买二手房听家具家电全送别开心，小心掉进陷阱

家人们，打算入手二手房了吗？是不是常常听到中介或者房东讲：“家具家电全都送，拎包就能够住！”这话讲得极具诱惑性，感觉能够省下好大一笔钱。不过别急着高兴！我身边存在这样的人，他们相信了这话，那么结果如何呢？免费的“馅饼”一下子变成了“陷阱”，后悔到了极点。今儿，我就凭借哥们儿亲身经历的巨大损失，给您讲明白：什么东西即便白送也千万别要，什么能够留下用以救急，谈判的时候怎样开口才不会伤害和气。看完这篇文章，保证您避开大的坑洼，切实节省下钱财。

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一、一个真实教训：贪来的“全屋家具”，让我朋友多花两万

下面要说的这个痛点案例是，我的哥们儿大军，在去年的时候，满心都充满着欢喜，然后买了一套二手房，那套二手房的前房东呢，是一位老先生，这位老先生特别的热情，跟大军说，“小伙子”，还说了这样一番话，“屋里所有的东西，诸如床、沙发、空调冰箱等等这些，全部都给你留着，我也都不会再搬走了”，大军听到老先生说的这番话之后，心里那叫一个乐坏了，心里想着，这下可好啦，至少能够省下两三万买家电需要花费的那些钱，于是在签合同的时候，那叫一个痛快，合同很快就签好了。

结果在入住的首个月就出现状况了，那台看似仍可使用的老旧空调，制冷效果糟糕透顶，开启一整晚屋里依旧热气得不行，电费却呼呼地往上涨，一经检查，说是压缩机老化，维修需一千多元，还不如更换新的，最坑人的是那个看上去颇为敦实的实木大床，大军想要挪动一下位置，一搬开，发觉床板底下尽是霉斑以及虫蛀的洞，吓得他赶忙扔掉了床垫，最后核算下来，找人清运这些旧家具、维修旧电器，再加上自己重新购置必要的床和家电，前前后后多花费了将近两万元！这可真是“捡了芝麻，丢了西瓜”。

注意要避坑，您快看，问题到底是出在什么地方？其实啊就出在对“赠品价值”抱有的想法太过美好；比如说旧家电，有很多达到了“寿命末期”，再如，旧家具也是如此；关键之处在于隐性成本极高 ，像维修费、电费、健康方面存在的隐患、清运费，可这些在签合同时是看不到的费用，才是真正的大头；所以，可千万不可以被“免费”这两个字给蒙蔽住眼睛标点符号。

二、这三样物品，哪怕崭新无比，也奉劝你务必坚决不要留存，其一，所有贴身使用的软装类家具，诸如床垫，其二，还有沙发，其三，以及窗帘。

凭什么不可以留下呢？哪晓得前任房主以往使用的习惯啥样？哪些物品极易暗藏螨虫、细菌，甚至是更让人难以接受之物。新床垫对新家而言能赋予一份特殊的隆重感以及安心感，这点费用实在是省不得。我朋友那儿的床板发霉此事就是一个非常鲜活的实例教训！

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2. 使用超过5 - 8年的大家电：冰箱、空调、洗衣机

电能消耗方面，超期服役的老电器能耗极高，一级能效的电器与旧三级能效的电器相比，一年的电费差值轻轻松松就能超过上千块，这是其一。其二，故障发生概率方面，超期服役的老电器故障率颇高，大军家的空调就是例证，维修一次就得花费好几百块，倘若多次反复维修，倒不如直接更换新的电器。如此这般所谓“免费”的电器，实际上就是一只“电费吞金兽”，同时也是一个“维修无底洞”。为什么不能留下呢？家电都存在安全使用期限。

3. 风格突兀、笨重难移的定制柜/大型家具

凭啥就不能留？除非，您对它的风格独具特别的喜爱之情。不然，有一个既显得丑陋又看上去笨重的老式衣柜放置在那里，它会将整个家的装修所营造出的基调给彻底破坏掉的。并且，拆除它以及搬运走它都需要花费钱财，还有可能在拆除的过程中把墙面以及地面给损坏掉，其实在这种情况下实在是得到的抵不上失去的。

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三、这两样东西，检查没问题可以考虑留

不是一竿子打死所有，有些东西留下确实能省事省钱：

1. 硬装部分的“固定件”：

比如： 质量不错的室内门、定制橱柜、阳台储物柜。

之所以能够留存，只要它们不存在损坏的情况，也没有发生变形，这时候要是拆掉重新安装的话，成本会特别高，而且还会涉及到墙面需要修复的问题。倘若款式以及颜色您是能够接受的，经过清洁消毒之后继续使用，这便是最为经济实惠的一种选择。

2. 状态良好的“小硬件”：

好比，品牌具有智能功能的锁（只需更换一下管理员所使用的密码以及锁芯便可），基础用于照明的灯具（是那种款式显得较为简单样式的）。

能留下的原因是什么呢？这些物品自身的单个价格并不高，然而再次去购买的话也需要耗费一笔资金。要是其功能处于完好的状态，那么就没有必要仅仅为了更换而去更换，能够等往后慢慢地进行升级。

关键动作是，对于打算留下的物品，在交房以前务必必须一定要当场逐一逐个去进行测试，要打开全部所有的灯具，去尝试试验所有的开关插座，将柜门抽屉都反复多次地进行开启关闭几遍。并且，要在合同补充协议当中注明写清楚“包含物品清单”，最好是拍摄照片留存证据，以此来防止在交房的时候被换成更加破旧的物品。

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四、谈判实战技巧：这样谈，既不伤和气又能省钱

直接说 “你的破烂我不要”，肯定得罪人。教您两招高情商的：

技巧一：以“为您省事”为切入点。

您能够这么讲：“王先生，这般大件的家具您去处理起来也着实麻烦，找寻搬家公司的话费用可不低呢。您瞧瞧这样可不可以，这些物品您找回收的去处理掉，又或者我们直接进行折价（像是3000 - 5000块）从总的房款里面减掉，我自行去买新的，也免得您再为搬运之事操心了。”——将“嫌弃旧货”转变为“替对方考虑”，会更易于被接受哦。

技巧二：聚焦“未来隐患”，合情合理。

尤其是针对旧电器而言，能够这样讲：“此台冰箱已然使用了很多年，我存有担忧之情，担心挪动之后极易出现故障，并且后续维修起来，责任方面也难以清晰说明。要不然您瞧，这一部分电器我们就依据旧机回收价格来计算，从房款当中予以扣除，怎么样呢？”——将焦点朝着未来有可能产生的纠纷方向引导，如此一来便会显得您考虑得极为周全。

结尾：

家人们，购买二手房，实际上买的是“空间”以及“位置”，并非是那一屋子无法带走的旧物件。“免费”常常最为昂贵，缘由在于它暗藏着后续的置换所需成本、健康相关风险以及心情方面的损耗。算总账，而非算细账。该去拒绝的要坚定地拒绝，能够利用的要理性进行利用，在谈判之际巧妙地沟通。

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最值得您携带的，恰恰是一个毫无瑕疵、能够随心塑造的崭新开端，你们在看房之际，是否遭遇过某些“奇特礼物”？又或者拥有什么巧妙的协商经历？赶忙到评论区域予以分享，从而让众人一同避开陷阱！

（本文核心观点：理性评估二手房“赠品”，警惕隐性成本）

#二手房 #家具家电 #谈判技巧 #避坑指南