上海楼市新政显效，二手房成交创新高，购房需求逐步释放

上海楼市新政效果正进一步显现在成交数据上。

来自上海中原地产的监测数据表明，3月7日，也就是周六那天，上海二手房市场的单日成交量为1324套，此数据创造了2026年年内的最高纪录，并且这还是间隔315天之后，上海二手房单日成交数量再次冲破1300套的界限，而上次达到如此数量还要回溯到2025年4月26日。自进入3月开始，截止到3月8日，上海二手房，包含商业性质的，已经累计通过网签达成了6722套的成交量。

从市场节奏方面来讲，新政针对市场的拉动速度显著加快了。58安居客研究院的院长张波表明，在2024年9月29日首次“沪七条”颁布之后，市场历经了大致两周的适应时期迎来了成交高峰；而在2026年2月26日新一轮“沪七条”落地以后，仅仅只用时10天就达到了1324套，响应的速度显著加快了。他提及，政策公布之后的4天是市场的消化阶段，二手房成交从594套逐渐回升到1013套，在3月1日首次突破了千套的关口，相较于1月的基准水平增长了37.5%。虽说在工作日的时候成交出现了一定程度的回落，然而在周末的时候成交连续两天突破了一千，这意味着政策效果进入到了全面释放的阶段。

线上数据同样证实了市场热度，安居客平台数据显示，在3月2日至8日这段时间，用户主动发起的微聊对数情况是，从月同比的角度来看上涨了大约八成，这表明新政实施之后市场整体的活跃度处于较高位置，购房需求持续提高并且逐渐开始释放。

张波提及，微聊留电率周相比出现了提升，提升幅度为5.6个百分点，月同比亦有提升，提升幅度达20.2个百分点，这显示出新政不但激活了看房的热情，而且更有效地提升了用户的决策深度以及沟通意愿，购房者不再只是简单地了解一下信息，而是会深入地同经纪人展开沟通，这为后续的成交转化筑牢了基础。

从他的观点来看，这一轮的“沪七条”政策，更加着重于激活市场的流动性，着力打通置换的链条，还更为直接地去解决当下“旧房子卖不出去，新房子没办法购买”这样的市场核心矛盾。安居客平台所展示的数据表明，当下市场的活跃度以及用户的转化效率，都处于历史上的高位，这为后续市场能够企稳回升，提供了强有力的支撑。

更为直观地体现于一线门店端的，是二手房市场的快速回暖。一位太平洋房屋北蔡板块的门店经理介绍，楼市新政落地之后，市场成交迅速升温。以太平洋房屋大华区域来讲，在近两天的时间里，区域内已有10套房源成功成交。

据其讲，新政开展后，房源成交的周期程度极大范围减小。就比如说在板块里面，有一套房源，它的挂牌给出的价格大约是680万块钱，从挂牌开始当作起始点开始计算，到最后顺利成交，用到的时间仅仅是只有一周这么短的时间就完成了成交。

有位业主，其房子此前挂牌，长时间里无人予以关注，新政颁布之后，突然之间迎来客户争抢，房源报价为三百八十八万元，最终存在两位客户，纷纷想争相支付定金，也没仔细去看合同，便以三百八十七万元的价格快速成交。该门店经理发言称，房东完成出售之后，马上加入看房置换队伍，从下午四点开始，一直持续带看到晚上九点半，入市心态十分迫切。

他还讲道呢，市场那种观望的情绪正处在快速地减退之中，“存在着一位业主，自我刚刚进入这家门店开始就着手看房，前前后后看了整整五年的时间始终都迟迟未曾进行下手。在前两天那会儿啊，他打来了电话清楚地表明要予以买入的举动，其心态明显发生了变化。”。

上海处于外环区域那儿的复苏态势同样特别显著，上海链家蟠龙路分行店有个店长被叫做张帆呀接着去反馈，新发布的政策再加上公积金贷款额度得到了上调，这就直接使得外圈这个片区带看的数量以及成交的数量一块儿往高处走。

张帆表示，门店在周末的时候，单日带看量能够达到三十五六组，甚至有客户在店需等候的情形出现，带看量比之前提升了1.5至1.6倍。年后15天，门店的成交量已经快要接近2025年12月全月的水平。

由张帆介绍可知，买卖双方的心态呈现出显著的变化态势，当下业主所报出的价格显得更为坚挺，具体情状为“部分业主在达成了之前所商妥的价格之后却不愿意签字”，然而相对而言，购房者投身市场的意愿则显著地增强了，并且其决策的节奏也明显地加快了。

上海链家研究院的负责人李根表明，沪七条政策颁布，再加上小阳春到来，这对上海的二手房以及新房市场形成了显著的拉动效果。其中，新政实施后，也就是在（2.25 - 3.5）这个时间段内的日均情况，和节前，也就是（1.1 - 2.8）的日均状况相比较，二手房成交量相比于春节之前上涨了9%，新房认购量相比于春节前大幅上涨了55%；若同比去年同一时期，二手房成交量增长了20%，新房认购量增长了11%，市场整体的活跃程度明显提高！

对比市场结构情况，政策作用于外环外区域所产生的刺激效果更为显著，具体表现为，外环外成交相较于春节前增速达到了百分之十七 ，外环内呈现基本持平态势，外环外成交占比相对春节前提高了三个百分点。

就成交结构而言，300 万以下刚需房源成交的占比，持续呈现提升态势，整体来讲占比已经超过了 60%，新政借助降低购房门槛以及月供成本，有效地释放出了大量刚性置业的需求；与此同时，800 至 1200 万改善型房源成交的占比，也出现了有所回升的情况，公积金贷款额度得以提高、房产税相关政策获得优化，对改善需求的释放形成了明显的支撑。

就区域热度而言，当下有着较高成交活跃度的板块，主要集中于黄浦、长宁、徐汇等核心城区，还包括位于远郊且在临港新城辐射范围内的祝桥、万祥、新场所处区域。

卢文曦提过，上周二手房双休日网签量都突破了千套，市场热度保持在高位，新房市场虽然网签数据暂时还未明显显现，但是楼盘带看等先行指标持续朝着好的方向发展，双休日来访量稳步上升，并且一二手房交易链条运行顺畅，预计随着后续市场供应量慢慢恢复，新房成交走高也会是大概率的事情。