市场行情何时好转 今年房子为什么这么难卖 (市场行情何时上市)

本文目录导航：

• 今年房子为什么这么难卖，市场行情何时好转
• 各地楼市松绑井喷，房地产市场成交不景气，最着急的是谁？
• 为什么现在的房子不好卖？

今年房子为什么这么难卖，市场行情何时好转

较长时间内不会转好.全国各地的趋势都差不多是小幅度降低.最新数据显示,6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,环比涨幅为0。

全国大中城市房价同比指数自今年1月达到顶点以来，连续5个月下降，房价滞涨成为量缩之后楼市调整的另一主要信号。

预计今年三季度全国大中城市房价同比指数还将进一步下跌。

大城市中，上海、杭州、深圳、广州、武汉、重庆等地住宅成交量较5月明显萎缩，同比下降35%-50%。

在传统5月销售旺季过去后，6月份全国楼市成交情况进一步恶化。

如果没有明显外部刺激，7月楼市销量仍将维持在6月的水平。

若开发商普遍采取降价促销方式，则有望推动成交量回升。

在当前经济环境下货币政策大幅放松和进一步收紧的可能性都不大。

对房企的信贷松动，并不能改变房价过高、自住需求购买力不足的现实，同时未必能扭转大众对于房价下跌的预期，因此对改善楼市低迷的作用有限，难以实际增强地产公司的盈利能力。

因为松贷对象主要是业绩优良处于良性循环运行的部分龙头企业，而对2、3线企业的压力仍然存在，房地产业的洗牌不可避免，部分企业可能再这次风波中消失。

而以投资为目的的投资者赌政策松绑未必当前最优选择，冒有巨大的风险，之前房地产业的龙头万科宣布在上海地区的楼盘一次性降低销售价格20%，这意味这房地产业的价格联盟体系的崩溃，为来的楼市更具有很大的不确定性，投资风险加大，价格震荡走低很难避免(除非有政策松绑)投资者建议回避住房类房产，而选择稳定性比较大的商业门面地产介入。

以上纯属个人观点请谨慎采纳朋友。

各地楼市松绑井喷，房地产市场成交不景气，最着急的是谁？

最着急的应该是房地产开发商，因为房地产开发商的资金压力很大，同时也存在一定的债务风险。

随着房地产行情的不断下跌，虽然很多城市已经推行了一系列的鼓励买房的措施，但居民买房的意愿并不是很强。

在这种情况之下，很多地方的房地产成交量进一步萎缩，虽然很多地方的房价并没有在明面上下跌，但买房的人的数量变得越来越少，这直接进一步导致房地产行情继续下跌。

很多地方推行了一系列的房地产措施。

为了进一步鼓励大家买房，很多城市推行了一系列给楼市松绑的措施。

有些城市已经主动放开了限购限贷的基本措施，有些城市则是降低了个人住房贷款的基准利率。

与此同时，大多数城市的房地产市场的成交量非常低，很多楼盘的售楼处无人问津。

最着急的是房地产开发商。

之所以这样说，主要是因为房地产交易量萎缩会直接导致房地产开发商的资金量短缺，这会进一步加剧房地产开发商的资金压力。

在这种情况之下，因为房地产开发商本身有着一定的债务负担，所以房地产开发商出现债务风险的可能性非常大，很多房地产开发商也不得不通过主动降价的方式来鼓励大家买房。

最着急的也包括之前的购房者。

对那些曾经买过楼盘的购房者来说，因为很多人本身买在高位，所以很多人对自己的处境非常着急。

特别是在疫情的影响之下，很多人的收入进一步下跌，这也导致有些人出现了断供的风险。

对那些短时间内没有收入的人群来说，他们一方面需要维持自己的基本生活，同时也需要尽可能偿还月供，所以很多人不得不向银行申请延期还款。

为什么现在的房子不好卖？

现在的房子确实都不好卖。

原因有三点，首先是现在银行的贷款不好贷了。

其次是很多房主对自己的房价评估太高。

最后是中介的介入，故意的抬高房价。

由于现在买房的贷款不像以前那样容易，所以导致了好多想买房的上班族，无法购买自己的住房。

现在绝大多数上班族都是没有公积金的。

而且随着时间推移，现在城市的老房子越来越多了。

而且新建的楼盘也没有以前那么多。

就拿哈尔滨为例吧，1995年之后的房子都不可以用公积金贷款。

想买一个老房子公积金这块肯定是不适用的。

所以大多数人都选择了商贷，头两年还好说。

这两年银行卡的太死，现在如果你找的中介不太好，贷款实在是太麻烦了。

就拿我现在住的这个房子为例吧，这套房子是86年入户的，虽然表面上看上去还很新，还有居住的价值，但是办理贷款特别的麻烦。

头两天我家楼下搬来了一个新住户，他就是在银行贷款买的房子。

在和他的交谈中得知，他为了贷款找了好几家中介都没有贷成，最后找到了比较大的骄阳地产，才把他的问题搞定。

但是贷款有没有贷到多少钱，50多万的房子，只带了十多万块钱。

首付就要花三十六七万，在哈尔滨这样一座工资水平这么低的城市。

36，7万相当于普通工薪阶层7、8年的收入，可以说买个房子就要扒一层皮。

对于那些刚毕业，家庭条件不太好的外地大学生来讲。

想买一套住房更是难上加难了。

以前那种低首付的住房基本上没有了，所以我觉得现在房子真的不好卖。

还有许多的房主对自己的房价的评估值太高了。

头两天我有换一套住房的想法，就联系中介去看了几套住房。

这些房子虽然比我家的房子稍微新一点，大约是00年左右的。

但是也有一定的缺陷，比如有的房子是分户供暖的。

楼道里面密密麻麻的都是管子，让人看得心里都发毛。

还有的房子一层楼有四户人家，看上去格局特别的乱。

可是这些房主要的价格都特别的高，一个40平出头的房子就要55、6万，可是他买的时候只花了20万左右。

他们把自己这些年还的贷款和通货膨胀，通通的都算在了房价中。

而且还要多挣个10几万块钱。

由于这是很多房主普遍的心理，所以导致了房价居高不下。

而他们所居住的房子在一个购买者看来，并没有想象中的那么好，甚至条件特别的差。

所以导致了，他们的住房很难出售。

还有一些房主把房子交给中介卖。

中介只是普通的装修了一下，却将房主的心理价位提高了5到10万块。

如果直接和房主谈的话，那些购房者可能会购买。

但是经过中介的加价之后，住房的性价比下降了。

导致了购房者望而却步。

所以我觉得，现在的房子难卖。