2026 年房地产市场回稳，百城二手住宅价格指数跌幅收窄

近期，房地产（881153）市场回稳迹象显著，近日，中指研究院公开信息表明，于2026年前两月，百城二手住宅价格指数环比下跌幅度相较于2025年下半年显著收窄，2月下跌幅度已收窄至0.54%。

在此种背景状况之下，深圳市场展现出来的表现显得格外突出显著。在交易量始终保持持续平稳稳定的助力推动作用之下，深圳二手房屋的价格已经连续3个月呈现出“停止下跌转而趋于稳定”的态势情形。与此同时，乐有家研究中心所进行的监测显示表明，深圳二手房的议价空间连续2个月出现缩窄变小的情况，其中，总价在500万元至800万元以及1500万元以上的房源达到了接近半年时间区间之内的最低点位置。

全国百城二手住宅价格指数跌幅明显收窄

按照中国房地产（881153）指数系统百城价格指数，针对全国100个城市新建、二手住宅销售市场，以及50个城市租赁市场所做的调查数据显示，在2026年2月的时候，由于受到春节假期的影响，市场挂牌以及交易活跃度出现了季节性回落的情况。当时，百城二手住宅的均价是12835元每平方米，与上一个月相比环比下跌了0.54%，而且跌幅相较于上月收窄了0.31个百分点，与去年同期相比同比下跌了8.78%。在新房领域，于假期这段时间，不少地区的政府以及众多房企广泛地推出了诸如购房节、降价促销之类的活动，然而新推出来的项目总体上数量较为少，主要是以存量项目的去化作为重点，在2月的时候，百城新建住宅的均价是每平方米17107元，与上一个月相比略微下跌了0.04%，和去年同期比较，上涨了2.37%。

中指研究院表达出一种观点，在今年的前两个月期间，百城二手住宅价格指数呈现出环比下跌幅度的情况，相较于去年下半年而言显著地收窄了，到了2月的时候该跌幅收缩至0.54%之多。在春节假期这个时间段内，业主挂牌以及调价的意愿产生了下降的情形，在一定的程度上减慢了价格向下行进的态势，目前的市场依旧处于调整的进程当中。

深圳市房地产，其（881153）中介协会所拥有的数据表明，在深圳全市范围之内，二手住宅于2月进行网签的数量为2339套；二手房所记录下来的数量，则是2876套。在2月这个时间段，深圳一手住宅预售网签的数量是751套，现售网签的数量为546套，两者加起来总的网签量是1297套。

春节假期对其产生了影响，尽管市场网签以及录得量两个方面的数据呈现出下滑态势，不过2月中介机构相关的交易数据依旧值得肯定。乐有家研究中心所给出的数据表明，在春节前的15天时间里，也就是从1月31日至2月14日，乐有家门店的一手房看房量与去年同期相比上涨了25%，签约量同比上涨幅度为53%，二手房看房量同比上涨了53%，签约量同比上涨37%；在春节复工之后的4天，就是2月24日至2月27日，乐有家门店的二手房看房量同比上涨了10%，二手签约量同比上涨38%。

乐有家研究中心的相关负责人称，总体去看，2月深圳楼市交易活跃度依旧呈上稳定态势，节后更是以极为快速的速度回升起来，初具”小阳春“的迹象，以上情况他做如此介绍。

深圳二手房市场企稳信号明确

议价空间持续收窄

需特别提及的是，二手房价有着显著的企稳迹象，2月时情形为，中高总价成交房源出现增多状况，在结构性因素的作用及影响之下，深圳乐有家门店成交均价上涨至6.2万元每平方米，在交易量持续保持稳定的助力作用之下，深圳二手房价呈现出连续3个月“止跌回稳”的态势，进而为即将到来的“金三银四”行情提供助力。

与此同时，深圳二手房市场呈现出回暖迹象，且此种信号清晰明确，其平均议价空间已经连续两个月出现缩窄情况。乐有家研究中心有进行统计相关数据，在2月时最新的议价空间为10.7%，此数据乃是近4个月之中的最低数值。

乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍，春节过后，置业需求迅速释放，业主信心得以增强，致使议价的空间不断收窄并且趋势有希望延续。中高总价房子价钱相较而言更显坚挺，议价区域收窄也亦更为显著，500万元至800万元以及1500万元以上的房源议价空间达到了将近半年的最低位置，1000万元至1500万元房源的议价空间也低于了10.0%，处于近半年的第二低水平。

唐俪瑕觉得，跟着“金三银四”销售旺季的不断深入，尤其是学区房的需求集中性地释放出来，预估优质房源的议价空间还会进一步地缩小，提议购房者抓住3月这个关键的时间窗口。

深圳商报.读创客户端首席记者李秀瑜