市场直接“起跳”，其中，二手房受影响最为直接，二月下旬，上海二手房单日成交从新政前的五百多套迅速攀升至八百多套，三月，交易量继续增长。

在“沪七条”出台以前，上海二手房市场就已经展现出了多个朝着好的方向发展的现象或是征兆。依据上海链家给出的数据：截止到今年2月，上海二手房挂牌的数量持续9个月出现了下降的情况。跟2025年1月相比较的话，当下的库存数量下降了差不多20%，供给和需求之间的关系逐渐趋向于平衡的状态。在销售方面，最近上海二手房成交所需要的周期也有呈现出缩短的态势。

新政颁布之后，市场呈现出更为积极的表现。链家地产的一名业务员，向21世纪经济报道的记者作出反馈，在中环区域的部分小户型交易当中，存在着当天看过房子当天就达成成交的实例。

由多家中介业务员反馈可知，此次市场爆发的核心驱动力乃是刚需群体，2月份成交数据结构呈现如此状况，低总价位的房源占有主导地位，网上房地产的数据表明，2月上海300万元以下的房源成交占比达到68.88%，此占比与1月保持持平，进而成为撬动市场回暖的绝对主力。

换个角度来说，市场之中呈现出点状的行情态势。由于配套设施成熟，且教育资源较为集中，黄浦、浦东、长宁以及徐汇等处于核心位置的城区，成为了刚需购房者的首要选择之地；而在远郊的范畴内，临港新城所辐射影响的祝桥、万祥、新场等区域，同样有着较为活跃的表现情景。其中，在内环以内的核心城区里，部分“老破小”的房屋还出现了房东临时提高价格的状况。

将中介门店业务员众多的反馈进行全盘综合，新近推出的政策开始实施之后，所产生的影响最先呈现于二手房屋的交易市场，而这主要归结为几个方面的缘故。

首先，历经调整之后，价格回归至一部分消费者心理可以承受的区间范围之内。其次，政策具有较强的适配属性。家庭公积金贷款最大额度提升到了324万元，如此可以达到多数刚需“上车盘”的门槛要求。再者，存在自住型买家觉得租售比已然达到合理区间，对于资产价值抱有较为认可的态度。

另外，在春节即将到来之前，上海浦东，以及静安，还有徐汇这三个区，开展了收购二手房用作保障性租赁住房的政策试点，这也为二手房给予了稳定的退出途径，进而进一步激发了交易热情。

上海中原地产那儿负责市场分析工作的叫卢文曦的人指出，政策方面的那种温和利好态势持续存在着，对于有刚性需求的人和那些想着改善住房条件进行置换的人来讲，都迎来了那种比较有利好的能够入市的短暂时期。当下上海的房地产市场仍然处于数据逐步上升的阶段，在今年3月的时候，上海二手房的成交情况有希望去冲击去年同一时期所达到的最高点位了。

传导链条打通

当下，二手房的成交呈现出上涨态势，于此情势当中，上海的新房市场也展现出了相当不错的表现。依据网上房地产所给出的数据能够明确得知，在3月11日这一天，上海新房实现了单日签约733套的情况，将其与本月上旬日均签约数量300多套相互比较而言，涨幅极为显著。

近期，记者走访了多个中高价位新房项目，发现总价在 2000 万元至 5000 万元之间的中高端住宅，销售势头良好。比如说，安澜上海、外滩瑞府、金茂璞元、保利世博天悦等高端项目，在春节过后都陆续出现了签约成交的情况。多个案场的销售人员反馈称，新政施行之后，楼盘的来访量相较于之前有了一定程度的提升。

同策研究院表明，有部分客户鉴于“沪七条”的变动前往案场去看房，当中大概三分之一达成了认购，然而，新政所带来的来访数量相对而言比较有限，这证明政策成效的传递还需要一些时间。

日前，在一场行业论坛里头，上海易居房地产研究院的院长丁祖昱也表明了，新政可不是那种短期的刺激手段，而是精确地锁定了市场中下游的基数，凭借“二手活跃带动一手回暖”这样的传导逻辑去激活市场，预估政策所产生的效应将会持续释放一直到年末。

有从事该行业的人士表明，二手房市场出现复苏情况，而其向新房进行传导，一般来讲需要三至六个月的时长。当下，二手房“卖旧买新”的链条已然被打通，在上海，这一波二手房成交呈现上涨的行情，会给新房市场带去增量 的需求。预 计随着供应节奏再度恢复，以及政策效应持续不断进行释放，新房市场有希望在二季度渐渐进入回暖态势！

在此基础上，卢文曦又深入剖析，由于政策所产生的效应持续不断地释放出来，同时供需关系得以优化，进而使得上海二手房市场的筑底态势会更加稳固，并且新房市场也会在二手房的带动作用之下，逐步朝着回暖的方向发展，到了2026年的时候，上海楼市将会展现出“二手房在稳定当中呈现出上升态势、新房呈现出结构性复苏”这样一种格局。