分别由交易双方予以签字、确认，进而完成年前最后一单交易过户，忙碌了一整年的李小忆便准备放假了。然而2月11日这天对他而言又略微有些不一样，在送走客户之后，他再度取号，直接朝着30号窗口走去，最终领到了自己的不动产证。
先前每一回过来，全都是去帮客户领取房产证，而今日呢，我拿到了属于自己的房产证，心里头还是挺高兴的！
交易过户的那个现场，是买卖双方去签署相关文件的地方，图片的来源呢，是每经记者包晶晶所拍摄的。
李小忆作为21世纪不动产上海杨浦区某一门店的店长，总结过去一年时，发出感慨，成交的多数是老公房，房价跟最高点相比近乎打了“骨折”，如此一来中介收入也于是相应地被打折了。
然而，迩来连续三个月的相关数据以及市场呈现出来的状况，致使他对于紧接着到来的“金三银四”满怀希望。按照上海中原地产所给出的数据显示，在2026年1月这个时间段，上海二手住宅成功达成交易的数量是2.03万套，与前一个月相比略微下跌了0.38%，但是跟去年同期来比较却增长了26.69%，由此使得二手房市面上展现出了暖冬的行情态势。
从业者：“房价变化要辩证地看”
身为房产中介领域的“资深人士”，李小忆于2022年购置了一套大户型新房，虽说近些年来房地产处于深度调整状态，然而他们一家人已然搬入崭新居所，开启了全然不同的生活，在自住需求面前，房价 seldom被提起，着实较为少见。
针对这两年的市场变化情况，李小忆列举了一个事例，他有一位客户，在2018年购置了首套住房，虽说这两年因房价下跌致使损失将近百万元，不过二手房确实实实在在地“呈现出性价比”，所以他决定再购买一套，而这第二套房子的买入价钱，跟高点相比，降低了将近200万元。
房价出现变化，究竟是属于坏事范畴，还是好事范畴，有时候确实真得从辩证的角度去看待，李小忆这般说道。
在年末之际以及年初之时而言，一般情况下乃是楼市传统意义上的淡季，然而在2025年的时候却呈现出“淡季不淡”的状况。在最后的那两个月当中，处于观望状态的购房者加快了自身前行的脚步，分布于上海各个区域的房地产交易中心始终是人头攒动的场景，成交方面的数据也在持续不断地攀升起来。
刘小姐一直都在看房，突然在2026年除夕之前买下了自己的首套房，并且在1月份完成了过户。她在办理过户的当天，曾跟《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）感慨讲：“双休日办理证件，交易中心里人多得很，完全没有传统淡季的样子。” ”。
当日是2月11日，处于下午时分，上海市杨浦区存在着房地产交易中心，该中心呈现出依旧繁忙的状态 ，图片的来源是每经记者包晶晶 ，由其进行拍摄。
记者于工作日前往走访浦东新区房地产交易中心时，察觉到情况，咨询台前相继有不同的人快步上前进行咨询，还未到下午4点，各项事务办理的人数已然超过900人。临近过年的时段，杨浦区房地产交易中心显现相同的热闹情景，各个不同的窗口都在开展着业务办理工作，咨询处与等候区始终存在着不少人在依次轮候。
房东心态悄然转变：还价难、签字难
根据上海中原地产这一主体，针对“网上房地产”每日成交数据展开的统计情况来看，在2026年1月份的那些属于工作日的日子里，上海市二手房成交量维持在500套以上，而在双休日期间，单日成交量均能够超出1000套。
成交处于活跃状态之际，上海二手房挂牌的总量持续呈现出缩水的态势，在1月份的时候，个别周度新增挂牌仅仅只有3000多套，并且消化的速度相当快，从中原地产报价指数自2025年12月中旬起开始连续出现反弹的情况来看，这实际意味着房东的预期已然发生转变，在最近的2个月时间里，降价“砸盘”的案例已经很少能够见到了。
不仅降价“砸盘”少了，市场上还出现了“还价难”。
李小忆坦言，相对以前而言，还价没那么容易了，然而真正能够成交的，皆是性价比比较高的房子。
与此同时，存在着诸多房东撤销挂牌。价格低落至此地步，这使得众多房东认定卖房是不合算的。他们之中有不少人对于后市所抱的期待也是比较高的，觉得价格将会上涨起来，故而索性不再售卖了。李小忆说道，但至少他们觉得春节过后或许会有一个良好的市场行情。
0 留言